折旧造价师考试那本书

在澳洲购买新房有一个很大的优势，那就是房产折旧抵税，对此相信很多人还不知道，或者听过但是了解的不多，为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算，如何进产折旧抵税，今天我们就来和大家详细介绍。
房产折旧抵税并非所有国家都有的，甚至可以说是很少的国家有房产折旧抵税政策，而在澳洲购房就有这个优势，所以这个也是澳洲房产投资的优势之一，具体房产折旧抵税怎么计算，接着往下看。
什么是房产折旧
房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）
澳洲房产折旧由哪些部分组成
对于澳洲房产折旧来说，哪些部分是可以作为房产折旧部分而被计算在内的，其实主要包括三个部分，原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。
1、原始资本是指建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。
2、附加资产是指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、花园工具屋(gardenshed)等。
3、建成后的扩建或改建是指外部结构上的改造，如凉棚，泳池，车道，围墙等。
澳洲房产折旧率是多少
对于澳洲房产折旧率来说，以上诉三个不同部分细分为，以建筑原始成本的5%或4%，附加资产以当前市场价值的3%到100%来计算。建成后的扩建或改建以原始扩建，改建成本的5%或4%计算。
澳洲的房产怎么折旧抵税
对于在澳洲购房或者是投资房产的人群，可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠，在申请的过程中需要出一份税务折旧报告，可以请专业人士来做，需要收费，不过这份报告可以使用长达2022年，还是比较划算的。
澳洲房产折旧减税常见误区
1、只有新的房产才能进行折旧减税。
对于这个说话是不完全准确的，在2022年（建筑折旧出台之年）以前修建的房产也能进行折旧减税。
2、所有的建造成本都能申报折旧减税。
这个说法也是不对的，在建造成本中，类似拆除或清场等费用不能进行申报。
3、在接近本财年年底购买的房产不值得发行折旧减税报告。
房产内价值低于300澳元的特定装置物品以及价值低于1000澳元的“小额组合”物品可以按照75％的较高比例享受一次性抵税。由于这些金额都不是按比例进行折算的，因此可以全额申报减税，无论您拥有房产的时间是1天，还是365天。
4、会计师可以编制折旧表
事实是会计师、房地产经纪人或房地产估价师均无资格为您的房产编制折旧表。澳大利亚税务局明确规定，只有造价估算师才有资格对未知的初始建造成本进行估算。
对于澳洲房产折旧怎么算，相信通过以上介绍大家应该有了详细的了解，如果大家还有什么疑问，可以通过在线咨询进行了解，我们将安排专业的澳洲购房顾问为你解答。

固定资产投资是的流出，计提折旧如果还是流出的话，那是不是就重复了？实际上你只流出了一次，计提折旧应当视作对投资成本的收回。

其实，企业购买固定资产或者建设固定资产是一项投资活动，那么折旧抵减了固定资产的账面价值，就应当视作投资成本的收回，再联系一点说就是企业购置或者建设固定资产所计提的折旧以后是通过产品的收入给予了补偿，这也解释了为什么累计折旧科目属于资产类科目。

应该把折旧费理解成未来经济利益给予了补偿，你这样理解，你购置的固定资产生产出来的产品，你向外，价格里面肯定是要考虑固定资产折旧的。也就是说，你计提的折旧最终是通过你的产品来体现出来的。

房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折 旧年限。 (1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大, 故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。 (2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。（3）清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋　的追加耗费,应计入成本之内。（4）一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。

　　房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。

　　房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

　　消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：

　　旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数

　　当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

　　确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

　　(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大, 故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

　　(2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。

　　（3）清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋　的追加耗费,应计入成本之内。

　　（4）一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。

首先，你做的审计和工程造价审计是两个不同的概念的，你的审计是会计审计，是文科，工程造价审计是工科，是两个不同的体系，住建部的工程造价，虽然包括折现，折旧，流量表，建设期利息等，但这仅仅是很小很小一部分。更多的是“图，量，价”，索赔，设计，工程量清单计价等等。而且无论工程造价里的流量表还是基本金表与会计都只是形式上差不多，但表里的内容玩全不同。就是建设期利息的计算也与会计里面利息的计算也是完全不同的。而楼主，要考住建部的造价师也很难报名成功，因为造价师是要求。工程经济类是工科，而会计专业是文科。所以最好是重新学一个造价专业。一般建筑类大学都有这专业。个人见意没必要去考这个专业的研，因为必竞会计和造价还是有一些相通的地方。所以拿一个成人学历就行，然后再认认真真的学，应该可以通过注册造价师考试的，如果要想从事这方面的审计工作，成为高手，其实和学历关系不大的，只和你们会计一样，那就是经验，经验多了，现场懂了自然就是高手。因为一建考试，里面是有一部分会计的东西，而我正在准备造价考试。所以这两方面我都比较懂。
　　　　　　　　望采纳
PS：本人2022年通过一建，机电专业