卖中级经济师押题

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主要是由于的房地产泡沫破裂引起的。
次货最初的想法是让的下层老百姓都能有房，这些普通百姓信用评级不高，所以只能给他们次级货款，这种次级货款利率较高。
这种想法在房地产市场处于不断上升的情况下完全对老百姓有利，因为他们通过抵押贷款可以有房子，而且房价不断上涨，未来有能力还货。
对于银行来说，发放那么多的货款，为了保持他们资产的流动性，他们又以这些抵押货款为保证，集中起来发放抵押货款证券，这个过程就是抵押货款证券化的过程，这些证券被卖给其他的金融机构或者投资机构或者投资者，我国的很多银行包括建设银行，工商银行等都购买了这些次级债券。因为次级债券利率高，收益比一般的债券要高一些。这些收益就来自于抵押人每月的还款额。
但是一旦房地产价格下降，房屋的总价值低于抵押货款额，老百姓的违约风险大大增加，导致很多人违约，银行的抵押货款失去了还款流量，资金链断裂，房屋价值也不够偿还债券，使得银行或者这些抵押货款机构出现流动性危机。
随着问题的扩大，很多银行机构倒闭，相关的持有这些机构的债券的机构也遭遇危机。从事抵押货款的主要机构是房地美和房利美，在这次问题出现后，不得不出来救市，收购了这两家机构，美林集团也被收购，还有因为次货危机而倒闭的雷曼兄弟，不过并没有救这个存在了2022年的投资银行。
引发全球危机：一方面，很多国外的机构持有很多次级债，危机发生后都受到很大程度的影响，出现流动性危机。我国的建设银行持有次级债达2亿美元左右，不过不严重，只占其总利润的千分之几。工商也持有很多债券，相关的数据可以在网上查到。
另一方面，出融危机后，老百姓的信心受到打击，不愿意消费，导致总需求减少，使得整个经济运行变得困难。同时由于国内产品很多靠进口，比如，中国就是出口的大国，中国GDP的三分之一是靠出口，受到国内金融危机的影响，中国的出口也很大程度上受到影响，导致国内沿海很多依靠出口为主要企业出现问题，开始大规模的裁员，导致失业人数上升。使得我国的经济运行也受到影响。其他国家也有相似的问题。

鸿基房产公司前台

近日，南昌市民龚先生向本报反映，2022年他在江西省鸿基房产置换有限公司（下文简称鸿基房产）花了50余万元购置了一套二手房，但由于鸿基房产的员工违规操作，将房款直接打入卖家私人账户，导致房款被卖主挪为他用，而被交易的房屋又被抵押给银行，迟迟无法过户。

经调查，鸿基房产的那名员工与卖家是亲属关系，而时隔近一年，鸿基房产对该违规员工却一直未做处理，该员工仍在正常上班。

事件

说好拿钱解押50余万房款却被卖家挪用

2022年4月，龚先生在江西省鸿基房产置换有限公司看中了一套二手房源，并于4月18日在南昌市广场东路的江西省鸿基房产置换有限公司总公司签订了南昌市城市房屋存量房买卖居间合同。

“当时参与签合同的有卖方王波的父亲和母亲，中介方则是鸿基房产前进路分部店长刘毛毛和高级置业员王芳。我这边是本人和我夫人。”龚先生说，“购买时卖方说明了此套房有银行贷款，合同也备注说明我方用50万元帮对方解押，然后办理过户手续。2022年4月24日，我领取拆迁补偿款后，将548000元解押款交给了中介人员王芳，之后王芳并没有将这笔钱汇入抵押的银行，而是汇入到房东的私人账户。”

据龚先生介绍，当时他很相信鸿基房产的，也并不知道这样操作是违规的。钱打过去后，自己要求卖方尽快过户，卖方却一拖再拖。“到了去年6月15日，我了解到房子无故被查封了，后来又被查封了两次。原因是卖方王波欠多个银行的钱。”龚先生说，“现在房子不能过户，对方又不肯退款，于是我投诉鸿基房产违规操作，造成我的资金风险，并要求鸿基公司返还我的房款，但遭拒绝。”

回应

涉事员工竟是卖家妹妹 鸿基房产：员工存在违规

据龚先生反映，将自己50万元房款打入卖家私人账户的鸿基房产王芳，其实是卖家王波的亲妹妹。而事情发生后，王芳不仅没有做出任何解释，也未受到任何处罚，仍然在门店正常上班。为核实有关情况，近日，记者来到了鸿基房产总部，该公司运营中心总监文经理表示，王芳与卖家的确属于亲属关系，而且经调查，王芳的确存在违规操作。

