教师资格证可以开购房资格吗

逾期记录会对房贷有影响，当前逾期是办理不了的。一般银行对征信的要求： 当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。
按揭买房贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款；
银行规定的其他材料。
按揭买房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其商签订《商品房预售、合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。

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限购住房，需要当事人出具在福州纳税或社保满一年以上证明，才可办理购房手续，不是公积金缴纳一年的证明。
可以由当事人凭身份证，到单位劳资部门申请代开，也可凭身份证，本人到社保局自己申请开具社保证明。

泉州市中心市区普通

（限价）商品住房暂行规定

一、为积极贯彻落实房地产市场宏观调控政策，切实稳定住房价格，解决中低收入住房困难家庭的住房问题，根据《办公厅关于切实稳定住房价格的》（国办发明电[2022]8号）和《办公厅转发等部门关于做好稳定住房价格工作意见的》（国办发[2022]26号）有关文件精神，结合泉州实际，我市积极开展普通（限价）商品住房规划建设工作。为规范普通（限价）商品住房行为，体现“公开、公平、公正”的原则，防止出现市场炒作和分配不公，根据我市普通（限价）商品住房建设和的具体情况，特制定本暂行规定。

二、本规定普通（限价）商品住房是指在中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区及泉州开发区辖区范围）以限房价、限套型为前置条件采取竞地价的方式供应土地，规划建设后给中低收入家庭的商品住房。

三、普通（限价）商品住房应在取得商品房预（销）售许可证后方可预（销）售。可售房源由市房地产局在泉州晚报及相关媒体向社会公示。公示内容包括项目名称、房源区位、楼面地价、规划设计条件、价格、套型数量、建筑面积等信息。

四、普通（限价）商品住房对象应同时满足以下条件：

（一）鲤城区、丰泽区、洛江区及泉州开发区辖区内具有常住户口的城镇居民，驻泉部队（家属须在泉州市区工作者），外地户口在辖区企业务工连续满3年以上的人员和技术人员（以社会养老保险缴交时间为准）；

（二）上一年度家庭成员年收入总和低于统计部门公布的城镇居民人均可支配收入4倍以下（收入情况以所在单位或当地社区、居民委员会证明为据）；

（三）未购买政策住房的无房户或人均住房建筑面积低于20平方米的家庭。

符合上述条件的家庭限购一套普通（限价）商品住房。

五、申请购房的家庭应当推选具有完全民事行为能力人作为申请人。申请人应持现住房情况、户籍、婚姻状况、本人及家庭成员身份证明等资料，到所在地房委办领取《购买市区普通（限价）商品住房申请登记表》，如实填写。所在单位或户籍所在地街道办事处应对申请人的收入、婚姻、住房情况进行初审，尔后送区房委办复查、区（管委会）初审，市房委会审核。市直单位、国家部委、省直驻泉机构及驻泉部队的申请人，经所在单位初查后，迳送市房委办初审，市房委会审核。

六、经审核，符合购买条件的申请人名单要在申请人户籍所在地或外地人口工作居住社区张榜（不少于10日）。在规定期限内无异议的，由市房委办核发《泉州市区购买普通（限价）商品住房申购证》。

七、申请人限在已的地块中自选一处申购，采取公开摇号方式确定申购选房顺序号。优先保证市委、市《关于引进高层次人才的若干规定》（泉委发[2022]4号）规定的高层次人才及市级以上劳动模范购买（不参与摇号），尔后由市房地产局按房源数量摇号确定申购选房顺序号，按序候购。若前一序号放弃申购，则由下一序号依次递补。市房地产局应根据不同宗地的房源，分别列出序号表提供给建设单位。摇号过程和产生的申购序号要进行公证，摇号结果及购买对象在泉州晚报及相关媒体向社会公示。

八、普通（限价）商品住房的建设单位依照市房委办核发的《泉州市区购买普通（限价）商品住房申购证》，对照市房地产局确定的序号表进行。

建设单位不得弄虚作假，不得暗箱作，不得进行市场炒作、谋取利益。

对违规炒作的房地产中介机构要严肃查处。

市房地产局要加强过程的和。

九、普通（限价）商品住房的建设单位可根据普通（限价）商品住房价格的最高限价为基准价，对基准价进行层次和朝向调节，层次、朝向调节系数（差价）正负应为零。建设单位在申办商品房预（销）售许可时应同时报送价格和层次、朝向调节系数（差价）。

十、普通（限价）商品住房自办理房屋权属登记之日起2022年内，不得转让、不得出租。2022年后转让的，应补交土地出让金差价。

十一、购买普通（限价）商品住房者，今后不再享受政策、保障住房。

十二、普通（限价）商品住房地块的建设单位应严格按照《国有土地使用权出让合同》约定的时限进行开发建设、竣工交付使用。

2022年招拍的5宗（06、08、09、10、14号）普通（限价）商品住房地块尚未开工建设的，须在2022年6月30日前动工建设，上述地块须在2022年1月31日前竣工交付使用。

十三、普通（限价）商品住房建设单位未按土地出让合同约定的附加条件使用土地、建设、房屋的，由市国土资源局和房地产局依法责令停止违法行为并限期改正，同时要追究其相应责任。

十四、普通（限价）商品住房建设单位未取得预（销）售许可证擅自预（销）售的，按《商品房办法》第三十八条规定进行查处。

十五、申请人弄虚作假取购房资格的，由市房委办注销《市区购买普通（限价）商品住房申购证》，并取消下一次申购普通（限价）商品住房的资格，并对其申购中的不良信用情况予以记录存档。对通过弄虚作假已购得普通（限价）商品住房的，按原购买价扣除折旧后的净值收回住房。国家机关公务人员如购普通（限价）商品住房的，在按原购买价扣除折旧后的净值收回住房的同时，提请所在单位或行政监察机关对其进行行政或纪律处分。

对出具虚假证明的单位，提请有关部门对该单位直接负责的主管人员或其他直接责任人员给予行政或纪律处分。

房产部门在、审核过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十六、本暂行规定由市房地产局负责解释。

十七、本暂行规定自2022年4月1日起施行，执行期限至2022年3月31日。

摘要 您好，拿了房产证是可以退税的哈。 根据有关规定，购买商品房的个人可以享受个人所得税计征税基抵扣。房产税流程走完后，去当地的交易核心办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。 咨询记录 · 回答于2022-10-07 拿到房产证可以退税吗 您好，拿了房产证是可以退税的哈。 根据有关规定，购买商品房的个人可以享受个人所得税计征税基抵扣。房产税流程走完后，去当地的交易核心办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。 希望能帮助到您呢。 有什么条件限制吗 没什么限制哈，就正常的流程就可以了呢。

确定产权人时要考虑到退税。

具体退税手续办理如下：

1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。
2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。
4、办理登记需带以下资料：*购房合同（所有签定过的预售合同、出售合同）*购房发票（包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章）*产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）*抵押合同（有贷款者提供）*身份证（产权证多人应同时提供）*委托书（产权人二人以上提供）*以上资料一套正本，一套复印件。
5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算，贷款利息在2022年5月31日以后予以抵扣。