造价师估分实际与估分差多少

随着我国土地方式的不断改革深入，土地估价工作日益重要，土地估价师作为的具备专业知识的人员，对土地估价工作影响十分重大，已经越来越受到各方面的重视。作为一名土地估价师，面对不断变化的形势，在自身的专业水平，服务技能，自身积累的经验等方面均需要有一个不断提高和完善的过程，这样才能适应当前不断发展的经济和社会形势，才能牢牢把握住一名土地估价师在估价工作中的地位。那么，如何做一个合格的土地估价师呢？通过参加本次土地估价师继续教育培训学习，本人对这个问题进行了以下几点思考:　　一、首先必须对自己所从事的评估行业保持足够的热情
　　“干一行，爱一行”永远是做好一项工作的首要前提条件，土地评估行业是服务性行业，在实际的工作中会碰到各种不同的问题，有些问题往往差之毫厘失之千里，评估师对这些问题处理态度决定了其评估的质量。如何能为客户提供专业服务，真正使客户满意，其实估价师个人对所从事评估行业的热情是决定评估质量的一个关键。只有评估师始终对自己所从事的行业保持足够的热情，认真对待在实际操作中碰到的问题，才能为客户提供满意的服务。
　　二、必须掌握好从事土地评估工作所必须的知识
　　作为一名土地估价师，应该掌握丰富的土地估价专业知识，不断地吸取土地估价方面新的知识，新的理论，不断丰富自己的实践经验，我国从2022年实行土地估价师执业资格以来，以有两万多人取得了这项执业资格。从土地估价师总的情况来看，虽然，我国已经在部分高校内开放了于土地估价相关的专业，但是土地估价专业性仍然很弱，大部分土地估价师是从相近专业如建筑工程，经济中改行来的，或原本所学专业和这毫不相关。因此，大部分都没有真正学习过土地及相关专业知识。
　　此外，在目前工作中由于太多估价师都忙于日常事务，很少有时间再对土地估价专业方面的知识进行学习，但必须有一定时间的继续教育来弥补这些不足，使其能够在工作中有更好的发挥。
　　1、应该掌握一定的建筑知识
　　运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法和成本逼近法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。对于许多的评估项目通常是“既无造价资料，又无图纸”这就要求土地估价师能够通过现场勘查并结合建筑的结构和构造知识确定估价标准的特点，从已收集资料中整理出与该工程类似工程再进行必要的结构修正和价差修正。
　　2、估价师应掌握一定的房地产经纪理论
　　一个全面的估价师不仅可以从事“单一”的评估业务，更可以为大众提供房地产投资，置业顾问服务。
　　3、估价师应具备丰富的土地估价的专业技术知识
　　土地估价是对以“土地”为标准物进行估价的一项技术工作，缺少土地估价专业的基础知识，就谈不上做好一名估价师。从土地估价的基本方法也可估价，成本逼近法是以成本测算方式估算土地价值，比如社会平均利润率，资金占用成本如何确定，直接牵涉到估价结论的可靠性。市场法是以市场可比价格估算土地价值，但如果没有土地估价专业基础和知识，又如何选择所谓的“可不实例”，又如何进行“区域”，“个别”等同素的调整。
　　4、估价师必须熟练掌握和运用与土地评估甚至资产评估等相关的法律、法规及各项规定。作为从事估价业务的估价师来说，诸如民法通叫合同法，担保法，房地产法，土地法及其实施细则，城市房地产抵押办法，城镇土地估价规程等都是我们熟悉的内容，并且有必要“拳不离手曲不离口”，常看，常想，常推敲。
　　三、估价师必须要的服务理念
　　改变观念，全心全意为客户提供优良的服务是估价师不可或缺的职业技能之一。
　　有些评估机构，常常表现给客户“嫌贫爱富”的感觉，从细处讲，比如客户想了解评估过程时，有些估价师不是本着以理服人态度解释，而是故弄玄虚，甚至以诸如“你不懂”等语言搪塞客户。在实际工作中，我们应经常采用换位思考，想客户所想，急客户所急。

一、招标文件出现暂估价，一般因为以下原因造成的：
1、招标人处于某种原因和需求考虑，打算进行指定分包的项目。
2、在一个招标项目中存在部分项目，工艺特殊、技术要求高，实际能承担这部分项目的承包人很少，仅有一两个，但是这部分项目因为与招标项目的关系密切，无法单独分离出来进行单独招标。比如：一个挡水围堰里面的防渗墙，很多招标人会把防渗墙在招标文件中列出一个暂估价。具体执行和同时，招标人可能会进行制定分包或者根据实际情况来另行确定单价和合价，减少合同履行过程中的变更索赔。
3、还有一种是在招标项目中存在某一部分，其价格暂时无法估计，为了减少合同执行的风险，招标可能会在招标文件中直接列入暂估价。

