造价师预付款的问题

xyz小鱼子 12小时前发布 赞 595

一般家庭在购买房产之后，第一件事就是研究装修问题。大部分业主都会选择找装修公司进行装修，公司也都会给出相应的装修报价预算表。预算表中给出的内容很多，可以说又详细又复杂。作为普通人来说，如何能够读懂这些数据，如何发现其中的问题，就显得非常重要。针对这个情况，今天就来了解一下正确解读装修报价预算表的方法。

正常来讲，装修报价预算表可以分为三部分内容，一是表格的抬头，二是项目的具体分类，三是付款方式。

装修报价预算表抬头应该包括公司信息、客户信息和制表相关信息。这其中，设计师、预算版本、房型结构和工程总造价比较重要，要重点查看是否填写完整。客户可以通过这些信息，可以看出装修公司是否正规，有利于客户做出正确的选择。

大家要注意，这里面的工程总造价是预算总价，客户要根据自己的经济实力，备注好决算总价与预算总价的关系，一般决算不超过预算的5%。如果这个内容没有备注好，可能会出现决算总结超标太多，到时候扯皮的事情会接踵而至，既浪费精力也浪费财力。

装修报价预算表通常具体分类要包括序号、项目名称、单位、工程量、材料单价、金额、材料和施工说明、备注等内容。下面对解读各内容需要注意的地方进行说明。

1、序号、项目名称：一定要结合设计图纸来看，不要出现缺漏项。

2、单位及数量：要尽量使用标准单位，要多查看相关的内容，并结合实际来判断装修公司是否存在多算乱算的问题，避免被装修公司糊弄，落入预算陷阱。

3、材料单价：这个是装修报价预算表中金额最大的项目，要关注好材料价格和型号。有精力的话，多去建材市场走走看看，多了解这部分内容，以方便解读预算。

4、材料和施工说明：这个内容中要关注辅料的相关信息，品牌、型号、施工工艺和价格。而且要将客户对装修的要求表述清楚，避免出现公司用标准化流程替代客户要求，公司要求加价等情况。

装修报价预算表还要关注好付款的详细方式。通常来说，要区分预付款、中期进度款、后期进度款以及尾款。比例可以双方商定，但要注意几点问题：一是预付款要适度，太多的预付款可能会让客户失去主动权；二是各期进度款都要在验收后支付；三是尾款不要急着支付，因为有些装修项目需要1-3个月才能看出效果。

通过上面的内容，各位业主应该能够对装修报价预算表进行初步的解读。在此提醒各位朋友，装修前一定要找正规专业的公司提供装修报价预算表，正确解读，及时沟通，避免自己出现损失。

小七木瓜 12小时前发布 赞 505

　　建筑工程价款包括以下方面：

　　1、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。

　　2、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：

　　(1)、按形象进度分阶段支付;

　　(2)、是按照已完工程量分期间支付;

　　(3)、是按照阶段及期间混合支付。

　　3、结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

相关拓展：工程款支付应注意的问题

       1、在使用将工程款直接打到承包方指定的账户时，在每次打款时应该留有票据，在留有票据的情况下，一但出现问题可以根据票据取证。
　　2、在使用将工程款直接打给个人的请况时，应注意与这个指定的人履行委托授权手续，此手续应咨询有关人员，需要履行规范的手续。许多问题的发生是因为在签署委托授权手续时不够规范，让一些心存不轨的委托人钻了法律的空子，从而让他们逍遥法外。在这里需要向指定的人员开据规范的收款凭据，并且收款日期、收款金额与实际中的要相符。
　　3、使用第三方方式支付时，需要签订规范的书面协议，每次打款需要有完备的凭据，还需要在行政机关或者司法机关的组织协调下进行，以免被第三方恶意而造成无法估量的损失。
　　4、一些房地产企业在不能够支付资金的情况下会选择使用房屋抵债，只是在使用此方式时，并不是单纯的交换模式，是需要开发商与购房人签订一些合同并开具一些有效的发票的，只是由于价格上的不能妥协和房屋在开盘后的不定因素容易造成纠纷。