新益押题经济师准吗

从今年2月13日起，的次级抵押信贷风险浮出水面。一向被视为金融安全港的形象受到了很大的怀疑。可是不幸的是，这次是真的狼来了。4月4日，第二大次级抵押贷款公司新世纪金融申请破产保护，由此拉开了此次危机的序幕。4月24日，全美地产经纪商协会(NationalAssociationofRealtors)公布，3月份成屋销量折合成年率降至612万套，较2月份修正后的668万套下降4%。2月份初步估计数据为669万套。3月份住宅价格中值为217，000美元，2月份为213，600美元。3月份价格较上年同期的217，600美元下降了3%。6月22日，由于第五大投资银行贝尔斯登(BearStearns)公司旗下的两只对冲基金出现巨额次级抵押贷款投资损失，这使市场对房地产危机再度感到担忧，纽约股市三大股指22日全线高位回调。7月10日，穆迪和标准普尔两大评级机构的“降级”声明，几乎成了压破次级抵押贷款泡沫的“最后一根稻草”。这样的举动也反映出次级抵押贷款市场状况的进一步恶化，伴随着楼市降温，次级抵押贷款这一高风险领域的危机也逐渐显现。至此，的次级抵押信贷危机开始向全球蔓延。8月7日第十大贷款公司AmecanHomeMortgageInvestment申请破产保护。据不完全统计，从去年11月到现在，全美共有80多家次级抵押贷款公司宣布停业，其中11家已经宣布破产。8月9日法国巴黎银行宣布暂停旗下三只涉足房贷业务的基金的交易。该银行称，受次级抵押贷款市场危机的影响，这些基金的价值已无法估算。8月9日为了防止次级抵押贷款市场危机引发严重的金融市场动荡，欧洲银行宣布向相关银行提供948亿欧元的资金，美联储下属的纽约联邦储备银行也于当天向银行注入240亿美元资金。次日，欧洲央行和美联储再次向市场注入资金。为了解决因危机导致的流动性短缺，西方银行联手注入资金救助已经超过3000多亿美元。另外，花旗集团分析师在13日发布的一份报告中说，次级抵押贷款危机造成的各类投资损失累计在550亿到1000亿美元水平。在西方国家普遍受到危机压力的同时，国内的反响并不大。实际的情况也是如此，因为这次危机对我国影响不大，据媒体未经官方证实的报道，有六家银行受到影响，造成损失，但都不大。

　　可是，在经济全球化的今天，我们真的可以置身于外吗？即使我们有金融防火墙保护，可是我们是不是该考虑一下的危机在我们的经济社会发展中是否有警示的作用呢？

　　所谓的次级抵押信贷就是银行针对信用记录较差的客户发放的住房抵押贷款。在房市火爆的时候，银行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险；但如果房市低迷，利率上升，就可能出现一些客户违约而不再支付贷款，造成坏账。有研究人员列了一个多米诺骨牌：

　　第一块：引发放贷机构收回房产
　　第二块：所有非债券资信下降
　　第三块：通过杠杆放大百倍对冲基金
　　第四块：日元瑞郎等套利交易砍仓
　　第五块：美及其它国家消费者信心受
　　这些东西太专业，国内基本就涉猎不到，但是可以看出危机的影响是很大的，不过没有中国。

　　我想，盈利对自然人和法人的吸引力是一样起作用的。那么导致危机发生的首要的因素就是投机，尽管有很大的风险，但是诱人的丰厚的盈利驱动力最终还是把这样一个金融秩序和良好的金融市场拖入了危机，并且蔓延到世界。

　　那么对国人来说，风险意识的概念还很淡漠，更不用说去规避。对此也没有成熟的经验，所以应当认真的研究这次危机。这也说明了投机的危害对多数人和国家社会是巨大的，无论在发达国家还是在发展中国家。在当前老百姓性盲目的炒股，买基金狂热的时候，是该泼泼凉水了。当然最该强化风险意识的当数国有的银行机构了，钱是老百姓的，不是你商业银行的，不要拿我们的存款到国外开玩笑。

　　中国人，面临着几个大的潜在危机。一是，经济发展的问题。国外叫中国经济崩盘。二是，股市风险。叫泡沫破碎。三是，通货膨胀。也叫物价上长。这些实际上就是风险。实际上这几个问题都有连带关系的。具体讲，这些年我国经济发展的速度是付出了环境资源和廉价劳动力还来的。一旦这些支撑出问题，后果不堪设想。股市，主要是泡沫，涉及到社会的稳定，不仅是政治问题，更是政治问题。通货膨胀的后果就是经济萎缩，大起之后必然大落，这是我们最不愿意看到的，一个猪肉的问题就已经闹的沸沸扬扬的，如果蔓延开来安定就成了大问题了。这些问题都直接或间接的和投机有很大的关系，比如看到人家盈利的项目，自己的地区也要上，上去了，又面临产能过剩，投机的心态导致投资的失误，这样的情况还少吗？所以投机的问题必须处理好，观念上要教育，制度上要约束。个人如此，国家也一样。

