经济师估分差一点

财务学有几个重难点要掌握,比如,货币的时间价值,这个很重要,不要忽视了因为财务的章节里离开了时间价值,就没有意义
其他的重点章节有:财务报表分析,财务预测与计划,财务估价(时间价值\债券\股票等估价)
投资,资本成本和资本结构,企业价值评估,期权估价我说这几章要重点掌握,不意味着其他要忽视,其他的也要做认真了解呵呵

说到考试,财务和会计这两个专业其实根本就没有大的差别!在国外,其实就是一个东西,叫法不同而已
但是我觉得财务不实用,会计比较实用所以我建议你去考会计证,不要去考财务方面的证书目前财务方面的证书大概是经济师\国际财务师之类的东西,我觉得你应该关注一下会计资格证,初级会计等考试
当然,每个人的看法又不同了，选择你自己喜欢的就好，祝你好运！

职业前景：注册资产评估师走俏市场

　　 2022-12-14 12:05:00 中国教育在线整理

　　12月11日，是刘绘最开心的日子。因为这一天，是他的资产评估公司开业以来承接的最大一笔单子，评估金额达3000万元，光收入就有几万元。

　　“这两年生意还不错，只要你的评估师业务水准高，一般来说，单子还是不愁的。因此，为了笼络到高水准的评估师，资产评估公司开出的薪酬大多都比较优厚。”该公司总经理、评估师刘绘说。

　　房地产评估最热门

　　“据我了解，从事房地产的评估师比较多，也相对比较热门。评估师在二手房贷款业务中，对控制金融风险起着非常重要的作用。由于目前房地产市场的规范度还有待加强，因此，市场中的非正常交易还比较多，尤其在有些交易中为了使得贷款人能够申请获得更多的贷款，甚至制造虚假的交易价格。在这种情况下，评估师的业务能力就起到至关重要的作用，通过评估得出委估对象客观、真实的市场价格，提醒避免出现高贷的现象，对规避贷款风险十分有利。”刘绘说。

　　刘绘告诉记者，目前，成都市的评估师有上千人，他们在二手房抵押贷款评估业务上较为活跃，每人年评估数量可达到5-10笔。不过，从目前的情况来看，作为业务源头的房地产在贷款评估中，还处于一种自行摸索的阶段，采用的贷款评估委托方式也不尽统一。而到目前为止还无法建立一种合理的模式，很大程度上对抵押贷款评估还存在一定的误区和偏差。

　　评估师素质有待提高

　　“评估师这一职业虽然比较令人羡慕，但是，整体素质参差不齐，有少数的评估师素质还有待提高。主要表现在：”以满足客户贷款要求为宗旨‘这一问题上，一味地迎合客户的需求，联合或者欺评估公司和出借人，导致贷、高贷的案例层出不穷。如果不彻底扭转这样的观念，将会给行业的发展带来极坏的影响。“评估师李辉立（化名）表示。

　　他透露，在他所在的公司，就曾经有一名评估师，在为一企业评估资产时，将原本只有价值800多万元的房产，高估了整整1000万元，评估师虽然从中拿走了一笔可观的报酬，但金融机构却为此付出了高额的代价。最后，该企业因为还不起贷款，抵押的房产被拍卖还贷，结果只收回了1000万元不到，金融机构亏损1000多万元。

　　“由于在操作抵押贷款过程中，一方面对自身的贷款操作缺乏明确、固定的流程，在上存在漏洞，给部分职业操手较差的从业人员有可乘之机；另一方面，在选择配合单位，尤其是评估企业时，同样缺乏固定的操作模式，对方的资质、人员、流程、行业信誉度等各方面的考察不够，对评估报告的质量要求不高，检查也不够严格，从而为以后的不规范操作留下隐患。” 李辉立说。

　　四类评估师前景光明

　　“目前，最热门的评估师主要有四类：资产评估师。自2022年注册资产评估师执业资格考试制度建立以来，截止到2022年，全国共有9万多人次报名参加；信用评估师。建立一个规范化并和国际接轨的个人信用制度体系已成为一个亟待解决的重要课题，对个人综合的评估是信用评估师的业务，因此他们的从业前景还有待时日；房地产估价师。全国已注册成立的房地产估价机构3000多家，其中一级资质机构90家，已经形成了具有一定规模和专业水准的房地产估价师队伍，房地产估价行业从业人员超过25万人，从发展的速度来看，具备执业水平评估人才还未达到饱和；珠宝评估师。上海即将诞生首席珠宝评估师，有关专家指出，珠宝评估行当人才培训断层2022年、与国际接轨的高级珠宝评估师为零的现状，今后将得到改变。目前国内典当估价有时差别很大，因此，行业急需专业评估人才。”评估师刘绘分析说。

