厦门经济师有什么用

告诉你吧，厦门航空就是垃圾，做事毫无人性的公司，本人就深受其害。
我网上购买了三张厦门航空公司8月29日从青岛飞回杭州的机票，由于临时突发病情，需要做手术，导致旅行计划结束，电话打至航空公司要退票，他们给的答复是只有手术者予以退还。我们三个人绝对不可能旅行出游计划，并且医院方便明确要求要有家属陪同照顾，在将近三天的电话协商中，厦门航空始终没有做出很好的答复，甚至还出现最令人厌恶的皮球现象。打电话给网站方，那边给出了厦门航空的答复，如有异议只有我们自己去跟他们协调，这个我可以理解，但我们打去厦门航空总部时，他们竟然说做不了决定，要我们找商。什么是商，什么是总部，我想决定权在谁这里不言而喻，最后他们说让我们打去什么北京直销部。到最后，把我最后的耐心都磨光，那只能退一个就退一个吧，厦门航空要求先电子发送病例、身份证、医药费用的扫描件，再将原件邮寄。我首先不说这个已经侵犯到个人隐私的问题，那我想，还是可以理解的。最让我受不了的是，当问及什么时候退回原件时，他们的答复竟然是“厦门航空不会将原件退回”。我想说，一个航空公司有什么权利没收一个公民的病历本，我不说这个病历本有多么值钱，但是我还要拿去复查的啊，厦门公司的这种做法也太不仁道了。

房价由人口、资金和三个主变量决定。而厦门这座城市，是中国房地产里面的一支奇葩，拿出来做案例研究，非常有意义。即使许多年后，也会是后人研究土地的经典案例。

厦门大学有个教授叫赵燕青，也是厦门土地市场的操盘手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地财政是中国特色独创的，用来创造信用，聚集财富，为经济建设提供了源源不断的子弹，其创造性比当年英国的圈地运动还更胜一筹。

我看，赵教授就是供给学派的好学生，厦门的房地产市场，就是一个供给学派理论实践的最佳案例。我看有人说供求关系决定价格，这在完全自由竞争的商品市场是成立的，但是绝大部分现实的市场里，是不成立的，经济学学不好。中国二级市场构建起来的土地-房地产市场，到现阶段，是很难用供给关系去解释的。

炒过股票的朋友应该都知道，有一类股票叫小盘妖股，就是流通的特别少，要买进卖出都很难，随便金额大一点，就会引起股价的剧烈波动，手里足够多的庄家，可以轻易让股票涨停跌停。蓝筹股的挂单往往非常巨大，你拿几个亿砸进去，也不见得能冒个泡，引起股价的多大变化，但是这种小盘股，几百万就能轻易拉涨停。厦门，其实就是这样一个被庄家高度控盘的小盘股。

还是从人口、资金和三个方面来说厦门。

先说人口，散户是很难引发价格剧烈波动，散户也没有能力造成价格远远高于自己的承受能力之上，在供给充足的情况下，散户的行为互相抵消，甚至不会带来价格的动。即使人口增长，资产价格也应该是在极漫长的历史里缓慢增长。参考国外许多严厉打击投机需求的城市，资金面正常而抑制投机，其房价的变化与人口高度相关，资产价格与家庭收入相关，与总人口数量相关，健康的城市都是温和缓慢上涨，衰退的城市也是缓慢阴跌。厦门常驻人口的平均收入大概6000，全市商品房均价40000，除了早期买方的，目前已经完全脱离了正常居住需求的支撑。人口涌入只是假象，增长的人口没有形成有效需求，都是无效的。人口因素已经和厦门房价无关，只能说人口是一种借口与掩护，成为庄家拉动价格的遮羞布。

但是厦门有一个特殊的地方在于，闽南人乡土情结较重，而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业，厦门成了最好的选择，并且成了某种默契。厦门对福建省内高质量人口的吸附能力很强。这是人口中的一个支撑点。但是高质量人口毕竟数量有限，所以也不是主要因素。而厦门对外省的人口，则远远不如北上深这样的大都市有魅力，甚至没有太多知名度。有意思的是，之前我的另一个帖子谈到厦门房价高得离谱，因为没有提城市的名字，留言评论几十条，几乎没有人猜到我说的房价前五的城市是厦门，可见认可度之低。

