造价师动态调值公式

因为调值公式法(动态结算公式法) 是利用调值公式来调整价差，它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例（即8）及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整。

应用调值公式时注意三点：

（1）计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种。

（2）在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般为10%）。

（3）考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。

扩展资料

利用调值公式进行价格调整的工作程序：确定计算物价指数的品种、明确，合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素 考核的地点（一般是工程所在地）和时点（基准日期的市场价格和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格） 确定各成本要素的系数和固定系数。

工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。

参考资料来源：百度百科—调值公式法

调值公式法(动态结算公式法) 调值公式法是利用调值公式来调整价差。它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整

A、利用调值公式进行价格调整的工作程序：确定计算物价支书的品种、明确 ①合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素 ②考核的地点（一般是工程所在地）和时点（基准日期的市场价格和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格） ③确定各成本要素的系数和固定系数 

B、国际招标大型合同中，监理编制价格调值公式的步骤

C、建安工程调值公式：P=Po(ao+a1A/Ao+ a2B/Bo+a3C/Co+ a4D/Do)

表现形式

A、利用调值公式进行价格调整的工作程序：确定计算物价支书的品种、明确 ①合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素 ②考核的地点（一般是工程所在地）和时点（基准日期的市场价格和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格） ③确定各成本要素的系数和固定系数

B、 国际招标大型合同中，监理编制价格调值公式的步骤

C、建安工程调值公式：P=Po(ao+a1A/Ao+ a2B/Bo+a3C/Co+ a4D/Do)

式中：

P——调值后合同价款或工程实际结算款；

Po——合同价款中工程预算进度款；

ao——固定要素，代表和通透支付中不能调整的部分；

工程价款价差调整的方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法（对建设项目工程价款的结算，一般均采用该法） 调值公式法(动态结算公式法) ：是利用调值公式来调整价差。它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整。
一、价差的调整应区别不同的工程，根据材料、设备的不同价格形式、供应方式等对工程造价影响的程度，规定合理的调整方法。1、可按单项工程概、预算（包括设计变更增减预算）所附的人工工日、主要材料、施工机械台班用量以及主要设备数量，按地区建设综合部门、各主管部门定期发布的材料、设备预算价格、人工费及其执行时间，依据合同规定对已完工程部分的价差进行调整，对次要的设备、材料可区别不同类型的工程以价格指数调整。2、可按不同类型的工程，分别以建筑安装工程造价、建筑安装工程直接费、工程建设其它费用等综合造价指数进行调整。3、对于使用材料品种较少而数量又较大的工程，可采用以人工、材料、施工机械、设备相应的单项价格指数进行调整。4、品种较少而数量又较大的工程，采用以人工、材料、施工机械、设备相应的单项价格指数进行调整。不论采取哪种价差调整方法，均应反映工程所在地区一定时期内的工程造价合理水平，要防止实报实销的做法。

收益现值法

（1） 静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

（2） 动态收益现值法

企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率

=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率

按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值

（1） 重量价值的计算，其方法主要有：

A 直接计算

资产重量价值＝直接成本＋间接成本

B 指数调整法

某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数

C 功能评价法

某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力

某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

（2）折旧的计算

有形损耗的计算

A、 比率法

有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）

B、 使用年限法

评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

功能性贬值

功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数

经济性贬值

经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值

现行市价法

（1） 市价折余法

资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧

＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限

（2） 市价类比法

资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数

因素综合评价法

某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限

外汇换算法

资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）

物价指数调整法

资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额

＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1 ＋ －调整系数）

按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）

货币资金及有价证券的价值评估

应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]

商誉评估价值

（1 ）割差法

商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和

（2） 超额收益本金化法

商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估

A 近期购进的材料

材料评估价值＝材料物资账面价值

B 现行市场价格评估法

材料评估价值＝实有数量×现行市价

C 不同时期分别购进材料

材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）

D 进口材料评估

材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）

E 超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）

低值易耗品评估

（1） 在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）

（2） 在用低值易耗品评估

在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率

成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％

＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％

在制品评估

在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本

在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％

产成品评估

（1） 不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：

某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量

（2） 产成品转移的资产评估，其计算公式为：

产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）

机器设备评估

（1） 具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。其计算公式为：

机器设备评估价值=该设备现行价格－（设备现行价格－预计净残值）×已使用年限

=该设备现行价格×成新率×（1＋－调整系数）

（2） 不具有市场现行价格的机器设备，可采用重置成本法，同时还考虑确定适当的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为：机器设备重置完全价值＝该设备账面原价×（评估月物价指数/购置时物价指物）－按重置完全价值计算累计折旧×（1＋－调整系数）

