经济师证能买么
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什么是经济适用房?经济适用房可以买卖吗?什么情况下可以买卖?
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房可以买卖吗?
据了解,目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题,专家指出:这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为每平方米2650元的经济适用房,若按市场每平方米3600元进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
注意:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件,可再购买经济适用住房。
例如同样一套面积为95平方米,原购房价格为每平方米2650元的经济适用房,在未住满5年的情况下,只能以每平方米2650元或低于每平方米2650元的价格进行出售。并且,购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。
注意:以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件的,持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》,到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续,还可再次购买他处的经济适用住房。
以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
(以上回答发布于2022-05-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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2、注意证明还贷能力。银行在审批房贷时,会要求借款人具有一定的还贷能力,如果你的还贷能力太差,那么银行就会直接拒贷,所以,大家在申请二手房贷款时,一定要注意证明自己的还贷能力,就比如多提供一些其他资产证明。
3、注意灵活选择房贷利率。对于房贷利率,大家最好根据自己的情况来灵活选择,就比如当你有着稳定的高收入时,那么不妨考虑固定利率,这样做可以让你不受加息的影响。但是,对于老师、等这些工作稳定但收入不高的人群,还是选择浮动利率比较好,毕竟银行会给他们一定的优惠利率。
4、注意房龄别太老。银行在放贷时会重点二手房的房龄,一般房龄越老,房贷额度就会越低,甚至会被银行直接拒贷。所以,在申请二手房贷款时,大家可别买房龄太老的二手房,小心被拒贷。
5、注意有些房子无法贷款。在买二手房时,大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款,就比如小产权房、公房等特殊性质的房子,所以,大家在买二手房时,一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。
6、还有,被抵押登记了的二手房是不能办理贷款的,大家在交付首付款的时候一定要弄清楚,房子之前的贷款是否已经还完了,不然是可能会涉及到一些贷款问题的。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房,价格便宜一些,但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易。
购买二手房申请不到房贷还不是最严重的,最严重的就是要面对违约,所以,小编提醒广大购房者,在申请二手房贷款可要注意以上这几件事,否则还是别买了。
拓展资料:
1、 经济学
经济学是普通高等学校本科专业,属于经济学类专业。本专业培养具备比较扎实的主义经济学理论基础,熟悉现代西方经济学理论,比较熟悉地掌握现代经济分析方法,知识面较宽,具有向经济学相关领域扩展渗透能力的高级专门人才。
2、 经济学是什么
经济学是研究人类社会在各个发展阶段上的各种经济活动和各种相应的经济关系及其运行、发展的规律的学科。经济学的核心思想是物质稀缺性和有效利用资源,可分为微观经济学和宏观经济学两大主要分支。
3、 经济学研究对象是什么
人类经济活动的本质与规律,经济学研究对象是人类经济活动的本质与规律。即价值的创造、、实现的规律,以及经济发展规律的理论,经济学主要分为政治经济学与科学经济学两大类型。
4、 经济学可以考什么证书
①财务方面,就可以考一些有关会计的一些职称证书,现在的话可以考会计从业资格证和初级资格证。CPA是中国承认的最高证书,ACCA是世界最权威的。
②证券方面:光是从业资格证就有证券从业资格证、期货从业资格证、外汇从业资格证。最好的就是金融分析师、理财规划师。
③保险方面:经纪人资格证、公估人资格证、保险会计证。最好的就是精算师了不过这个证难度非常非常非常大经济方面最难考的估计就是这个了。
④理财方面:银行从业资格证、理财规划师、财务策划师。
5、 经济学可以从事什么职业
可以从事的职业岗位:财务经理、会计、财务总监、代表、总经理助理、经理、项目经理、客户经理、文案等。经济学更偏重于理论,且经济类专业的课程实用性都比较强。