碧桂园造价师一万

判断房子值不值得买，得根据顾客需求决定，下列简单分作三种情况讨论。

一、一二线城市刚需购房者，碧桂园的房子值得购买。

碧桂园家大业大，背后实力强劲，瘦的骆驼比马大，就算现在碧桂园的风评不佳，但它还有可以扭转的余地。不像小型的房产公司，一栋楼出现问题都可能面临破产，那让其余的购房者怎么能接受被“放鸽子”行为，房子的售后问题能找谁？所以，购买碧桂园的房子，即使有些质量有问题，也不必害怕“老板带着小姨子跑路”的情况发生，跑得了和尚跑不了庙，这么大的资产不可能一瞬间消失。

在一二线城市，碧桂园凭借着优质的物业服务吸引了不少忠实粉丝，凭借着财力也占据了很好的房产地段，因此购买碧桂园的房子用于居住，一般不用担心会踩雷，毕竟碧桂园的房地产设计师要比普通人更有选择地段的眼光。换个角度，一二线城市叫的出名的地产商也就那几个，不是碧桂园也会是万科等，在购买意愿强烈的情况下，比较下价格起伏、优惠力度便可以下订单了。

二、三四线城市炒房团，尽早结束这种投资行为。

炒房的行为真的很令人不齿，一些十八线小城市呢因为碧桂园的到来，吸引了一炒房爱好者，大肆购进商品房数量，硬生生把当地的房价上抬到万元每平方。且不说这十八线小城的房价值不值这么多钱，单凭这里的人均生活水平，就无法应付这么高的房贷，或许三代人都要为这百来平方的房子付出沉重的经济代价。

现在各项规定都在扼制炒房团卑劣的行径，如果想要在此投资发财，趁早做好房财两空的准备，三四线城市的房子的价格下降是已经成为一个巨大的趋势，造成三四线碧桂园房子“有价无市”的罪魁祸首，即炒房团，可以收手了。

三、三四线城市刚需购房者，请根据实地情况合理选择房产开发商。

三四线城市会聚集很多小型的地产开发商，因为开发成本低，这些新兴公司便能在海量的房产市场中得一瓢利润。这些小型的地产开发商，有的是当地的地头蛇，凭借过硬的关系网获得很好的地段，俗话说“强龙斗不过地头蛇”，即使碧桂园的房产地段也不能与其匹敌；有的只是乐于将部分产业转移到房地产中试水，探测行情，并不是专心在做房地产，当然也许很不专业；也有的想要走“农村包围城市”的道路，因此用心程度可见一斑。

在此基础上，分权三四线城市的刚需购房者要多方面比较多个地产商的特点，再慎重做决定，因为碧桂园虽然是品牌，但对于小市场，它的用心程度已经不是很高，想要体会它在一线都市小区那样的物业服务，可能会很难。

背后原因是当万达集团董事长王健林兵败马来西亚大马城时，碧桂园创始人杨国强绝对没想到自己会这么快接踵跟上。
今年8月，马来西亚新任马哈蒂尔亲自出手，位于马来西亚柔佛州的碧桂园(HK)森林城市项目被“”。宣称投资2500亿元的此“城”，似乎成了杨国强的滑铁卢之战。
而在北京漂泊了7年的林洪也没想到，位于千里之外的岛国发生的这场“”战役引发的风暴，会如同蝴蝶的翅膀般穿越海岸线到达北京南部50公里外一个叫做永清的小镇，最终降落到自己头上。
拓展资料
从今年9月份开始，位于河北永清的碧桂园悦融华项目，一场轰轰烈烈的正愈演愈烈。房子盖到一半，碧桂园要撤资，业主瞬间炸锅了。
而碧桂园中途撤资的原因，多位碧桂园方面人士向《今晚财讯》称，是因为碧桂园马来西亚项目需要资金。
如果说，今年7月，碧桂园一个月内发生的数起安全事故，将公司的问题暴露出来，那么，随后碧桂园暴露的另一大问题，则是流危机。
《今晚财讯》翻阅碧桂园的近期，发现近期系列都与融资有关。作为地产行业的“一哥”，碧桂园频繁融资引人注目。
更让人关注的是，在资产上万亿的国内地产公司里，碧桂园不仅资产负债率最高，且短期还债压力巨大，融资成本也在不断上升。
根据碧桂园2022年年报，截至当年年底，碧桂园一年以内需要偿还的负债为6亿元。到了2022年半年报中，碧桂园一年以内需要偿还的负债，达到21亿元。半年之内，短期负债增长了61亿元。这也意味着，近期碧桂园每日需还债达5亿元。
对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《今晚财讯》表示：“这个债务上升水平已经完全超过了企业负债率的标准线或警戒线，属于严重债务风险，已超过了2022年金融风险的水平。如果说今年下半年没有迅速将债务水平降下去的话，那么可能面临债务危机。”
尽管12月14日，国家发文称，鼓励资产总额大于1500亿元、营业收入大于300亿元、资产负债率不超过85%的房地产企业，通过债券市场开展直接融资。