按重置完全价值计算累计折旧＝［（设备重置完全价值－预计净残值）／预计使用年限］×已使用年限

（3） 具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为：

机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×（1＋－调整系数）

按类似设备现行价格计算设备净值＝类似设备现行价格－［（类似设备现行价格－预计净残值）／规定使用年限］×已使用年限

交通运输设备评估

（1） 生产用汽车评估，其计算公式为：

汽车重估价值=-（该汽车重量完全价值－按重置完全价值计算累计折旧额）×（1－无形损耗系数）

（2） 生活用交通运输设备的评估。其计算公式为：

大客车重估价值＝全新资产市场价格－［（全新资产市场价格－预计净残值）／预计行驶里程］×已行驶里程

房屋建筑物价格评估

（1） 重置成本法。其计算公式为：

房产净价=房产重置全价－［（重置全价－净残值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限

=（房产重置全价－按重置全价计算的累计折旧额）×（1＋－调整系数）

＝房产重置全价×成新率

式中的房产重置全价可采用下列方法评估：

A 重编决算法，其计算公式为：

房地产重估全价=[∑（实际工作量×实际单价）]×（1+费用率）

B 要素价格指数法，其计算公式为：

房产重置全价=原工程造价×（1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%）

（2） 账面净值调整法。其计算公式为：

房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×（1＋－调整系数）

（3） 标准对照法。其计算公式为：

房屋价格＝新建单价×（1＋－装修增减率＋－设备增减率＋－土地段、层次朝向增减率＋－附属设备增减率＋－使用情况增减率）×（1－年折旧率×已使用年限）×建筑面积

（4） 租金现值法

按年平均净租金额折现，其计算公式为：

房产评估价格=年净租金/适用本金化率

（5） 市价类比法。其计算公式为：

房产价格=参照物价格×（1+房产差异调整率）

商誉的评估

（1） 超额收益本金化价格法。其计算公式为：

商誉评估价值=[企业预期年收益额－（行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和）]/适用本金化率

=［被评估企业单项资产评估价值之和×（被评估企业预期收益率－行业平均收益率）］／适用本金化率

（2） 割差法

商誉评估价值＝企业整体资产评估价值－单项资产评估价值之和

企业整体资产评估价值＝年收益额／行业平均收益率

企业整体资产评估

资产重估价值＝∑（前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数）+（后期永续年金化收益值/基准收益率）×后期第一年折现系数。

