2022经济师估分准吗

朱道林土地学

　　朱道林简介：
　　朱道林，博士，教授，博士生导师 8#信箱

　　E-mail： 考

　　现任职：
　　中国农业大学资源与环境学院 教授，博士生导师
　　中国土地估价师协会常务理事
　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事
　　中国土地学会土地经济分会副
　　中国生态经济学会资源与环境经济专业委员会委员
　　全国农用地分等定级估价办公室特聘研究员
　　北京市土地出让地价评审专家
　　研究领域：
　　土地制度与土地行政
　　土地经济
　　不动产估价
　　房地产开发与经营

　　承担课程：
　　不动产估价（土地资源专业本科生专业课）
　　土地学（土地资源专业本科生专业课）
　　土地行政学（土地资源专业研究生专业课）
　　土地资源（MPA研究生专业学位土地资源专业方向课）
　　已完成主要科研项目和学术成就：
　　1、
　　2022—2022年，主持完成了“沈阳市土地定级与基准地价更新”、“沈阳市城市地价动态监测（2022）”项目，该成果已于2022年5月23日由沈阳市发布实施；

　　2、 2022年，主持完成了国土资源大调查专项课题“农用地定级估价成果在征地补偿制度改革中的应用”。
　　3、 2022—2022年，主持国土资源大调查第三批试点项目“唐山市城市土地价格调查研究”项目。
　　4、
　　2022年，主持完成了“全国土地市场信息建设技术方案设计研究”项目，该方案已被“中国土地市场网”（）所采用。

　　5、
　　2022年，主持完成“全国土地开发整理战略研究”子课题“粮食安全与土地开发整理战略的关系研究”、“生态环境建设与土地开发整理的关系研究”。

　　6、 2022—2022年，主持完成了“赤峰市中心城区土地定级估价研究”项目。
　　7、 2022—2022年，参加专项研究课题“城乡结合部土地价格调查研究”项目。
　　8、 2022—2022年，主持专项研究课题子课题“全国基准地价平衡技术规范研究”项目。
　　9、 2022年，参加专项研究课题“征地制度改革研究——征地补偿标准改革研究”项目。
　　10、 2022年，主持完成了全国国土资源大调查试点项目“拉萨市城市土地定级与基准地价更新”研究项目。
　　11、 2022年主持完成了“山东省临沂市城区土地定级估价研究”项目。
　　12、 2022至2022年，主持完成了“土地收购价格内涵界定及测算方法研究”项目。
　　13、
　　2022年至2022年，作为主要参加人，先后完成了“加入WTO后我国土地资产政策研究”、“土地流转中的经济关系研究”、“我国土地市场体系与地价体系研究”等项目。

　　14、
　　2022年至2022年，作为主要参加人完成了“《农用地估价规程》的研究与编制”项目，该规程作为部颁标准已在国土资源大调查项目中实施。
　　15、
　　2022年主持完成了“承德市基准地价修订评估研究”，探讨了城镇基准地价修订的技术和方法，对我国新一轮基准地价修订研究具有重要的探索价值。

　　16、 1994至2022年主持完成了“云南省马龙县土地利用总体规划研究”课题。
　　17、
　　2022年主持完成了“土地系列课程体系及教学内容改革研究”课题。该研究成果已编入中国农业大学“125计划”成果汇编，所提出方案已在土地资源专业教改中实施。

　　18、
　　于2022年至2022年，先后主持完成了“山东省临沂市基准地价评估研究”、“北京市通县基准地价评估研究”、“海南省临高县基准地价评估研究”等课题，研究探讨小城镇地区基准地价评估的技术与方法，提出地价分级理论，其中“山东省临沂市基准地价评估研究”项目于2022年获得省部级科技进步三等奖。