这对大批急需融资的地产商而言是一大利好。但不幸的是，根据2022年半年报，碧桂园资产负债率达85%，超过了85%的融资标准线。

《我在碧桂园的1000天》（吴建斌）电子书网盘下载免费在线阅读

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书名：我在碧桂园的1000天

作者：吴建斌

豆瓣评分：2

出版社：中信出版社

出版年份：2022-11

页数：545

内容简介：

碧桂园前CFO、执行董事吴建斌，填补财经书市场“碧桂园空白”，近距离还原你所不知道的杨国强和他的地产王国，场景式再现杨国强的商业智慧，看碧桂园如何由一家家族企业走上现代企业及大规模经营之路

在这本书里，你将能看到：

碧桂园独特的商业模式是怎样的？其优势与劣势分别是什么？

碧桂园的经营理念受哪家企业的影响较多？又是如何在自己的经营中贯彻这种理念的？

碧桂园是如何取得这么好的成绩的？

强烈刺激人性的激励机制“成就共享计划”的具体内涵是怎样的？

作为一家家族企业，碧桂园是怎样推行职业经理人机制，并培养梯队的？

碧桂园的治理层级是什么样的？

为什么说碧桂园是一家学习型组织？

在的“冬天”，碧桂园是怎么走过来的，有哪些重大举措？

碧桂园奉行怎样的产品战略，境外业务是怎样的？

碧桂园在买地策略上有什么独到之处？

碧桂园的企业文化是怎样的？

碧桂园如何制定企业战略？

碧桂园是如何盘活资产、进行融资和资本运作，变革财务机制的？

杨国强领导碧桂园自有且常用的12条战法包含哪些？

杨国强的商业智慧和战无不胜的生意经是怎样的？

碧桂园如何由一家家族企业走上现代企业及大规模经营之路？

作者简介：

吴建斌博士，碧桂园前CFO、执行董事

笔名：剑冰。男。2022年生。陕西澄城人。

工商博士。高级会计师。优秀摄影师。西安交通大学及上海对外经贸大学兼职教授。一位职业经理人，在财务、资本运作、金融、战略及投资方面很有心得和实战经验，著有《财务智慧》等专著。长期笔耕不辍。曾著有五部长篇财经小说，分别是“海”字系列三部曲、《老板迷离》和《博弈》。

1、碧桂园农业控股有限公司：

碧桂园农业控股有限公司成立于 2022 年 5 月，是碧桂园控股有限公司下属全资子公司。碧桂园农业布局于农业全产业链条，包括前端研发，”公司+基地+农户”模式的中端生产组织，以碧优选社区门店为主体的终端。

正在打造五大核心业务板块，包括研发服务、智慧种业、 现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店。

