注册会计师租赁考点

高级会计和注册会计师中的会计多少是沾边的，因为都在围绕会计准则开展，这两个问题属于会企准则中的租赁准则，题目1，因为不符合融资租赁条件即不满足租赁年限占使用年限的75%，租金总额2200折现后相对于资产原价5600过低，不满足超过90%的标准，还有就是租赁期满，对方要收回，所以此为典型的经营租赁，在会计处理上注意一点就好，双方在确认收入和费用时不按当期预收租金做账，要将租金合计在收益期内按年限平均确认，此外免租期也要计算在年限内。
甲公司会计处理如下：
1支付预付款1000万时
借：预付账款1000万
贷：银行存款1000万
第一年年末确认费用时为2200/4=550万
借：费用-租赁费550万
贷：预付账款550万
第二年预付租金500万和确认费用时为
借：预付账款500万
贷：银行存款500万
借：费用-租赁费550
贷：预付账款550
第三年预付租金400万，确认费用时
借：预付账款400万
贷：银行存款400万
借：费用-租赁费550
贷：预付账款550
第四年付租金，确认费用时
借：费用550
贷：预付账款250
银行存款300
最终确认费用是平均摊销的，预付账款借贷方也是结平的。乙公司收入确认和甲公司是一样的原则。
由于第二个问题涉及融资租赁固定资产，且要按照摊余成本计量，罗列过程太过复杂，建议参考教材，对号入座的理解，如果你有会计的功底，建议买课件听听相关知识，效果会比较好。

在注册会计师教材的会计书中租赁那章讲解得非常详细，分承租方和出租方、经营租赁和融资租赁来讲。

一、公司租赁设备给其他公司使用属于租赁业务，是指在约定的期间内公司将设备的使用权让与承租方，以获取租金，并不转移设备的使用权。租赁分为经营租赁和融资租赁两种，账务处理方法是不同的。
二、经营租赁设备的账务处理。
1、出租时确认各期租金收入：
借：应收账款或其他应收款
贷：其他业务收入——租赁收入
2、实际收到租金时：
借：银行存款
贷：应收账款或其他应收款
3、出租的设备所有权并未转移，仍应按自有固定资产，按期计提折旧：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
三、融资租赁设备的核算比较复杂，这里就不详述了，具体内容可参看2022年注册会计师考试《会计》教材第22章和相关讲座。

租赁分为两种。经营租赁，和融资租赁。

经营租赁就是普通的出租。就不解释了。。

融资租赁的目的在于融资。如果不融资，就用普通的经营租赁就好了。

什么是融资，最简单的理解就是你的资产和负债增加，同时支付利息。。例如贷款、借款、发债券等等。。银行存款增加，负债增加，所有者权益不变，同时每月支付利息。

融资租赁，就是一段时间内，你的资产增加（融资固定资产），同时负债增加（长期应付款），并支付利息费用。。

而你的租金实质上是，你负债的利息和长期应付款的分摊。

具体计算公式，还是建议参考一下中级财务会计或者注册会计师会计科目参考书。或者会计准则。因为分为很多种情况（到期固定资产是否归还、到期固定资产以公允价值出售、到期固定资产以低于/高于固定资产公允价值出售），每种情况计算公式有区别的。

一:经营租赁是除了融资租赁以外的租赁形式融资租赁有一系列的指标考核,主要是支付的租金合计是否小于租赁资产价值的75%
二:借表示收钱,贷表示付钱
三:解讫的作用主要是证明款项划转完毕
注会重点有:投资 收入 日后事项 政策变更 差错更正 合并报表