网上卖经济师押题

次贷危机你可以在网上查到详细的资料
次贷危机大致可以这样理解:
首先是消费者向银行贷款买房,银行把这些贷款卖给专门经营的金融机构,由这些机构打包成ABS(资产抵押证券)卖给投资者,其中就有像美林,花旗这样的投资者由ABS衍生出来的CDS(信用违约调期)是ABS的一种证券,它的作用是当ABS出现问题时对它的一种保险
由上你可以看到,由ABS到CDS还有其它金融衍生品都是关联在房产上的,只有当贷款的消费者有能力还款,并且房价稳定的时候它们才有投资价值
现在由于房价下跌,贷款买房者不能按时还款,引起ABS暴跌,CDS暴涨,很多金融机构巨亏,银行间拆借困难,银根紧缩,引起经济开始下滑
次贷危机对中国有什么影响最大的就是出口

可以拍卖。  

《最高人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。法律上述规定实质上是对被执行人“衣、食、住、行”中基本居住权的保护，但在维护被执行人居住权的过程中应当明晰以下法律问题：  

一、唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋。比如虽然是唯一住房但该房屋属于“豪宅”，或者为了规避执行而故意“制造”了唯一住房。  

二、上述立法本意是出于对被执行人居住权的保护而非所有权的保护。居住权并非一定要通过某处房产所有权实现，比如可以寻求“大房换小”、“以租代持”等方式来实现对居住权的保护。  

三、被执行人因经济状况造成的居住问题不能完全依靠牺牲债权人的利益实现，否则对正常的经济秩序造成不利影响。在执行程序中对于居住权的维护是有条件、有时效的，毕竟居住权的问题最终还要归结于社会保障问题。  

基于以上考虑，《执行异议复议规定》第20条规定：  

被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，人民不予支持：  

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他维持生活必需的居住房屋的；  

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；  

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。  

综上所述，在满足一定条件下被执行人的“唯一住房”可以强制执行。  

扩展资料：  

案例：被执行人“唯一住房”可以拍卖吗？  

申请人林某依据公证债权申请强制执行刘某抵押的一处房屋，涉案标的逾五百万元，执行程序中，依法查明被执行人刘某名下只有一套唯一住房。  

“法官你们不能拍卖我的房子，这是我全家唯一的住房，法律规定你们不能拍卖！”  

前案中，执行法官多次做工作刘某均拒不配合腾空房屋，为了维护执行申请人的合法权益，同时保障被执行人基本居住权利，西城依照法律规定，同时参考周边租房价格及被执行人配合执行的态度，通过司法网拍该“唯一住房”共拍得案款四百五十余万元。  

依照法律规定同时参考周边租房价格及被执行人配合执行的态度，为被执行人在房屋变价款中留取了六年的房屋租金共计36万元以供其租房。被执行人认可了执行程序，最终案件得以执结。  

