造价师第三章案例三

有
教材共有三章内容，第一章：建筑工程施工技术，第二章：建筑工程项目施工，第三章：建筑工程项目施工相关法规与标准。考试涉及内容广，范围也逐渐扩大。真题考查主要以第二章内容为主，第一章与第三章分数占比相对较少，但第一章施工技术作为第二章施工的基础，也是学习的重点。考试题目类型包括：单选题、多选题、案例题。其中案例题题型多变，有简答题、判断题、识图题、绘图题、改错题、计算题等多种形式，且与实际问题联系越来越密切，甚至会有超纲题目，需在学习中结合工程实际。（1）第一章第一节（建筑工程技术要求）主要考查题型为选择题，以记忆为主，第一章第二节（建筑工程专业施工技术）个别知识点考查案例题，需在理解基础上进行记忆。（2）第二章（建筑工程项目施工）主要考查题型为案例题。其中招标投标、合同、施工组织设计、现场、质量、安全、验收章节，数据与概念较多，以记忆为主，无需过多理解。进度、造价与成本，涉及到过程计算，需先理解再掌握做题思路。（3）第三章（建筑工程项目施工相关法规与标准）常与前两章内容结合考查综合题型，考试分值不高，掌握重要知识点即可

一级造价工程师成绩规定：
考试成绩实行4年为一个周期的动办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续的4个考试年度内通过全部科目;
例如
如果你第一年通过了造价、工程计价和工程计量三个科目，但第二年的考试中，很遗憾案例分析科目没有通过，那么第一年通过的三科成绩仍然有效，第三，第四年可继续报考案例分析科目，如果在这四年内通过，也可以顺利拿到一级造价工程师证书。
如果你第一年通过了造价和工程计价两科，第二年通过了工程计量，案例分析到第五年还是没有通过，那第一年通过的科目成绩作废，只保留第二、三、四年通过的科目成绩，也就是说，第五年必须考过造价、工程计价和案例分析三科才能拿到造价工程师证书。

上篇 房地产项目成本控制实务
第一章 概述
一、房地产开发成本的内容及分类
二、房地产可控成本及税费
三、房地产项目成本控制的特点
四、房地产项目成本控制的原则
第二章 房地产项目前期开发成本及控制
一、开发宗地的选择
二、挂牌招标的宗地
三、基建用地转开发
四、宗地选择的战略转移
五、规划设计及方案设计
第三章 设备选择
一、锅炉
二、分户热水地板采暖
三、电梯
四、空调
第四章 装修选择
一、建筑物的装修程序
二、装修对建筑物的要求
三、装修的内容及价格
四、装修成本控制
五、多层住宅分次装修造价案例
第五章 小区会所的经营与公益性配套的布局
一、概述
二、会所的意义
三、会所项目简介
四、会所的促销经营活动
五、公益性配套内容
六、会所及公益性配套的布局
第六章 工程成本控制
一、控制建安费的意义
二、建安工程费用内容
三、建安成本控制的原则
四、按施工图控制成本支出
五、建安费用分解的用意
六、建安费用分解
七、工程成本控制措施
第七章 费用控制
一、购房者行为要素及定位
二、的主题及作用
三、费用的成本控制
第八章 物业经营与成本控制
一、物业的概念
二、物业前期介入的必要性
三、物业公司的理财及成本控制
四、物业资金的合理使用
第九章 财务宏观控制
一、税收概述
二、税收制度
三、营业税
四、增值税
五、城市维护建设税和教育费附加
六、土地增值税
七、房产税
八、耕地占用税
九、城镇土地使用税
十、印花税
十一、企业所得税
十二、流量计划
十三、合同洽商的费用支出
十四、合理避税
十五、合理蔽税
第十章 房地产风险与成本
一、房地产风险概述
二、房地产经营中的风险
三、房地产开发风险的控制
四、房地产风险的转移
五、房地产开发风险的自留
六、房地产开发的风险分散
七、房地产项目风险的定量分析
下篇 房地产项目成本核算案例
案例一 南馆小区一区采暖、卫生用水成本分析
案例二 地采暖费用的成本分析
案例三 热力站的成本估算
案例四 写字楼供暖及空调方式的比较
案例五 南馆小区一区投资分析
案例六 京洋大厦可行性研究报告
案例七 莱太大厦投资分析
案例八 新源大厦可行性研究报告
案例九 马坡花园别墅可行性分析报告
案例十 东四南大街综合楼及住宅楼四源费估算
案例十一 红螺花园式酒店可行性分析报告
案例十二 朝阳世纪花园可行性分析
案例十三 皮件厂住宅小区可行性分析报告
案例十四 鸿高花园小区投资分析
案例十五 富华大厦可行性研究报告
案例十六 科普公园项目建议书
案例十七 花园东路牡丹电子集团写字楼评估报告
案例十八 成寿寺经济适用房投资分析
案例十九 新亚大厦策划