　　附：

　　注册资产评估师报考条件

　　一、报考条件

　　凡中华人公民、遵纪守法并具备下列条件之一者，均可报名参加注册资产评估师执业资格考试：

　　1、取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年；
　　2、取得经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年；
　　3、取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年；
　　4、取得经济类、工程类博士学位；
　　5、非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年；
　　6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。

　　二、免试部分科目的报考条件

　　从事资产评估相关工作满2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务人员，可免试相应一个考试科目：

　　1、评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；
　　2、评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《经济法》；
　　3、评聘为高级会计师、高级审计师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《财务会计》。

信用分析师是针对我国资本市场和信贷市场，运用资信评级技术，对企业债券、金融债券、基金等固定收益类证券及金融机构、上市公司、公用事业单位和贷款企业的偿债能力及其可信程度进行综合分析，以信用等级的方式揭示信用风险。“信用评估师”则是对企业的“诚信”程度进行综合评价。信用师是指运用现代信用经济、信用及其相关学科的专业知识，遵循市场经济的基本原则，使用信用技术与方法，从事企业和消费者信用风险工作的专业人员。
简单说，信用分析师主要是对金融产品评级，而信用评估师则主要是对个人、企业进行信用评价，信用师主要是对企业的信赊销政策、应收账款等进行，不过这三个职业也有很多共同点。
考三个证都需要进行培训，然后还要有几年从业经验，具体的向培训机构咨询，你上网搜索一下比如“信用师”，就有很多培训机构。在考这些证之前一般要考助理师，比如考信用师，作为新人，要先考助理信用师。
由于我国的信用建设起步较晚，现在全国信用师。信用评估师、信用分析师缺口很大，各行业都急需这方面的人才。关于含金量，则要看做到什么位置了，一般跟其他金融类差不多，但由于现在正处于发展时期，一句话说就是“前途光明，道路曲折”。

在平时参考市场的分析人士的观点和券商中期和年度报告的时候，特别是一些宏观经济分析师分析目前的利好的情况下，接下来市场应该会出现上涨的机会，但实际的市场的并不是按照这些这些预期走，很多情况下短期还会出现一波下跌，下跌之后才会出现上涨的情况，那为什么会出现这类现象，下面我们通过几个方面来讲解下这个问题。

分析的角度不一样更多的专业分析股市的情况，不是站立在股市的本身结构来分析市场的上涨和下跌，而是站立在宏观经济数据，行业数据分析，国家政策，股市周期等多个方面，比如我们的参考的券商的年度报告里面的内容大多数都是宏观的经济数据，接下来的经济的发展的情况，如果经济发展向好肯定能够带动股市的上涨，再次就是哪些行业迎来投资机会，这些行业的目前的现状，行业周期等，接下来这些行业应该是重点发在的方向或者成长性较高的行业。

很多行业研究报告也会提到很国家政策的方向，政策方向带动的行业发展的情况，或者政策跟宏观经济相关的论证，大量的案例和参考都是之前的A股的走势的分析，很少有券商研究报告只分析目前的市场的结构，目前市场的技术形态，包括市场的各类技术指标的情况，而这些却是重点影响股市的短期的走势的重要参考。

而很多专业的分析人士的同时站在中长期的角度的去看待这个市场，中长期的走势是否跟其理论存在很大的关联性，所以股市短期出现下跌的情况较为常见，比如我们市场上经常讲到的三种底部，“政策底”“估值底”“市场底”，这三种底部分析方法存在很大的差别。

特别是“估值底”“政策底”是很多专业人士分析的角度，“估值底”一般是分析的是市场整体估值的情况，股票是低估还是高估，或者参考之前大行情启动之前的估值情况，如果目前的估值跟之前差不多甚至低于之前的估值，那接下来中长期的行情肯定会出现上涨的机会，“政策底”主要是国家队的资金是否开始逐步买入股票，或者目前出台的政策是否会促进经济的快速发展，国家政策是否促进股市的中长期的走势方向，特别是央行的货币政策等。