二、投标一般不会出现暂估价，否则无法评标，无法选出最经济的中标人。

2022年高考终于落下了帷幕，高考结束之后，考生们必须面对着一件大事，那就是高考志愿填报，而在高考结束不久，有的考生就已经完成了高考估分，知道了自己的高考成绩大概能够在哪一个区间，通过高考估分，考生也大致能够推测出自己能够考上哪一档次的大学，高考完以后，是否要进行高考估分，这主要取决于考生个人的决定，如果考生很想知道自己的高考成绩是多少分，又或者是想了解自己能够考上什么样的大学，那么则可以选择进行高考估分。

一、高考估分的作用

如果考生想为高考志愿填报工作做好充分的准备，那么进行高考估分确实是很有必要，通过进行高考估分，考生不仅可以大致推测出自己高考成绩能有多少，看看自己所估算出来的成绩是否有达到一本线或者是有达到二本线，也能够大致推测出自己能够考上哪一梯队的高校，高考估分就是为了做到“心中有数”。

考生在完成高考估分以后，在进行高考志愿填报的时候，就能够有一个明确的方向，根据往年各所高校的录取分数线，考生就可以确定自己的目标大学，避免了在进行高考志愿填报的时候感到不知所措，不知怎么来报考大学的问题发生。

二、高考估分的影响

也有的考生在高考结束之后，并不想进行高考估分，怕因为进行高考估分，所估出来的高考成绩过低而影响到了自己的心情，每年确实有不少的考生在高考结束之后就立马进行了高考估分，结果估出来的成绩过低，而导致自己灰心丧气，另外也有的考生高考估分的成绩跟实际的成绩差距较大，造成一定的心理落差，从而影响到自己的心情。

而之所以考生的高考估分跟实际分数存在一定的出入，有的是因为考生不了解高考评卷评分的细则，进行乱估分，有的只是因为考生没有按照高考的相关要求进行答题，比如在答题写字的时候，字体写得过于潦草，造成自己高考丢分，导致自己所估算出来的高考成绩跟最终的实际分数存在差距。

因此，考生如果对于自己的高考成绩有信心，而且对于自己所写过的答案有清晰的记忆，并在了解了高考的相关评卷评分准则之后，就可以进行高考估分，这样就能够为自己进行高考志愿填报的工作有一定的帮助。

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成本估算是有了初步的设计方案及预期的功能定义；成本预算则是前期针对一个项目有了大概方案所做的资金预算项目成本估算是指根据项目的资源需求和计划，以及各种项目资源的价格信息，估算和确定项目各种活动的成本和整个项目总成本的一项项目成本工作。成本估算是对WBS分解的各个工作包进行成本估算的过程；成本预算是将各个工作包的成本估算汇总，并报高层审批的过程。成本估算与成本预算都是项目前期展开的关于成本的计算方式，成本估算多是指Cost,Date,Quality等多层次方法对于达成目标所需的精力，金钱评估，其目的是达成目标；成本预算多是指项目中各种花费的一种规划，并做为今后项目展开时对于金钱的分配使用指标，其目标是在达成目标的过程中不要浪费过多的金钱。成本估算是成本的大概估计值，精确度不高。估算一般是以指标法，如平米或立米造价、吨价、系数、比例等前期估量和价为基础，加上一定的其他费，作为一种较粗的前期项目估算，与实际的误差也较大，可能达正负30%；预算是以明确具体的设计分类量为基础，与调查的市场价合乘合并，在加上按规定的计费合计而成，精度一般与实际在5%以内。供参考。。回复会员：dxm1952回复时间：2022-11-18

1，意思是材料单价是根据工程造价机构下发的工程造价信息中的材料单价估算的。为保证各投标人有统一的收费材料依据，给出了暂估价，并纳入综合单价。分部和分部工程的综合单价包括人工成本、材料及工程设备成本、施工机具使用成本、企业成本和利润，并考虑风险成本的分配。
2，因此，本次投标已与部分项目一起计入合同总价，但仅列在其他项目清单中。在后续的税费征收中，其他项目清单中的实质性概算不能再收取。列在其他项目列表中，只是为了方便。事实上，材料价格已经进入了分工、分工的综合单价。
拓展资料
基于上述分析，我们可以对一般术语中“暂估价”的规定得出以下理解和结论：
1、 临时预算是否适用，临时预算适用的材料、工程设备或专业工程的范围和临时预算的金额完全由用人单位决定；
2、发包人在工程量清单中对材料、工程设备或专业工程给出暂定价格的，暂定价格构成合同价格的组成部分，发包人与承包人按暂定价格签订合同。由雇主提供；
3、合同签订后在履行合同过程中，发包人与承包人还应按照合同约定的程序和方法，确定临时概算适用的材料、工程设备和专业工程的实际价格，确定并根据实际价格与暂估价的差额（含差额对应的税金及其他费用）调整合同价格：
(1) 由发包人提供临时概算的材料、工程设备和专业项目，如需招标，应通过招标确定供应商或分包商，中标金额与临时概算的差额与相应的合同价款中包含税金和其他费用；
(2) 发包人临时估价的材料和工程设备，如不需要招标，则由承包人负责提供。临时估算的材料和工程设备价格由监理人员确认。监理人确认的价格与暂估价之间的差额及相应的税金和其他费用，计入合同价格；