“按照公司正规流程，客户缴纳的房款是由总部专门的人员来负责打入合作的第三方机构。由第三方机构负责解押或者其他专用，防止出现类似卖家挪钱他用的情况。”文经理说，“而王芳擅自将客户50余万元房款打入卖主私人账户，作为方公司的确有不到位的责任。”

文经理表示，为了解决该问题，公司也多次与买卖双方进行沟通，希望能尽快促成房屋过户。由于考虑到该问题尚在协调阶段，王芳在职工作有利于解决该问题，所以暂时未对她作出处罚。

进展

鸿基房产明日作出回复

市房管局表示将介入

记者试着与卖方王波取得联系但是未果。而据龚先生和鸿基房产介绍，在多次协调中，卖方王波都表示自己投资失败，负债累累，无法退回龚先生的50余万元。对此龚先生表示，自己把钱交到鸿基房产公司，由于该公司失职才导致自己利益受损，鸿基房产必须做出书面担保解决过户问题。而对于龚先生的要求，鸿基房产的文经理回复称，公司正在考虑，并将在3月10日给出回复。

8日，记者同龚先生来到南昌市房管局，该局市场处在了解有关情况后，立即致电鸿基房产调查了解情况。“针对龚先生反映的情况，我们将介入协调。”说。

而对于龚先生遭遇的房款被挪用情况，市场处提示，根据、中国有关文件精神，建议消费者在进行存量房交易过程中，应该严格要求房屋中介公司将房款打入房管局的公共账户平台或者第三方银行单位，这样才能保证房款专用，而不被套用或者挪用。避免遭遇龚先生类似的消费问题。

律师

中介公司未尽义务造成后果应担责

对于龚先生遭遇的消费侵权事件，江西豫章律师事务所的刘太金律师认为，作为专业从事房地产中介服务的机构，如果收取了客户的居间费，却规避了主要居间服务义务，中介公司未到房屋权属机构进行核查产权证书真伪及房屋是否存在查封、抵押等权利负担信息，未向客户提示到应有的谨慎注意义务，那么中介机构对损害后果负有主要责任。此外，根据《南昌市房地产经纪信用档案实施细则》，有采取欺诈、瞒等非法手段承揽经纪业务的；为禁止交易的房屋提供经纪服务的等9种不良行为将记入信用档案。

（以上回答发布于2022-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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摘要 您好，个人需要在银行做房屋抵押贷款，银行是需要对你所在房屋进行评估定价格的 ，所以这个就由银行指定某个他们合作的房地产评估公司 ，交由他们对房屋进行评估做价格， 之后有了他们做的评估报告你个人才能在银行进产抵押，这个就是评估师的工作。经纪人 是指中介机构专业从事二手房屋买卖的的业务员 工作职位定位就叫经纪人 。房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融、产品营销、项目运营和物业等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作。 咨询记录 · 回答于2022-10-16 请问房地产策划师、估价师、经纪人分别是什么职位，有什么不一样呢？ 您好，您的问题我已经看到了哦，只是打字以及组织答案需要一定的时间，请您耐心等待几分钟哦。 您好，个人需要在银行做房屋抵押贷款，银行是需要对你所在房屋进行评估定价格的 ，所以这个就由银行指定某个他们合作的房地产评估公司 ，交由他们对房屋进行评估做价格， 之后有了他们做的评估报告你个人才能在银行进产抵押，这个就是评估师的工作。经纪人 是指中介机构专业从事二手房屋买卖的的业务员 工作职位定位就叫经纪人 。房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融、产品营销、项目运营和物业等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作。 策划师岗位高于经纪人？ 岗位不分高低贵哦，但是策划师难度肯定高点 策划师可以去买卖房屋？ 以后开个房屋中介公司，考个房产经纪人？考个房产策划师？ 可以的哦 如果是房产中介，比较适合经济师哦

现在不可能押到原题，这是犯法的，这几年虽然很多机构都在卖押题压题，但是这个本这是就是老师根据以往的经验画一些重点或者找一下以前的题目东凑西凑(这种极其不准)，所以一般都是压资料而不是题目，我去年过了三门，买了考试100的压密资料，命中率大概百分之80左右资料，也只是重点，并不是原题。