摘要 一、人工费 《2022定额》的人工费实行指数法动态由省站发布，原则上接半年度定期发布。定期发布的人工费指数，作为编制工程造价控制价，调整人工费差价的依据。人工费指数属于指导价，不列入风险范围。 费用调差公式 调整后人工费=基期人工费+指数调差 相关2022定额人工费指导价发布工作停止后，《河南省建设工程工程量清单综合单价（E园林绿化工程）》人工费按合同约定方法调整，或参照以下方法调整： 人工费当期价格=75×发布期人工费指数 二、材料费 《2022定额》的材料费仍按单价法动态。 三、机械费 《2022定额》的机械费实行动态，其中台班组成中的人工费实行指数法动态调整，调整公式如下： 调整后机械费=基期机械费+指数调差+单价调差 四、费 《2022定额》的费实行指数法动态，调整公式如下： 调整后费=基期费+指数调差 五、指数调差 指数调差=基期费用×调差系数×Kn 调差系数；（发布期价格指数：基期价格指数）-1 （注：基期价格指数见附表1；第1期价格指教见附表2，调整人工费时Kn为1，调整机械费时Kn为l，调整费时Kn为6%) 六、其他 定额子目（或基价）乘系数调整，《2022定额》中涉及子目（或基价）乘系数的，按基价直接乘系数（含基价中各项费用）调整。 费用乘系数调整，《2022定额》中涉及人工、机械乘系数的，按相关基期定额人工费、机械费，直接乘系数调整自身费用，其他费用不调整。 实物量调整，《2022定额》中涉及增加、扣减人工工日（普工、一般技工、高级技工）的，按相关变动工日数乘基期工日单价调整（注：基期工日单价见附表3）。 定额量调整与市场价调差的先后顺序，用《2022定额》编制工程造价时，涉及增加、扣减工日或乘系数的，应在增加、扣减调整后再进行指数调差。 基价中以“%”、“元”表示的其他人工费、其他材料费其他机械费及周转性费用基期价格为定值，不随调整调差变动。 七、本文未涉及到的其他费用按《2022定额》相关说明执行。 2022年12月15日 附表1 基期价格指数 专业\x09 人工费指数\x09 机械类指数\x09 类指数 房屋建筑与装饰工程 \370\x091\x091 通用安装工程\332\x091\x091 市政工程\947\x091\x091 咨询记录 · 回答于2022-11-15 GBQ0人工综合单价 您好，您的问题我已收到 请稍等 一、人工费 《2022定额》的人工费实行指数法动态由省站发布，原则上接半年度定期发布。定期发布的人工费指数，作为编制工程造价控制价，调整人工费差价的依据。人工费指数属于指导价，不列入风险范围。 费用调差公式 调整后人工费=基期人工费+指数调差 相关2022定额人工费指导价发布工作停止后，《河南省建设工程工程量清单综合单价（E园林绿化工程）》人工费按合同约定方法调整，或参照以下方法调整： 人工费当期价格=75×发布期人工费指数 二、材料费 《2022定额》的材料费仍按单价法动态。 三、机械费 《2022定额》的机械费实行动态，其中台班组成中的人工费实行指数法动态调整，调整公式如下： 调整后机械费=基期机械费+指数调差+单价调差 四、费 《2022定额》的费实行指数法动态，调整公式如下： 调整后费=基期费+指数调差 五、指数调差 指数调差=基期费用×调差系数×Kn 调差系数；（发布期价格指数：基期价格指数）-1 （注：基期价格指数见附表1；第1期价格指教见附表2，调整人工费时Kn为1，调整机械费时Kn为l，调整费时Kn为6%) 六、其他 定额子目（或基价）乘系数调整，《2022定额》中涉及子目（或基价）乘系数的，按基价直接乘系数（含基价中各项费用）调整。 费用乘系数调整，《2022定额》中涉及人工、机械乘系数的，按相关基期定额人工费、机械费，直接乘系数调整自身费用，其他费用不调整。 实物量调整，《2022定额》中涉及增加、扣减人工工日（普工、一般技工、高级技工）的，按相关变动工日数乘基期工日单价调整（注：基期工日单价见附表3）。 定额量调整与市场价调差的先后顺序，用《2022定额》编制工程造价时，涉及增加、扣减工日或乘系数的，应在增加、扣减调整后再进行指数调差。 基价中以“%”、“元”表示的其他人工费、其他材料费其他机械费及周转性费用基期价格为定值，不随调整调差变动。 七、本文未涉及到的其他费用按《2022定额》相关说明执行。 2022年12月15日 附表1 基期价格指数 专业\x09 人工费指数\x09 机械类指数\x09 类指数 房屋建筑与装饰工程 \370\x091\x091 通用安装工程\332\x091\x091 市政工程\947\x091\x091 你好 请问材料综合单价是用总造价除以面积吗 您好，是的 比如我算材料综合单价，我是不是用材料总造价，除以使用的面积得出来每一平方米多少钱就是材料综合单价了 是的，就是用总价处于面积可以得出材料的综合单价 那扣除点位和利润的成本价怎么计算 给您举个例子 3000扣除25个点位 25个点位是指25% 3000×(1-25%) =3000×75% =2250 是2250元。 利润您只需要用总价把成本价格减去，就是您所剩下的利润