经济师房买卖公证有效吗
fomeca刘勇
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我想文文静静 1小时前发布 赞 653
sylviali1109 7小时前发布 赞 607
盐见黄瓜 8小时前发布 赞 441
二、转让经济适用房合同的效力认定,就经济适用住房在限制交易期限内上市转让所涉及的合同效力问题,实践中存在不同的认识。经济适用住房转让合同无效多为实践中采纳的观点。地方性法规或规章可以作为认定合同效力的参考依据,因为违反地方性法规或规章的规定将损害国家利益、社会公共利益及不特定第三人利益,可以此为由,依据《合同法》的相关规定认定经济适用住房转让合同无效。《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第6条第1款规定:相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房,当事人主张买卖合同无效的,可予支持。政策、法规有新规定的,适用其规定。第6条第2款规定:出卖人转让的经济适用房的原购房合同系2022年4月11日之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效。因此,合同可能因时间与条件的变化,而成为有效合同。
三、提示,一般情况下,经济适用住房取得权属证书满5年,或缴纳契税满5年,转让经济适用住房的合同才有效。转让经济适用住房时,买卖双方在明确约定房屋合同价款后,签订房屋买卖合同前,应当先行向房屋部门对于经济适用住房的上市转让进行申请,在区房屋部门明确表示放弃优先回购权的前提下,双方才能转让经济适用住房。
碗碗小公主 11小时前发布 赞 898
有经济适用房,对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,同等条件下优先给教师和离退休职工。主要是为了来帮助无能力买房的人住得起房子,能够安居乐业。经济适用房买卖政策有:
1、经济适用房规定为未满5年的不得正式上市进行交易。
2、政策规定满5年后,需要补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法。
3、目前还未满5年的情况下,签署的买卖合同均是无效的,且不受法律保护。
4、如何出售已购买的经济适应房。
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
反恐小組 11小时前发布 赞 239