二级建造师简易交付

交付是动产物权变动的公示方式。动产种类繁多，数量巨大，变动频繁，不适宜采用登记方式。因此，我国物权法规定动产的公示方式是交付。
理论将交付区分为现实交付和观念交付。所谓现实交付，仅指一方将物的占有移转给另一方的事实。这是通常意义的交付。需要注意的是，现实交付也可借手他人实现。如甲委托乙将书交给丙，同样是现实交付。
观念交付，这是法律为交易便捷而规定的一些变通方式，包括简易交付、指示交付、占有改定等。观念交付是替代现实交付的，也称替代交付。即不是在现实中移转物的占有，只是在观念中完成交付过程，以求迅捷。观念交付有以下几种方式：
（1）简易交付：是指动产早就为受让人占有，出让人与受让人确认动产已交付。例如：甲先借用了乙的手机，而后甲和乙同意变借为买。若必须现实交付，得先由甲将手机返还给乙，再由乙交付于甲，未免繁琐。现在只需要甲和乙确认交付，不必将手机拿来拿去。简易交付可以简化程序，减少交易费用和风险。
（2）指示交付，是指在动产被第三人合法占有的条件下，出让人与买受人约定，由第三人直接将动产交给买受人。例如：甲将手机出借给丙，而后又将手机卖给乙，甲可指示丙把手机交给乙，乙也有权要求丙交来手机，以代替现实交付。这同样是为了便捷交易、减少风险和费用。
（3）占有改定，是指动产交易中双方约定，该动产所有权移转给受让人，但由出让人继续占有该动产。例如：甲出售手机给乙，但仍需使用，故与乙订立借用契约，约定由甲继续使用手机。占有改定实际上是混合易的结果：当出卖人出卖动产给买受人，而买受人又同时将该动产出租、出借给出卖人时，占有改定可以满足买受人和出卖人的各自需要。
另外，观念交付还包括拟制交付，即以交付某项动产的物权凭证代替交付动产本身，如仓单、提单的交付。此类物权凭证的交付一般与交付物品具有同样的法律效力。
在所有权取得中，交付具有重要意义。
1、交付的时间。所有权转移时间在民法中很重要，一般说来都以交付作为所有权转移的时间。民法通则第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。
2、交付的形式。交付的形式多种多样，主要有：（1）当面交付；（2）托运交付；（3）需办理登记过户手续的交付；（4）需交出证明文本的交付。

刚好要考试就问了老师，不然你查破网站都找不到。

1简易交付是动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该财产，动产物权设立转让后继续占有 占有改定是占有改定前，转让人已经占有，占有改定后继续占有

2适用范围不同 占有改定只能适用于动产物权的转让，不能适用于动产物权的设定，简易交付可以用于动产物权的设立和转让

3对标的物占有方式不同 简易交付是受让人对标的物是直接占有 而占有改定对标的物是间接占有

5质量要求：符合国家工程质量验收合格标准。
6计划工期：35日历天。
7支付方式：竣工验收合格后付至合同价的80%，工程审计结束后付至审计结算价的97%；余款3%作为质保金，待质保期结束后一次性付清（无息），（质保期为自竣工验收合格之日起一年）。
3、报价企业资格要求
1报价企业资质要求：具有法人资格；；具有市政公用工程施工总承包或公路工程总承包叁级及以上资质；具有有效的安全生产许可证；并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；企业无拖欠农民工工资行为（中签企业在领取中签书时必须提供灵璧县人力资源和社会保障局出具的无拖欠农民工工资证明，否则取消中签资格）。
2项目经理资质要求：具有市政公用工程或公路工程（专业）贰级及以上注册建造师资格；具有有效的安全生产考核合格证书（B证）；未担任其他在建（含中标/中签待建）项目的项目经理（需报价企业承诺）。
3 报价企业近3年（近3年指2022年1月以来）没有被依法认定的行贿犯罪行为。报价企业应提交有效的检察机关开具的本单位、法定代表人及项目经理行贿犯罪档案查询结果。
4省外报价企业须进皖登记（提供在安徽省工程建设信息网进皖企业查询情况打印加盖公章，此项安徽省省内报价企业不需要提供）。
5授权委托人（如有）和拟派项目经理必须是报价单位正式人员；须提供报价企业所在地社保主管部门出具的报价企业为其缴纳的2022年7月至2022年12月的社保证明材料（社保证明材料须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。授权委托人和项目经理可以为同一人。
6资格方式：资格后审，标准详见简易操作文件。
7 本次不接受 联合体报价。
8在“信用中国”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的报价企业不得参加本次报价（须提供企业信用信息查询结果，并加盖公章）。
4、简易操作文件的获取
1 网上报名、下载简易操作文件时间：2022年4 月17 日上午8:00时至2022年4 月23日下午17:30时（北京时间，下同）。
2 报名方式：实行网上报名（_HFZTB）。
3简易操作文件获取方式：网上下载，用ca锁登录如下地址_HFZTB选择宿州（宿州市平台）--》点击工程业务—》填写报价信息（填写报价信息点击“新增报名”按钮）--》简易操作文件领取—》点击“领取按钮”下载简易操作文件；如企业为办理企业信息库录入请参考如下地址进行入库和办理ca，-1fd4-496b-81e6-fda2f03ab75e&CategoryNum=010。
5、报价文件的递交：
1 报价文件递交截止时间（报价截止时间）：2022年4 月24 日15 时00 分。
2 报价文件递交地点：灵璧县公共资源交易中心第一报价室（南环路与西环路交叉口东侧50米）。
6、发布项目书的媒介
本次项目书同时在安徽省招标投标信息网、安徽省建设工程招投标信息网、宿州市公共资源交易网上发布。
7、重要说明
1报价企业成功办理U-KEY锁后，必须在报名截止日期前完成网上报名，否则逾期自动关闭，报名不成功。
2报名成功后，直接下载简易操作文件（简易操作文件免费获取）及其它资料（含澄清和补充说明）。
3报价会议时，报价单位的法定代表人（或其授权人）和拟派本项目的项目经理（必须为注册建造师）须到场参加会议（授权人和项目经理可以为同一人），否则建设单位拒收其报价文件。
4报价人在参加报价会议时需提供网上报名成功的回执单并加盖公章。否则将拒收报价文件。
5所有报价企业均需足额提交报价保证金。报价保证金的到账截止时间同报价截止时间。报价保证金必须从报价企业基本账户汇入到简易操作文件公布的指定账号。未从基本账户汇出、逾期或汇错账号，报价文件作无效处理。（报价保证金账号在简易操作文件中公布）