　　主要在研项目：
　　1、 主持国土资源大调查项目“全国农用地定级估价成果汇总与建库总体方案研究”项目
　　2、 主持中国土地矿产法律中心专项课题“土地价格内涵研究”；
　　3、 主持德州市平原县、禹城市、临邑县土地利用总体规划修编项目；
　　4、 参加国土资源大调查项目“全国重点城市地价变化及房地价关系研究”项目；
　　5、 主持“沈阳市城市地价动态监测（2022）”项目；
　　6、 主持“淄博市土地利用总体规划（2022-2022）修编”项目。
　　主要著作：
　　1、 朱道林执行主编，农用地分等定级估价理论方法实践，北京：地质出版社，2022年
　　2、 朱道林著，改革与发展中的中国土地市场，北京：中国科学技术出版社，2022年
　　3、 ，农用地估价规程，朱道林（第4完成人），北京：中国标准出版社，2022
　　4、 朱道林编著，土地行政学，北京：中国农业科技出版社，19
　　5、 朱道林编著，不动产估价，北京：中国农业科技出版社，19
　　6、 朱道林副主编，房地产经营与，北京：中国农业出版社，2022
　　7、 举 朱道林等编著，西部土地资源保护基本知识，北京：中国大地出版社，2022
　　8、 朱道林执行主编，土地估价报告选编，北京：中国大地出版社，2022
　　9、 参加编写，土地估价理论与方法（全国土地估价师考试统编教材），北京：地质出版社，2022
　　公开发表的主要论文：
　　1、 朱道林，董玛力，地价和房价关系的经济学分析，中国土地，2022（7），20-21
　　2、 朱道林、曲长令、邰志勇，王霞，沈阳市基准地价更新成果分析，国土资源，2022（7）
　　3、 朱道林 高延娜 郧文聚，征地区片综合地价的概念与构成，中国土地，2022（5）
　　4、 强真、朱道林等，城镇近郊农地征用价格评估方法研究，农村经济，2022（5）
　　5、 张明鸣，朱道林，我国土地出让收益的代际关系分析，农村经济，2022（4）
　　6、 强真、朱道林等，城市基准地价合理性判别方法研究，中国土地科学，2022（1）
　　7、 蒋芳，朱道林，基于GIS的地价空间分布规律研究——以北京市住宅地价为例，经济地理，2022（2）
　　8、 强真、朱道林等，农用地转用生态补偿价格评估理论初探，中国国土资源经济，2022（2）
　　9、 张明鸣，朱道林，浅谈“圈地热”的诱因，乡镇经济，2022（12）
　　10、 王霞，朱道林，地统计学在都市房价空间分布规律研究中的应用——以北京市为例，中国软科学，2022（8）
　　11、 王霞，朱道林等，城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例，城市问题，2022（6）
　　12、 沈飞，朱道林，制度性寻租实证研究——以中国土地征用制度为例，中国土地科学，2022（4）
　　13、 Shen Fei，Zhu Dao-lin．al Institutional Rent-Seeking
　　under Land Requisition ．In：Lan Hua．Pceedings of 2022
　　International Conference on Mament Science and
　　Engineeng．Harbin，PRChina：Press of Harbin Institute of
　　Technology，2022（Collected by ISTP）
　　14、 沈飞，朱道林，毕继业．我国土地征用制度对农村集体的经济福利影响．农村经济，2022（8）
　　15、 沈飞，朱道林．和农村集体土地收益分配关系实证研究——以我国土地征用-出让过程为例．中国国土资源经济，2022，17（8）
　　16、 朱道林，现行征地补偿制度的五大误区，国土资源，2022（6）
　　17、 董德坤，朱道林，城乡结合部农地转用的驱动力分析——以唐山市城乡结合部为例，农村经济，2022（6）
　　18、 朱道林，农用地分等定级估价研究进展——全国农用地分等定级估价学术研讨会综述，中国土地科学，2022（2）
　　19、 季勇，朱道林，我国不动产税收政策的拉弗曲线分析，上海财经大学学报，2022（3）
　　20、 董德坤，朱道林，农地非农化的外部性分析，经济问题，2022（4）
　　21、 季勇，朱道林，我国不动产税制改革研究综述，当代财经，2022（5）
　　22、 蒋芳，朱道林，住宅地价的区位模型研究——以北京市为例，乡镇经济，2022（3）
　　23、 袁弘 朱道林 耿春华，由临街地价推算区片价的方法探讨，经济地理，2022（2）
　　24、 朱道林，现行征地补偿制度的理论思考，农村经济，2022（6）
　　25、 柯刚 朱道林，试析“习惯亩”在农村税费改革中的不合理性——以贵州六盘水市为例，农村经济，2022（2）
　　26、 朱道林，段文技，与市场——兼论房地产泡沫的防范，中国土地，2022（3）
　　27、 朱道林，完善制度建设规范协议出让——评《协议出让国有土地使用权规定》，中国土地，2022（7）
　　28、 朱道林，蒋芳，土地整理的产权经济关系与土地价格评估，中国土地科学，2022（2）
　　29、 朱道林，制度变迁理论与我国不动产估价师体制改革，国土资源，2022（3）
　　30、 毕继业 朱道林等，内部土地收益分配的博弈分析，中国土地科学，2022（2）
　　31、 毕继业 朱道林等，国内土地收购价格确定方法，中国土地，2022（8）
　　32、 毕继业 朱道林等，建立土地证券化的理论思考，农村经济，2022（9）
　　33、 朱道林，探求风险运行规律——房地产估价行业风险的规避与防范，中国房地产师，2022（4）
　　34、 朱道林 毕继业 董为红，土地收购如何界定价格内涵，中国土地，2022（7）
　　35、 朱道林 董为红，我国农村土地产权制度如何适应WTO，中国土地，2022（2）
　　36、 朱道林 季勇，土地抵押价格内涵及产权经济特征，中国土地，2022（4）
　　37、 朱道林，点土成金的秘诀——浅谈土地投资与土地基金，国土资源论坛，2022（1）
　　38、 朱道林 沈飞，土地征用制度国际比较及其借鉴，研究征地问题探索改革之路，中国大地出版社，2022
　　39、 朱道林 沈飞，土地征用的公共利益原则与制度需求的矛盾，国土资源，2022（11）
　　40、 张辉 朱道林，土地投资与土地基金，国土资源科技，2022（5）
　　41、 Daolin Zhu, Land system reform in rural areas of China after
　　WTO, Asian real estate society the Fifth
　　Annual Conference, July 27, 2022
　　42、 朱道林，土地基金何去何从——我国建立土地基金的有关问题探讨，中国土地，2022（10）
　　43、 朱道林，上市公司土地资产处置与评估等10余篇，中国证券报，1999-2022
　　44、 朱道林，我国地产市场如何面对入世，中国国土资源报地产周刊，2022（36）
　　45、 朱道林，利用市场机制发展存量土地市场，中国土地，1997（11）
　　46、 朱道林，土地用途变更机制探讨，中国土地，1997（9）
　　47、 朱道林，论市场机制和土地市场的宏观调控，中国土地科学，19（S1）
　　48、 朱道林，试论土地增值，中国土地科学，1992（6） 考研共济网