参考资料来源：张家口市网-被执行人“唯一住房”可以拍卖吗？

主要是由于的房地产泡沫破裂引起的。
次货最初的想法是让的下层老百姓都能有房，这些普通百姓信用评级不高，所以只能给他们次级货款，这种次级货款利率较高。
这种想法在房地产市场处于不断上升的情况下完全对老百姓有利，因为他们通过抵押贷款可以有房子，而且房价不断上涨，未来有能力还货。
对于银行来说，发放那么多的货款，为了保持他们资产的流动性，他们又以这些抵押货款为保证，集中起来发放抵押货款证券，这个过程就是抵押货款证券化的过程，这些证券被卖给其他的金融机构或者投资机构或者投资者，我国的很多银行包括建设银行，工商银行等都购买了这些次级债券。因为次级债券利率高，收益比一般的债券要高一些。这些收益就来自于抵押人每月的还款额。
但是一旦房地产价格下降，房屋的总价值低于抵押货款额，老百姓的违约风险大大增加，导致很多人违约，银行的抵押货款失去了还款流量，资金链断裂，房屋价值也不够偿还债券，使得银行或者这些抵押货款机构出现流动性危机。
随着问题的扩大，很多银行机构倒闭，相关的持有这些机构的债券的机构也遭遇危机。从事抵押货款的主要机构是房地美和房利美，在这次问题出现后，不得不出来救市，收购了这两家机构，美林集团也被收购，还有因为次货危机而倒闭的雷曼兄弟，不过并没有救这个存在了2022年的投资银行。
引发全球危机：一方面，很多国外的机构持有很多次级债，危机发生后都受到很大程度的影响，出现流动性危机。我国的建设银行持有次级债达2亿美元左右，不过不严重，只占其总利润的千分之几。工商也持有很多债券，相关的数据可以在网上查到。
另一方面，出融危机后，老百姓的信心受到打击，不愿意消费，导致总需求减少，使得整个经济运行变得困难。同时由于国内产品很多靠进口，比如，中国就是出口的大国，中国GDP的三分之一是靠出口，受到国内金融危机的影响，中国的出口也很大程度上受到影响，导致国内沿海很多依靠出口为主要企业出现问题，开始大规模的裁员，导致失业人数上升。使得我国的经济运行也受到影响。其他国家也有相似的问题。