6所有报价企业均需承诺办理农民工工资支付一卡通。中签人应按宿州市人民关于建立建设领域农民工工资支付“一卡通”专用账户的规定设立专户，未按规定设立的，取消中签资格。

营改增以后建筑工程营业税改征为增值税,税率为11%建筑业"营改增",涉及建筑业及其上下游产业链,施工企业的实际税负很可能会增加

建筑业营改增后,建筑安装工程费用按"价税分离"计价规则计算水利水电工程建筑及安装工程单价的计算公式不变税前工程造价为人工费、材料费、机械使用费、措施费、间接费、利润、主材价差、主材费(或未计价装置性材料费)之和,各费用项目均以不包含增值税进项税额的价格计算,并以此为基础计算计入建筑安装工程单价的增值税销项税额

营改增后建筑业简易计税办法下的账务处理

依据《企业会计准则第15号-建造合同》(以下简称"建造合同准则"),应根据完工百分比法确认合同收入和合同成本完工百分比法,是指根据合同完工进度确认合同收入与合同成本的方法自2022年5月1日后在简易计税方法下,将合同总收入重新确认,确认原则为5月1日前已确认金额加上后续不含税金额作为预计总收入,根据完工百分比,进行收入、成本的确认

借:主营业务成本

工程施工-合同毛利

贷:主营业务收入



老项目、甲供工程、清包工工程,选择简易计税办法的,按3%的征收率计算应缴纳增值税

增值税纳税义务发生时间以按合同约定的付款时间、开具增值税发票的时间、收到款项的时间三者孰先为原则确认

1 确认分包单位提交的工程量单并收到分包单位提供的增值税发票

借:工程施工-合同成本-分包成本【本次确认分包工程量金额/03】

应交税费-应交增值税-销项税额抵减【本次确认分包工程量金额/03*3%】

贷:应付账款【本次确认分包工程量金额】

2 支付分包单位工程款

借:应付账款

贷:银行存款

1 收到甲方确认工程量单并开出增值税发票提供甲方

借:应收账款

贷:工程结算【本次确认工程量单金额/03】

应交税费-应交增值税-简易计税【本次确认工程量单金额/03*3%】

2收到甲方付款

借:银行存款

贷:应收账款

1项目施工地预缴税金

1预缴税金

借:应交税费-预缴增值税-简易计税预缴3%

贷:银行存款/其他应付款

2月度终了,将"预缴增值税"转入"应交税费-未交增值税"科目

借:应交税费-未交增值税

贷:应交税费-预缴增值税-简易计税预缴3%

2申报期缴纳增值税金

借:应交税费-应交增值税-已交税金

贷:银行存款

营改增后建筑工程的税金怎么计算?营改增以后建筑工程营业税改征为增值税,税率为11%但是在建筑行业中因处于产业链中的位置不同所纳的税金也是不一样的大家清楚了吗?

直接交付，又称现实交付
间接交付包括： B简易交付 C指示交付 D占有改定