2、碧桂园服务控股有限公司：

碧桂园服务控股有限公司创立于2022年。目前公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。

3、腾越建筑：

腾越建筑是碧桂园旗下的工程总承包平台，腾越建筑经营涵盖代建、（房建、市政、机电）工程总承包、（工程技术、设计、造价）咨询服务以及PC制造与门窗生产等业务。

腾越建筑下辖广东腾越、广东龙越、深圳博建等法人总承包企业和碧鸿腾建材、腾越装饰、骏辉劳务等多家专业公司。

4、凤悦酒店及度假村

凤悦酒店及度假旗下有十大酒店及公寓品牌，包括凤悦酒店、凤悦轻尚酒店、凤悦碧熙酒店、凤悦碧岚酒店、希尔顿惠庭酒店等。

5、千玺机器人集团有限公司

千玺机器人集团作为碧桂园旗下全资子公司，成立于2022年，是一家以智能科技为核心，致力于将先进科技运用于多元化餐饮服务的创新型综合性高科技企业。

公司目前已有天降美食、煲食尚、有粉有面等六大品牌。截止2022年2月，累计提交900余项专利申请，自主研发机器人设备及软件80多种。

碧桂园发展历程

1、2022年，碧桂园正式进军房地产，在顺德的碧江畔开发了首个楼盘：顺德碧桂园；

2、将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区，让业主感受到专业的物业管家服务；

3、2022年广州碧桂园在春节期间开盘，在国内首创春节开盘、全装修卖房、免费看楼巴士等创新营销手法。创下了当月3000套单位的纪录，第一期产品三个月内一空，回笼资金近10亿元；

4、2022年碧桂园在联交所主板挂牌上市；

5、2022年碧桂园实施全国拓展战略，拓展步伐深入湖南、湖北、黑龙江、辽宁、内蒙古、重庆、安徽、江苏等区域，全年共实现23个全新项目开盘。

以上内容参考：碧桂园官网-产品与服务、百度百科-碧桂园

摘要 碧桂园为什么突然降价第一，降价是因为金融去杠杆等一系列措施，收紧了房企融资渠道并提高了房企融资成本。在市场资金紧张、楼市现观望情绪的情况下，房企的资金周转速度明显下降。影响房价的因素有土地价值、使用价值、品牌价值等重要因素； 2、碧桂园为什么突然降价第二，今年的十一黄金周，恒大再推“折上折”，10月1日至7日，恒大地产的全国额超过510亿元，平均每天卖楼进账超70亿。今年7月底，其层提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，房企面临与融资的双重压力，加快回款已成业内共识，“以价换量”成了最直接的手段； 3、碧桂园为什么突然降价第三，据说，碧桂园能够将价格压低与其早期低价拿地有直接关系。不过，大幅降价带来的直接后果，是房子产品配置上的削减，对购房者而言并非一件好事。令人猜测碧桂园这是回归了“低成本拿地、规模化生产、快速”模式。慌忙拿地，着急打骨折回款，碧桂园这样的房子的质量又能够保障多少 咨询记录 · 回答于2022-12-29 碧桂园为什么突然降价 碧桂园为什么突然降价第一，降价是因为金融去杠杆等一系列措施，收紧了房企融资渠道并提高了房企融资成本。在市场资金紧张、楼市现观望情绪的情况下，房企的资金周转速度明显下降。影响房价的因素有土地价值、使用价值、品牌价值等重要因素； 2、碧桂园为什么突然降价第二，今年的十一黄金周，恒大再推“折上折”，10月1日至7日，恒大地产的全国额超过510亿元，平均每天卖楼进账超70亿。今年7月底，其层提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，房企面临与融资的双重压力，加快回款已成业内共识，“以价换量”成了最直接的手段； 3、碧桂园为什么突然降价第三，据说，碧桂园能够将价格压低与其早期低价拿地有直接关系。不过，大幅降价带来的直接后果，是房子产品配置上的削减，对购房者而言并非一件好事。令人猜测碧桂园这是回归了“低成本拿地、规模化生产、快速”模式。慌忙拿地，着急打骨折回款，碧桂园这样的房子的质量又能够保障多少