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这里面的应该很全面了

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还有好多不一一复制了

在市场经济条件下,土地和房屋都具有财产性质,合称房地产房地产抵押,是指抵押人以其合
法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为根据我国现行法,房屋可以单独
成为所有权的客体,因而房地产又分为房产和地产,即房屋所有权和土地所有权我国实行土地公有
制,土地所有权属于国家和农村集体经济组织,禁止土地所有权进人市场,所以在我国的房地产市场
中并不包括土地所有权,而仅指由土地所有权派生的土地使用权实践中,房地产抵押是最主要的担
保形式之一,但由于房与地之间关系的复杂性,使我们不得不对房地产抵押中房产与地产之间的关系
多加留意
一,房产和地产同时抵押
房产和地产同时抵押是指将房屋和该房屋所占用范围内的土地视为一体设定抵押在房产和地产
同时抵押的情况下,并不严格区分房产和地产,抵押物是房产和地产的统一体在行使抵押权时须将
房产和地产作为一个整体拍卖,抵押权人按登记的先后顺序受清偿在此方面的立法首推英美法系和
大陆法系中的德国民法英美法中的房地产概念有二层含义:一是把土地和房屋当作一个整体来看;
二是把土地和房屋附带的各种权利合在一起为一个广义的不动产由于其不严格区分房产和地产,所
以房地产抵押只能是房产与地产的同时抵押德国民法则完全继受了罗马法的"附着于土地之物即
属该土地"的思想,认为定着于土地之物及与土地所有权结合形成的权利,都不是的不动产,
而只是土地的重要组成部分[11(P115)《德国民法典》第九十四条明确规定:"土地的主要组成部分为
定着于土地的物,特别是建筑物,及与土地尚未分离的出产物"因而,德国民法否认房屋的
性,认为房屋是土地的组成部分,在土地所有权中包含对房屋的所有德国虽然后来颁布了哎地上
权条例》以克服土地所有权对地上权的附合,但仍以地上权对房屋的附合来否认房屋的性,即
房屋不能单独成为所有权的客体,因此,在抵押时体现了房地一体性
房产和地产同时抵押的理论依据是土地和房屋之间客观上的不可分性这种客观上的不可分性是
房与地之间最基本的自然关系,即土地是房屋的载体,房屋若离开土地,则会损害其自身的经济价
值如果从财产的形式考察,那么土地和房屋的关系就是土地使用权(地产)和房屋所有权(房产)
之间的关系,二者之间在抵押时的关系因房与地之间的客观上的不可分性而表现为一种结合性从房
[收稿日期]2022-06-10[修回日期]2022-07-08
〔作者简介〕陈玉芳(18一),女,福建闽侯人,讲师,从事法学教学与研究
万方数据
鹭江职业大学学报2佣3年
地产经济学的角度看,由于级差地租的作用,地价决定房价,房价中又包含地价,若将土地所有权或
者房屋进行单独交易,则可能势必造成房地产贬值的结果,从而影响到债权的受偿,也会使权利的受
让人无法行使其权利
正因如此,在我国现行的不动产立法中,采取了建筑物与土地权利不可分离的原则,将土地使用
权与房屋所有权视为不可分割的整体,即所谓"房随地走"和"地随房走"的原则,或者称之为房
地一体化土地使用权转让,地上的房屋所有权随之转让;反之,地上房屋所有权转让,该房屋占用
范围内的土地使用权也发生转让我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规
定:"土地使用权抵押时,其地上建筑物,其他附着物随之抵押,地上建筑物,其他附着物抵押时,
其使用范围内的土地使用权随之抵押"《城市房屋产权产籍暂行办法》第三条规定:"城市房屋
的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致原则,除法律法规另有规定外,不得分离"第8
条规定:"城市房产设定抵押等他项权利时,应当包括房屋所占用的土地使用权"为贯彻房产与地
产的权利主体一致原则,《城市房地产办法》第四十七条第一款也规定:"依法取得的房屋所有
权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权"《担保法》第三十六条规定:"以依法取
得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押以出让方式取得的国
有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押乡(镇),村企业的土地使用权
不得单独抵押以乡(镇),村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵
押 [2](P113-215)从我国上述法律规定不难看出,我国采取了房产和地产同时抵押的方式,抵押物就是房
屋和该房屋占用范围内的土地使用权结合而成的一项房地产不过,我国现地产立法与德国民法
在此问题上虽然都采取房地一体性的观点,但二者并不完全相同德国民法强调定着于土地的物特别
是建筑物是土地的主要组成部分,从某种程度上说,土地权利是主物,而建筑物是从物但我国法律
是将土地与房屋视为一个整体对待的,就土地和建筑物二者的关系来说,是建筑物附随土地还是土地
附随于建筑物,法律未作规定[1](P621)
二,房产或地产单独抵押
房产或地产的单独抵押是单独抵押房产或者地产,并且在实现抵押权时单独拍卖房产或者单独拍
卖地产的抵押方式传统大陆法系民法中所谓的单独抵押是指房屋所有权或土地所有权的单独抵押,
并非是指房屋所有权或地上权的单独抵押地上权是指支付地租,利用他人土地建筑房屋和其他工作
物或林木的权利传统民法理论认为,地上权与土地所有权一样是取得房屋所有权的前提,这种前提
被称为是取得房屋所有权的权源[3)(P16)其他权源还有土地租赁权和土地借用权等由于单独抵押是
指房屋所有权或土地所有权的单独抵押,所以单独抵押房屋所有权的效力不及于土地所有权,行使抵
押权时,只能将房屋单独拍卖,而不能连同土地所有权并付拍卖,但这时买受人因缺乏权源而无法真
正取得房屋所有权为弥补这一缺陷,保护买受人的利益,法律规定买受人同时取得法定地上权例
如,《民法典》第三百八十八条规定:"土地及地上存在的建筑物属于同一所有人,而仅以土地
或建筑物进行抵押,于拍卖时,视为抵押人设定地上权但其地租,因当事人的请求,由予以确
定"同样,单独抵押土地的效力也不及于地上房屋,单独拍卖土地时,房屋所有权人同时取得法定
地上权
实产或地产的单独抵押必须具备两个条件:一是承认房屋具有相对于土地的性,能够单
独成为所有权的客体在法国民法中,通常将不动产中的土地与建筑物区分开来,各自作为不同的不
动产区别对待《民法典》第八十六条规定:"土地及固定在土地上的物叫做不动产"而根据日
本《不动产登记法》第十四条,土地和建筑物是分别登记的可见土地与建筑物是的不动
产}1](P116)二是土地实行私有制,否则无法通过法定地上权来维持土地与房屋在客观上的不可分性
在大陆法系各国,大多实行土地私有制,土地所有权可以用于抵押[31(M1)单独抵押的目的在于保护
万方数据
第4期陈玉芳:房地产抵押的三种情形
抵押人的利益,使抵押人在抵押权人行使抵押权后仍能保留其对于房屋或土地的权利,达到物尽其用
的经济目的如果将法定地上权单独抵押,那么抵押权人行使抵押权时单独拍卖地上权,而房屋所有
权却因缺乏权源而不能继续存在,但这时决不能再设定法定地上权根据物权法一物一权的基本原
则,在同一块土地上不能同时存在二个性质完全相同的地上权,所以地上权不能单独抵押我国的土
地使用权是一项新型的用益物权,从其法律性质来看,除所有权基础不同外,与地上权基本相同,所
以除没有房屋的土地外,土地使用权原则上不能单独抵押,否则其上的房屋就失去取得所有权的权
源从我国目前的房地产立法来看,允许单独抵押的土地使用权,主要指无地上建筑物的出让土地使
用权及经发包人同意的依法承包的荒山,荒沟,荒丘,荒滩等荒地使用权,这在《担保法》第三十
四条以及<农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》中已有体现同时,根据我国《宪法》第十
条的规定,我国的土地所有权禁止转让,出租和抵押因此,我国不具备房屋所有权或土地所有权单
独抵押存在的可能性
三,房产与地产分别抵押
房产与地产的分别抵押是指将房产和地产看作各自的财产分别抵押给不同的债权人,抵押物
要么是房产,要么是地产,其中一个抵押权人行使抵押权时可以将房产和地产并付拍卖,但他只能就
抵押物(房产或地产)的卖得的价金优先受偿分别抵押与单独抵押的相同之处在于都承认房屋的
相对性,可将房屋或土地各自抵押,不同之处在于单独抵押的抵押权人只能单独拍卖作为抵押物
的房产或地产,而分别抵押的抵押权人却可以将房产或地产并付拍卖,即拍卖的范围不限于抵押物
房产和地产分别抵押的前提条件是具有承认房屋性的立法环境大陆法系民法中以法国,
为代表,承认房屋的性,认为房屋可以成为所有权的客体在承认房屋性的立法环境中,
如果运用民法学原理研究房屋和该房屋占用范围内土地使用权之间的关系,那么就会得出一种主从关系
的结论,对主物处分其效力及于从物土地使用权与房屋之间的主从位置应根据"哪一个是法律关系的
客体"来确认若抵押房屋,则房屋是主物,该房屋占用范围内的土地使用权是从物;如果抵押土地使
用权,那么土地使用权是主物,其地上房屋是从物这实际上即传统民法中关于"抵押权效力及于抵押
物的从物"的原理这个原理也是分别抵押中房屋和该房屋占用范围内的土地使用权并付拍卖的理论依