一、《机电工程技术》科目特点

第一章《机电工程技术》：题型布置为选择题和案例题;第二章《机电工程项目施工》：题型布置为案例题;第三章《机电工程项目施工相关法规与标准》：题型布置为选择题和案例题。

第一章技术：起重技术、焊接技术、机械设备的安装技术、电气、管道、通风与空调、电梯均可作为案例题的考点。

第二章：合同、采购、进度、职业健康、安全与环境、质量、资源、试运行出题概率大一些;其他如：招投标、施工组织设计、成本(包括预结算)、协调也可能会考核题目，但不会出现大的题目。

第三章法规：《特种设备安全法》最易成为案例出题点，《电力法》中关于“电”的问题也逐渐成为了热点;而两个质量验收(主要考核验收组织和验收程序及验收出现问题的处理)通常会结合第二章中的质量出题。

一级建造师各个科目之间都是有一定联系的，只有有了的理论基础，才能够在实际工程的运用中胸有成竹。

二、《机电工程技术》学习方法建议：

制定学习计划并付诸实施；

基础阶段：学习过程中，可结合项目一起来复习，尤其是合同中的索赔、进度中的横道图和网络图，与教材相结合来学习有利于我们更好地理解与把握。在听课的过程中可以适当做些记号，对关键词有一定的敏感性。

强化提高阶段：区分轻重，把握重点。第一章、第三章中容易出案例题的相关传统考点、第二章“”中的重要案例，以及课堂上老师提到的教材经典案例，需要花时间好好吸收。

冲刺阶段：对教材中“关键词”的理解和掌握。通过关键词记住教材中的“某一句话”、“某一段话”或者“涵盖了几个知识点的点”等具有这种特征的考点。此阶段一定要落实到笔上，练习自己的语言组织能力，看看能否自己写对关键词，答出教材中的原话。

好啦问题回答完毕，备考一级建造师考试推荐用上学吧一级建造师题库。最后，预祝大家一级建造师考试顺利！

在一级造价工程师众多的备考人群中，有很多考生在专业知识上是零基础，其实零基础并不可怕，只要我们选对学习方法，合理安排备考顺序、备考时间，一样可以事半功倍。今天小编给大家整理了以下备考总结，考生在备考造价工程师时，可以适当借鉴。
2022年一级造价工程师考试开设有4门科目，即《建设工程造价》、《建设工程计价》、《建设工程技术与计量》、《建设工程造价案例分析》，其中《建设工程造价》、《建设工程计价》为基础科目，《建设工程技术与计量》、《建设工程造价案例分析》为专业科目，专业分为土建、安装、交通和水利。考生可以根据自己的专业和工作需要选择其中一个专业报考。
《建设工程造价》：造价工程师的基础课程，考生需对造价的基础理论与相关法规形成整体框架;涉及到的内容多，范围广，记忆量大需要全面掌握。
《建设工程计价》：于涉及到的公式多，有广度、有深度，备考复习中需要对各知识点形成整体框架。
《建设工程技术与计量(土建)》：科目中各章节的内容相互，知识点较为分散，难点在于理解和记忆。建议大家注重对前三章以及第五章知识点的学习把握。
《建设工程技术与计量(安装)》：知识点较为分散，第三章安装工程计贵需要记忆内容较多， 其他章节包含技术内容较多，要认结构、懂原理、理解记忆。
《建设工程造价案例分析》：题目综合性强、计算量大，答题时间短，每个题目涉及多个知识点;题型相对固定，但计算量较大;与前三门课程的关联性强，需要有一定公共课程的基础。
结合各科目内容特点，建议考生看书的顺序为《造价》→《工程计价》→《工程计量》→《案例分析》。当然，这仅仅是建议，具体的学习方法还需要考生自己看情况而定。