造价师折现率计算公式

收益现值法

（1） 静态收益现值法

企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数

（2） 动态收益现值法

企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率

=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率

按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数

评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值

（1） 重量价值的计算，其方法主要有：

A 直接计算

资产重量价值＝直接成本＋间接成本

B 指数调整法

某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数

某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数

C 功能评价法

某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力

某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

（2）折旧的计算

有形损耗的计算

A、 比率法

有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）

B、 使用年限法

评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

功能性贬值

功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数

经济性贬值

经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值

现行市价法

（1） 市价折余法

资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧

＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限

（2） 市价类比法

资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数

因素综合评价法

某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限

外汇换算法

资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）

物价指数调整法

资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额

＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1 ＋ －调整系数）

按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）

货币资金及有价证券的价值评估

应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]

商誉评估价值

（1 ）割差法

商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和

（2） 超额收益本金化法

商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估

A 近期购进的材料

材料评估价值＝材料物资账面价值

B 现行市场价格评估法

材料评估价值＝实有数量×现行市价

C 不同时期分别购进材料

材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）

D 进口材料评估

材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）

E 超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）

低值易耗品评估

（1） 在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）

（2） 在用低值易耗品评估

在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率

成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％

＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％

在制品评估

在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本

在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％

产成品评估

（1） 不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：

某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量

（2） 产成品转移的资产评估，其计算公式为：

产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）

机器设备评估

（1） 具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。其计算公式为：

机器设备评估价值=该设备现行价格－（设备现行价格－预计净残值）×已使用年限

=该设备现行价格×成新率×（1＋－调整系数）

（2） 不具有市场现行价格的机器设备，可采用重置成本法，同时还考虑确定适当的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为：机器设备重置完全价值＝该设备账面原价×（评估月物价指数/购置时物价指物）－按重置完全价值计算累计折旧×（1＋－调整系数）

按重置完全价值计算累计折旧＝［（设备重置完全价值－预计净残值）／预计使用年限］×已使用年限

（3） 具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为：

机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×（1＋－调整系数）

按类似设备现行价格计算设备净值＝类似设备现行价格－［（类似设备现行价格－预计净残值）／规定使用年限］×已使用年限

交通运输设备评估

（1） 生产用汽车评估，其计算公式为：

汽车重估价值=-（该汽车重量完全价值－按重置完全价值计算累计折旧额）×（1－无形损耗系数）

（2） 生活用交通运输设备的评估。其计算公式为：

大客车重估价值＝全新资产市场价格－［（全新资产市场价格－预计净残值）／预计行驶里程］×已行驶里程

房屋建筑物价格评估

（1） 重置成本法。其计算公式为：

房产净价=房产重置全价－［（重置全价－净残值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限

=（房产重置全价－按重置全价计算的累计折旧额）×（1＋－调整系数）

＝房产重置全价×成新率

式中的房产重置全价可采用下列方法评估：

A 重编决算法，其计算公式为：

房地产重估全价=[∑（实际工作量×实际单价）]×（1+费用率）

B 要素价格指数法，其计算公式为：

房产重置全价=原工程造价×（1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%）

（2） 账面净值调整法。其计算公式为：

房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×（1＋－调整系数）

（3） 标准对照法。其计算公式为：

房屋价格＝新建单价×（1＋－装修增减率＋－设备增减率＋－土地段、层次朝向增减率＋－附属设备增减率＋－使用情况增减率）×（1－年折旧率×已使用年限）×建筑面积

（4） 租金现值法

按年平均净租金额折现，其计算公式为：

房产评估价格=年净租金/适用本金化率

（5） 市价类比法。其计算公式为：

房产价格=参照物价格×（1+房产差异调整率）

商誉的评估

（1） 超额收益本金化价格法。其计算公式为：

商誉评估价值=[企业预期年收益额－（行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和）]/适用本金化率

=［被评估企业单项资产评估价值之和×（被评估企业预期收益率－行业平均收益率）］／适用本金化率

（2） 割差法

商誉评估价值＝企业整体资产评估价值－单项资产评估价值之和

企业整体资产评估价值＝年收益额／行业平均收益率

企业整体资产评估

资产重估价值＝∑（前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数）+（后期永续年金化收益值/基准收益率）×后期第一年折现系数。

折现系数计算公式：R=1/(1+i)。R=折现系数，i=折现率，n=年数。折现系数是一个货币单位复利值的倒数，也是折现系数和年数两者的递减函数。

投资银行在并购中的一个重要作用就是帮助客户确定适当的折现率，这个折现率应反映收购的风险情况。在估测净流量和选定折现率后就可确定收购价值。

通过上述方法确定的企业收购现值，多被作为收购方愿意支付的最高价格，而收购的价格下限是目标公司(上市公司)的现行股价。实际成交的价格往往要根据交易的特定背景等相关因素和通过谈判来决定。

扩展资料：

注意事项：

采用测试法及值法确定内部收益率时，由于各年流量不等，因此1首先应设定一个折现率i1，再按该折现率将项目计算期的流量折为现值，计算净现值NPV1；2如果NPV1〉0，说明设定的折现率i1小于该项目的内部收益率。

此时应提高折现率(设定为i2)，并按i2重新将项目计算期的流量折为现值，计算净现值NPV2，如果NPV1〈0，说明设定的折现率i1大于该项目的内部收益率，此时应降低折现率(设定为i2)，并按i2重新将项目计算期的流量折为现值，计算净现值NPV2。

如果此时NPV2与NPV1的计算结果相反，即出现净现值一正一负的情况，测试即告完成，因为零介于正负之间(能够使投资项目净现值等于零时的折现率才是内部收益率)，但如果此时NPV2与NPV1的计算结果相同，即没有出现净现值一正一负的情况，测试还将重复进行2的工作，直至出现净现值一正一负的情况。

参考资料来源：百度百科-折现率

参考资料来源：百度百科-折现系数

摘要 公式房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照2022年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即75%，月折旧率为40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。 咨询记录 · 回答于2022-06-01 房子的折旧率怎么算？ 请稍等，我马上帮您查询，可能得一小会，别着急。 3、2022年以上(不含2022年)房屋折旧率为10%。 公式房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照2022年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即75%，月折旧率为40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。

“建造师机械台班计算(1-残值率)是代表总折旧率。 计算折旧率一般有四种方法: 年限平均法,又称直线法,是指将固定资产的应记折旧额均衡得分谈到固定资产预计使用寿命内的一种方法。计算公式: 年折旧率=(1-预计净残值率)÷预计使用寿命(年)*100% 月折旧率=年折旧率/12 月折旧额

年限平均法，又称直线法，是指将固定资产的应记折旧额均衡得分谈到固定资产预计使用寿命内的一种方法。计算公式：

年折旧率＝（1-预计净残值率）÷预计使用寿命（年）*100％

月折旧率＝年折旧率/12

月折旧额＝固定资产原价*月折旧率

工作量法，是根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法。

计算公式：

单位工作量折旧额＝固定资产原价*（1-预计净残值率）/预计总工作量

某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量*单位工作量折旧额

双倍月递减法，是指再不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每期期初固定资产原价减去累计折旧后的余额的双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。计算公式：

年折旧率＝2/预计使用寿命（年）*100％

月折旧率＝年折旧率/12

月折旧额＝固定资产账面净值*月折旧率

年数总和法

计算公式：

年折旧率＝尚可使用年限/预计使用寿命的年数总和*100％

月折旧率＝年折旧率/12

月折旧额＝（固定资产原价-预计净残值）*月折旧率