房地产开发企业经济师

陈飚
全国房地产高级培训师、全国房地产经济师、武汉智信仁房地产营销顾问公司总经理兼首席培训师、《武汉房地产》杂志专栏作家、武汉房地产企业协会特聘资深培训讲师，以“地产常青树”享誉业界。
陈老师从事房地产行业十余年，2022年涉足房地产培训，先后负责青岛环海地产、美联地产、竹叶山集团、融侨集团、新地集团等数十家全国知名开发企业的培训工作。受武汉市房地产开发企业协会邀请担任房地产人员上岗培训首席培训讲师，举办了一系列房地产营销的培训讲座，培养学员数干名。

其实地区间还有差异~！~！~成立房地产开发公司条件程序

　　1、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织机构、财务制度和公司章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等人员。其中，一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师、会计师、经济师，配备专职统计员；二级开发公司有10名以上相应配套的工程师、会计师，配备专职统计员；三级开发公司有5名以上工程师、会计师，配备兼职统计员；四级开发公司有一名以上工程师，配备助理会计师和兼职统计员。（3）有必要的自有流动资金：一、二、三级开发公司自有流动资金分别在2022万元、1000万元和500万元以上。（4）有固定的办公地点。

　　2、批准资质和注册登记：经批准组建的开发公司，凭市建委发给的《技术资质证书》，向当地工商行政部门办理注册登记，领取营业执照，并向税务机关办理税务登记。省属及外地开发公司要在当地进地产开发经营活动，须向当地建委提出申请，取得资质证明，到市工商行政局办理成立公司的注册登记。

　　3、外商投资房地产开发企业的设立：在当地，外商投资房地产应与中方房地产开发企业合作成立中外合资经营公司或中外合作经营公司。中方以有偿取得的土地使用权与外商合作，成立项目公司。
　　4、设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份，同时报工商行政局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》，报省建委备案。

　　申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；②法表任职证明；③中级以上职称的技术、经济人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。

　　申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政部门办理登记注册。

建筑承包商即建筑项目承包人，是指在协议书中约定，被项目发包人接受的具有项目施工承包主体资格的当事人，或取得该当事人资格的合法继承人。首先要懂得基本的相关商业法律，这个是很重要的。另外，资金方面，分为以下这几个。
资质一级企业
自有流动资金2022万元以上，注册资金不低于2022万元，有职称的建筑、土木工程、财务、建筑或房地产经济类的专业人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的人员不得少于20人，设有高级工程师职称的总工程师，高级会计师职称的总会计师、经济师职称以上(含经济师)的总经济师，工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，具有五年以上从事房地产开发的经历，近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续四年建筑工程质量合格率达100％，优良率达20％。
资质二级企业
自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；有职称的建筑、土木工程、财务、建筑和房地产经济类的专业人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的人员不得少于10人；工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有三年以上从事房地产开发的经历；近三年累计竣工15 万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资；连续三年建筑工程质量合格率达100％，优良率达10％。
资质三级企业
自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元，有职称的建筑、土木工程、财务、建筑或房地产经济类的专业人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的人员不得少于5人，工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员，具有三年以上从事房地产开发的经历；累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相应的房地产开发投资，建筑工程质量合格率100％。
资质四级企业
自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；有职称的建筑、土木工程、财务、建筑或房地产经济类的专业人员不得少于5人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
资质五级企业
(只限于在本地区范围内的村镇从事 房地产开发)自有流动资金不低于30万元、其他具停标准由省、自治区、直辖市建 设行政部门制定。

除此以外，还要具备面对风险的本领，祝你好运。

这个专业还可以。主要是培养房地产开发与经营、房地产中介咨询技术及人才。学生毕业后适应面广，既可以成为房地产开发企业的职业经理，又可以成为拥有高级技能的行业技术人才如房地产评估师、房地产经济师，咨询、策划、营销和项目人才等

一、成立房地产开发企业应具备什么条件？ 在本市设立房地产开发企业应当具备下列条件： 1、有固定的经营活动场所； 2、有1000万元以上的注册资本（含1000万元）； 3、有具备与开发建设规模相适应的经济师、会计师、土建工程师职称的专业技术人员（5名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员，工程负责人应具有中级以上职称，财务负责人应具有初级以上职称）； 4、外商投资设立房地产开发企业，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。 二、企业如何进行备案及核定房地产开发资质？ 1、新设立的房地产开发企业，申办人自领取营业执照之日起30日内应到公司注册住所所在区、县建委进行备案（超过30天的不予备案），备案时须提交如下材料： （1）房地产开发企业备案表一式三份； （2）企业营业执照复印件和原件； （3）企业章程原件； （4）企业验资报告原件； （5）企业法定代表人身份证明原件； （6）企业专业技术人员的资格证书、身份证和劳动合同原件； （7）中外合资（合作）房地产开发企业除提供上述资料外，还必须提供市商务局与市的有效批准文件。 2、备案后30日之内到市建委办理暂定资质证书，超过30天的不予办理暂定资质证书，核定暂定资质证书须提交材料： （1）书面申请； （2）已在区备案证明材料； （3）企业营业执照副本复印件； （4）企业章程复印件； （5）企业法定代表人简历和身份证复印件； （6）企业专业技术人员的资格证书和身份证复印件； （7）企业的验资报告复印件、资产负债表和损益表； （8）中外合资（合作）房地产开发企业除提供上述资料外，还必须提供市商务局与市的有效批准文件。 3、房地产开发企业申请核定资质等级须提交如下材料（外商投资房地产开发企业相同）： （1）房地产开发企业资质申报表； （2）房地产开发企业原资质证书正、副本原件； （3）企业营业执照副本（原件或复印件加盖工商部门公章）； （4）企业（公司）章程（加盖公章的复印件）； （5）企业的验资报告和上年度及上月财务报表（原件或复印件加盖工商部门公章）； （6）企业法定代表人、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件（原件或加盖公章的复印件）； （7）企业近3年房地产开发项目投资计划批准文件（加盖公章的复印件）； （8）企业近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料； （9）近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计报表主管部门公章）； （10）近3年房地产开发企业资质年检的有效证明材料； （11）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； （12）违章、违纪及纠纷情况报告。 房地产开发企业申报资质等级条件，详见《房地产开发企业资质规定》（令第77号）第五条的规定。 三、企业如何在“北京市房地产开发企业和开发项目”中填报相应资料？ 开发企业取得开发资质后应及时登录“北京开发网”( )，填报“北京市房地产开发企业和开发项目”的相应报表。包含五个部分：《企业基本情况表》、《企业资质情况表》、《企业经营情况表》、《项目基本情况表》和《项目手册月报表》。其中，《企业基本情况表》和《企业资质情况表》中的“企业资质情况”应在取得开发资质后立即填写，《项目基本情况表》按实际情况填写，以上三部分内容若有发生变更的，应在该季度内及时变更报表内容；《项目手册月报表》为每月填报，应在每月末的后5日至次月的前10日之内及时填报；《企业经营情况表》和《企业资质情况表》中的“项目近三年累计完成情况”为每季填报，应在每季度末的后5日至下季度的前10日之内及时填报。（具体填报方法见“北京开发网”。） 凡在本市从事房地产开发经营业务的开发企业必须真实、完整、准确、及时地填写所有报表。报表数据将作为考核开发企业经营业绩、评定资质、实施的依据。四、企业变更名称、 法定代表人和主要、技术负