　　在中国还有一个和的危机不同的信贷潜在的风险。就是银行前几年给一些所谓信誉度高的客户贷款，比如学校，医院，投资的项目等。数额巨大，回收难度也很大。比如学校近年的扩建，都有大量的贷款，可是学校靠什么来还款呢？一个普通的高等院校因贷款形成的财务费用可以高达几千万。能偿还利息就是不错了的。这个问题必然在今后的几年里突显出来。银行和都应该未雨绸缪，早做打算。

　　危机发生的第二个原因就是盲目的乐观，放松。中国人说乐极生悲就是这个道理。在任何情况下都不能放松，在这样一个法治高度发达的国家，不依法办事实在值得我们深思，也值得我们警醒，在上的手一定要发挥强硬的作用。

　　还有危机发生后的救助也是最值得我们深思的问题了。不管西方国家有什么利益冲突，但是到了关键的时候，根本利益就突显出来了。这让我们回想起十年前亚洲金融风波时的情形，西方国家简直就是趁火打劫，所以，我们是不可能依靠他们的，也是不可能得到他们实质性的帮助的。 [FS:PAGE]

　　再就是要做好应对寻找安全港的国际资金问题。目前中国可以说是一个最佳的港口。可是，我们的币值升值压力，资金流动性过剩，房地产价格居高不下，通货膨胀的压力，都不可避免的受到国际资金进入的冲击，所以要有提前的应对措施，要纳入管制的范围，既不能让其冲击市场，也不能让其来去自由，挖个水库让跑累了的钱晒晒太阳，权当它们去旅游度假。这是我们这个大国应该做的事情，也是一个处理全球性金融危机的好机会，我们不是缺乏这方面的经验吗，操练操练不是很好吗？

　　假如热钱进入，或许可以在股市上弄点银子花花呢。

　　不过，随着我们国家的对外的依存度的不断提高，世界经济特别是以为代表的西方国家的经济发展对我们的经济发展的影响是很大的，必须做好积极的应对措施。把影响减少到最小的程度。2022年的金融风波我们已经走过来了，2022年的何所惧？这是战略上的藐视，但战术上一定是要重视的。估计北京等地方一定有不少人在和我一样的熬夜。区别是，他们有钱，我有磕睡。
希望采纳

CFA一级二级科目：
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8、固定收益证券组合（主动、全球债券组合）
9、股票组合与特殊市场
10、另类的组合
11、风险与衍生工具
12、组合策略

经济适用房可以买卖，产权年限2022年，

经济适用房交易的条件：

1、首先，经济适用房满足条件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，详情请咨询当地房管部门。

2、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的》的有关规定：

3、不满5年的，不能以市场价出售，而且是回购；

4、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下优先回购；

5、以2022年4月15日为界，之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

扩展资料

以下情况是不得出售二手经济适用房的：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；

3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁范围内的经济适用房；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；

5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；

6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；

7、擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规以及县级以上人民规定其他不宜出售的。

参考资料：百度百科-经济适用房

付费内容限时免费查看回答您好，很高兴回答你的问题。房屋抵押贷款属于消费贷款或者叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短。这个是因为两者货款的目的不一样。让我们来看看两者的区别:(1)按揭和抵押在法律上的区别按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。(2)目的及运作上的差异按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别:1)按揭人按揭的目的在于限度的少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。2)在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。而是为了其他的目的的借款。3)运作上的区别房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权理。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭:则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。4)抵押和按揭牵扯的当事人不同抵押一般涉两个当事人:抵押人和抵押权人一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭按揭受益人、按揭担保人”希望我的回答能够帮助到您哦'️提问老师我想问下按揭比抵押高出多少？怎么操作才能贷款时间长利率最低回答您是不是说错了，抵押是比按揭的利率更高的……一般情况下会比按揭高百分之一点几左右，具体看每个城市的不一样了。提问说反了！我知道是什么情况！我想知道高出多少？周岁41岁也就是最多贷款2022年？对吧！房子是全款买的！怎么操作能贷款时间长一些！利率能做最低回答一般情况下周岁41岁最多就是贷款2022年了。有些银行可能会多带几年，这个看银行对您的审核。贷款时间它是根据您自己要求的，只要在银行审核范围内的都可以。提问也就是抵押贷款60万差不多需要还120万左右！最多能贷款2022年！每个月需要还5千左右！对吧抵押贷款中间可以大额还款吗？如果可以在什么时间段大额还款最合适？回答这个要看银行给您的贷款利率是多少了，您可以把银行给您的贷款利率给我说一下，这边帮您计算一下。在正常房屋抵押贷款中，还款方式是已经签在借款合同中的内容，无法修改。如果没有提前还款的违约金，并且手上的钱够，可以尝试提前还款，然后重新签订借款并借出。更多10条

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这里面的应该很全面了

[题库]2022年经济师《运输经济（铁路）专业知识与实务（初级）》题库【章节题库＋考前押题】

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