土地估价师行业就业前景
土地估价行业是伴随着土地使用制度改革而产生并发展起来的，到现在已有近二十年的历史。在这二十年里，土地估价行业在服务于市场经济建设和国有企业改革、服务于土地使用制度改革与土地市场建设中不断发展壮大，已成为我国市场经济体系中一个重要的中介行业，并取得了的成就。
1、建立了与我国市场经济体系相适应的土地估价制度和土地估价师资格制度在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中地价问题一直是核心问题和前提条件。从城镇土地分等定级到城市基准地价测算，从出让地价到国企改革中土地资产，从土地有偿使用到经营城市，土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系。如：建立了基准地价、标定地价、宗地地价、城市地价动态监测等地价体系;建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的制度;建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的机制。
2022年12月19日办公厅转发了《关于加强和规范评估行业意见的》(国办发[2022]101号文)，明确规定土地估价师是根据目前我国市场经济发展的客观需要设置的六类资产评估专业资格之一，进一步明确了土地估价师在市场经济建设中的地位和作用，这是对土地估价行业近二十年来改革和发展的充分肯定。
2、形成了一整套具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系如已先后颁布了《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》两个国家标准，《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》三个行业标准，以及《土地估价报告规范格式》、《城市地价动态监测技术规范》等技术标准，出版了《土地估价师资格考试系列教材》、《城市土地价格调查与动态监测》、《中国城市地价图集》《城市地产评估》等专著和众多研究报告，有超过60个高等院校开设了土地估价的专业课程，形成了从本科、硕士到博士的系列教育和理论研究体系。
3、形成了一只具有规模、专门提供土地估价中介服务的专业队伍现在，全国共有2万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师有8000人，执业土地估价机构1700多家。经过脱钩改制、改革土地估价结果确认和土地资产处置审批制度、改革土地估价人员和机构方式的三次改革，土地估价行业的人员素质、机构规模、业务能力、竞争风险意识等都有很大的提高，已经形成了一批具有规模的、能够自我发展，自我约束，自主经营，自担风险的土地估价专业队伍。
4、有利地配合土地使用制度改革和土地市场建设据有关部门的不完全统计，2022年至2022年，全国土地出让金收入累计达1万多亿元，其中近三年累计达9100多亿元。土地出让金收入主要用于了地方城市建设，对改善城市环境、加快城市基础设施建设，推进土地市场建设起了积极作用。这其中出让地价评估和城市基准地价评估是土地使用权出让和土地市场建设的基础工作。
5、有力地配合国有企业改革据不完全统计，自2022年至2022年，全国共完成了近6万家改制企业的土地评估工作，显化资产5千多亿元，仅由原国家土地局和现确认和处置的企业数就达200家，涉及宗地约8万宗，面积约16万公顷，土地资产价值近1500亿元，其中就包括了中石油、中石化、中国联通、中国电信、中国移动通信等特大型集团公司的改制等，在显化国有土地资产，促进国有经济的战略性调整，防止土地资产流失等方面曾发挥了重要作用。
6、土地估价行业已初步走上、行业自律、公正、自主发展的道路2022年，按照改革行政审批制度的要求，改革了土地估价行业方式，强化了行业自律，有力促进了行业自律组织建设。目前，已有28个省、自治区、直辖市成立了土地估价师协会，仅去年一年，就有十多个省市成立了土地估价的行业自律组织。通过几年的改革，土地估价行业已初步走上、行业自律、公正、自主发展的道路。

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