中级会计证买房有优势吗

购房：拥有广州户口，可以购买两套房
工作：考试中很多岗位要求是广户比如会计、保险等对稳定性要求较高的工作有广州户口则更有优势贷款问题
教育：孩子上学费用更低，不用交赞助费，重要的是，可以上个好学校
车牌：申请人需为当地户籍，或在广州连续两年以上缴纳社保。所以，拥有广州户口，就不用担心社保断缴会影响自己摇号啦~
生育：拥有广州户口，出生就可以购买医保，在很多地方也会有优惠。
办证问题：港澳通行证、护照等不用回老家办理可港澳个人自助游
广户一次签注可多次往返。
以上是我了解到的，希望能帮到大家。

二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋合同是无效的。所以在买二手房的时候，购房者不能忽略了房屋的优先购买权。房屋的优先购买权是啥？哪些人有优先购买权？遇到那些别人有优先购买权的房子后，购房者该怎么办？

优先购买权是什么？

优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

哪些人有房屋的优先购买权？

1、承租人有优先购买权

房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民宣告该房屋买卖无效。

2、房屋共有人有优先购买权

房屋共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、公有旧房原住户有优先购买权

如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。

相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。

4、原产权单位有房屋优先购买权

二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

相关法律规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

遇到有优先购买权的房屋还能买吗？

当然能买，但是要先获得优先购买权拥有者的同意。“优先”主要指时间上的优先，优先时间一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后（须让卖方出具证明材料），房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人，买卖双方才能合法的进产交易。

买二手房的时候，购房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原单位等，如果有的话，需要先取得对方的同意（需出具同意声明）；若没有，就无需担心了。

（以上回答发布于2022-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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在杭州落户真的超级棒！现在杭州办理落户真的是越来越便捷了！很多人都知道落户杭州有不少种方式可以选择，例如人才落户、积分落户、学历落户等等。但你知道落户之后到底有哪些好处吗？这七大福利你不得不看！
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付费内容限时免费查看回答亲爱的，给你整理以下几点1、契税优惠：根据财税〔2022〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。希望我的回答可以帮助你祝你万事顺利，谢谢给个赞呗提问苏州买房必须要连续社保交满两年以上才可购买房子。如果房产证上写两个人的名字另一个人没有交社保。可以购买吗回答以家庭为单位，一个人就可以了。只要三年内连续交满二年不间断就可以在苏州买房了，谢谢提问如果社保借给别人用来买房会造成什么不好的后果，自己的亲姐妹没有交社保。然后我名下没有房子，如果我以后自己要买房的时候会有哪损失回答那你肯定不能买了啊。亲提问请回答的详细一点，谢谢[微笑]请回答的详细一点，谢谢[微笑]回答首先你用自己的社保给别人。在你要买的时候，房开肯定要你出证明，单子上面肯定显示你已经给别人买房了啊。属于欺。相当于。提问社保交了一年后来停掉了，如果补交的话也买不了房吗回答连续交，这个要，人家还不是要看看你工作稳定不更多11条

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对其对象有限制，并不是任何人都可以购买，可是其价格的优惠和地段的优越，又使得众多人心动不已。那么，房改房是否可以购买呢？如果要购买应该要注意什么呢？

一、房改房可以买卖吗？

房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。

2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

二、房改房交易需要注意什么？

1、弄清房改房产权

房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房屋的历史记录

房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标

户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，最好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

以上就是小编为大家整理的房改房买卖的相关知识，希望可以帮到大家。

（以上回答发布于2022-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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