但“市场底”却是股市调整到位后真正的底部，接下来很难再次出现下跌了，开始上涨或者反弹的情况，如果懂得这几种底部分析的投资者肯定知道，一般“市场底”会低于“估值底”和“政策底”，所以很多专业人士的分析接下来股市在利好下会出现中长期的上涨机会，结果股市却出现了一波下跌，具体参考2022年的行情特点：

第一个估值底，当时市场专业分析人士认为蓝筹白马在2022年上涨后，出现了明显回调，A股再次回到估值的底部，并且在该阶段全球的知名基金MSCI认为A股目前的估值偏低，也开始逐步买入一些蓝筹白马类个股，但此时市场的并不认可该底部，即使该阶段A股的整体阶段跟2022年那波的估值差不多。

接下来股市继续下跌，由于股期的低迷特别是中小创个股出现长期下跌的走势，很多个股触发股权质押的风险，当时国家出台的救市政策，开始逐步买入股票稳定股票市场，当地也是扶持当地上市企业，但股市的只是短暂的震荡后继续下跌，在2240点附近形成市场底。

小结：我们我们在看专业人士的分析股市的时候，要看其重点站在哪个角度分析的，他们的策略大多数都是中长期的策略，短期出现的大跌情况较为常见，比较左右短期市场上涨和下跌还是主力资金的运作和市场的短期的结构。

受主力资金的影响当市场各种观点都看好股市的上涨的时候，特别是我们能够在市场获取的很多的专业人士的分析观点，最为典型的就是我们“大校”更多的站在的就是的宏观和行业的来分析股市的结构，并且的这类资讯被大多数投资者接收，再次还有各大券商的策略会，报告内容是很多投资者需要参考的内容，还有“招商证券魔咒”当招商证券召开报告策略会的时候，特别是看好股市上涨的时候，结果市场都出现了明显的下跌，具体参考下图：

出现这类情况的最主要原因是，但市场都看好后期上涨的时候，特别是散户投资者都知道的事情，开始买入股票后，你觉得此时股市会出现上涨吗，让庄家机构主力资金帮我们普通投资者去抬轿的概率较低，为了的让市场的大多数投资者不看好的市场上涨，认为其之前接收到的观点存在错误

最好的办法就是短期快速回落，把这部分持股的投资者或者看好股市的投资者卖出股票，等待快速回落后洗盘结束才会选择拉升。所以当市场所有投资者都看好的股市上涨的时候，此时未必会出现上涨，相反会短期出现一波深杀，这主要是主力操盘的策略在捣鬼，所以逆向思维在股市中也很重要。

总结我们从两个重要方面讲解了，很多专业分析人士认为的股市要上涨，参考的数据和政策不一样，站立大多数是股市中长期的走势，但股市的短期波动，特别是形成的底部需要市场各类资金的反复认可才行，而且很多所谓专业人士其实自己根本不炒股，也很少去分析短期股市的走势，很少懂得股市的结构和短期情况，出现偏差情况较为常见。

再次我们在平时注意一点，当股市出现逐步回调或者短期弱势震荡的时候，当市场所有分析观点都看好的时候，确实股市也跌的差不多了，短期的我们一定要注意深跌的风险，可能还存在最后一波下跌，之后股市才会慢慢企稳上涨，而股市的本身处于强势上涨过程中，我们也可以忽略这些市场的观点，认真分析好股市结构和短期的成交量的变化。感觉写的好的点个赞呀，欢迎大家关注点评。

房地产评估师、土地估价师、土地登记人、房地产经纪人、二级建造师、测绘师。

房地产评估师：有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的决定，而损失惨重；请个房地产评估师做投资顾问，估算房产价值，

房地产评估师就这样慢慢地走入生活。房地产作为居民支付的最大商品，价值量大，值得请人估价，也能承受得起相应的估价费用，房地产估价师也就更有作为。

扩展资料：

工作内容

根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致；

对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；

确定估价结果，撰写估价报告；对业主解释确定的价值；评价和税款的问题；对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

薪资行情

房地产评估师月薪一般为3000~8500元，全国平均月薪为5400元，上海市平均月薪为7300元，天津市平均月薪为4700元。根据房地产评估机构所在地域的差异以及评估机构的大小实力差异，评估师的薪资相差较大。

职业发展

如今房产已成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。在交换过程中，由谁来给你现有住房作价，这就不可避免地涉及到估价问题。

房地产评估师的产生也是很自然的事了。在我国，房地产评估师是一类需求量大而又十分关键的人才，一定前途无量。

参考资料：百度百科-房地产评估师