据之一并付拍卖的另一个原因是为了防止因单独拍卖抵押物(房屋或土地使用权)而造成抵押物贬值
影响到债权的受偿但从物毕竟不是抵押物,所以抵押权人只能就抵押物的卖得价金优先受偿如果抵
押人将其所有的房屋和房屋占用范围内的土地使用权分别抵押给二个不同的债权人,那么二个债权人同
时行使抵押权时可将房屋连同土地使用权并付拍卖,分别就房屋和土地使用权拍卖所得的价金优先受偿
即可例如房屋抵押权人只能就房屋拍卖所得价金优先受偿,而对于土地使用权卖得的价金无优先受偿
权,若房屋拍卖所得的价金不能清偿全部债权,则只能待土地使用权抵押权人就土地使用权拍卖所得价
金优先受偿后有余额时才能就余额部分受偿如果房屋抵押权人先行行使抵押权而将房屋占用范围内的
土地使用权并付拍卖,他只能就房屋拍卖所得的价金优先受偿,对于拍卖土地使用权所得的价金可以向
土地使用权抵押权人提前清偿或向公证机关办理提存
综上所述,房地产抵押存在三种方式:同时抵押,单独抵押,分别抵押但在我国的房地产抵押
的立法与实践中,主要采取房产与地产同时抵押的方式此与我国房地产立法长期以来倡导房地一体
化相关这种房地一体化的模式在一定程度上有利于房地产市场的统一,减少因房地分离而引起
的房地产交易中的各种纠纷,但也带来一定的弊端在现实生活中,存在房地不一体化的现象,即房
屋所有权与土地使用权不属于同一主体这种现象特别是在行政划拨,租赁用地中相当普遍若仍采
用房产地产同时抵押的方式,就违背了任何人都无权随意处分他人的财产或权利的基本原则而且,
随着经济的发展和科技的进步,人们对土地资源的开发与利用进人一个全新的阶段,从传统的地表平
面(如在地表平面上种植林木,设置建筑物等)扩展到地表上下的立体空间(如空中架设电缆,地
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30 鹭江职业大学学报2022年
下建造地铁等),提出了空间权的概念,即对地表之上的空中或者地表之下的地中一定范围空间享有
的权利这就使现代的土地使用权的权利结构处于一种相当复杂的状态如果形而上学地延续传统的
房地一体化的做法,就不能充分地保护土地使用权人的权利尽管从自然属性来说,土地与建筑物是
不可分割的,但从法律的角度来说是可以将它们分开的frl(rbz3〕因此,在房产与地产能够区分而且有
必要区分的情况下,应当把他们区分开来体现在房地产抵押方面,笔者以为在采用房产和地产同时
抵押的前提下,引人房产和地产分别抵押的方式同时,从另一个角度来看,前面我们提到,房产与
地产分别抵押的前提条件是具有承认房屋性的立法环境而在我国,法律一贯承认房屋可以
于土地而成为所有权的客体,房产与地产各自具有的交换价值我国于2022年3月23日
发布房建(92) 162号,其中第二条规定:"在房地产经营活动中要实地分别计价,综合评
估各方要遵循房地产价格形成的客观规律,分别对房屋和土地进行价格估算,综合分析,科学确定
房地产价格"从我国实际情况来看,土地和房屋在绝大多数地区实地分管制度,土地使用权变
动由土地部门负责登记,而房屋产权的变动则由房屋部门负责登记《担保法》第四十一条
规定:"当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起
生效"第四十二条规定"办理抵押物登记的部门如下:(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,
为核发土地使用权证书的土地部门;(二)以城市房地产或者乡(镇),村企业的厂房等建筑物
抵押的,为县级以上地方人民规定的部门;……"这也从另一个角度证明房屋的性可
见,房产与地产的分别抵押在我国是可行的这种方式既能反映房屋的性,又贯彻房产和地产权
利主体一致的原则,充分利用房屋与土地使用权的经济价值,有效利用资源,增加公共财富实际
上,笔者以为《担保法》第55条的规定是这种抵押方式在立法上的体现该条规定:"城市房地产
抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地
上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿"在《担保法》
颁布之初,理论界对55条规定的理解存在一定的争议,认为55条有关城市房地产抵押合同签订后土
地上新增的房屋不属于抵押物的规定与我国长期倡导的房地一体化精神相矛盾但若从房产与地产分
别抵押的角度去理解,问题就迎刃而解既然房产与地产一同抵押,却又认定设定抵押权的房地产上
新增的房屋不属于抵押物,这实际上就认可新增房屋具有性在认可房屋性的前提下,根据
房产地产分别抵押的抵押权人可以将房产地产并附拍卖的原理,可以将新增的房屋并附拍卖该新增
的房屋从理论上讲属于抵押物的从物,因抵押权效力之所及,故可以连同抵押物一同拍卖,但抵押权
人无权就拍卖新增房屋所得优先受偿