再说资金。从2022年大水漫灌以来，年年都是大水漫灌，资金面十分宽裕。宽裕的资金面为投机炒作孕育了最佳的土壤。但是资金主要流入的是一线城市的土地，而厦门却因为有背书，也成了吸引资金的一个好地方。尤其是自贸区成立后，各个自贸区的政策成了境内资本外逃的通道，外逃的资本在自贸区口岸附近往往喜欢囤积在地产中，这是自贸区落地后几个自贸区房价一轮猛涨的原因。另外福建的民营企业较多，地下经济发达，这些钱看到厦门土地的吸金效应后也从各路杀来。2022年开始实体经济滑坡，民营企业家减少实体投资，手里的钱也大部分流向房地产。厦门对福建的资金吸附能力极强。

最后说，厦门的奇葩之处就在于，在房价的上涨之中，扮演了最为重要的角色。我认为，要么厦门就是庄家，即使不是，也是给庄家下过保证的最佳靠山。

一直以来，关于厦门的渲染，就有许多谬误，这是炒作房价的基础，而这都是及庄家有意为之。厦门土地太少，所以供应不足。这个打辆车绕着厦门转一圈就知道了，岛内的城中村、荒地、棚户区面积可比目前已经发展为城市的面积还大，也就是说，光岛内就还有很大的发展空间。岛外嘛，极目四望一片荒芜的地方多了去了。厦门全部面积和深圳相当，深圳多山沿海的狭长区域实际可用面积更少，但是容纳了2500万人，厦门目前绝大部分土地都没有开发，只住了500万人，房价已经直追深圳。厦门环境舒适，每个冬季，厦门的PM指数也是会到200的，只是新闻不说罢了。还有因为过载的人口，街道拥堵肮脏，这个也没有人说，只有自己去看。什么花园城市、最美大学，都是先给外人植入这样的概念，其实客观看看，没有那么出色。厦门经济发达，这个嘛，虽然戴了一大堆帽子，厦门的全市GDP没有深圳一个区高，在所有副省级城市里排名倒数第一，增速在福建省内也经常倒数，主要拉动力还是房地产。当地最大的企业给应届生的工资大概3000到4000。收入最高的人群是群体，年薪十万。

厦门高房价，原因占大头。首先，多年来，厦门一直向外界释放的信号就是，会强力兜底厦门房地产，你们放心来。每一次外部其他城市房价都处于下跌的时候，厦门房价都还是一枝独秀的在上涨，成为奇迹，用各种行政手段来保房价，这为开发商及炒房客及各路投资人士打了很好的预期。

一方面，就是借着土地稀缺的借口限制土地供应。僧多粥少，必然哄抢。每次土拍，就一两副地挂出来，制造饥饿效应，却有几十个开发商来哄抢，里面不少抬价的内，地价因此水涨船高，人为制造大量地王。第二，炒作，厦门各路报纸媒体每天都在制造恐慌，裹挟不明真相群众填补厦门的楼市。第三，市场不好的时候，派厦门的国企参与拍地，在下面托价，为了保证地价永无下跌的神话，很多次土拍都是本土国企奉命托价的结果，背后在悄悄返还部分价款或者给补贴或者再划拨土地摊平成本。，国企掩护，权力与资本结合得十分美妙。第四，减少廉租房和公租房建设。第五，市场不好的时候，严厉禁止开发商降价。第六，从来没有公开反对投机，暗中甚至有鼓励投机资本的嫌疑。

在这样一系列组合拳下，厦门的房价如同脱缰野马。虽然厦门500万居民里面真正有房的很少，不到200万，而且新增有房人越来越少。依然热衷价格操控。这就是供给学派的精髓，需求都不是自发产生的，而是由控制供给来激发的。害怕房价上涨的，贪婪的，各种各样的众生百态都在厦门的地产市场上出现了。但是，哪怕是岛内，大量的房屋都是投机资本购置，甚至连出租的都没有，2022年9月莫兰迪台风对全城的毁灭打击至今，依然有很多空置率极高的小区没有进行任何修缮维护。而厦门的房租，则多年匍匐前进，在几个房价爆炒的城市里面，处于绝对的倒数。这种依靠投机资本和手腕维持的高房价，不知道最后会怎样。

最近有一个很有意思的想法，如果按现有的价格把自己的房子一千万卖掉，然后再花5000块一个月售后回租，这样还是住在自己的房子里面，却凭空多了几百万，是不是很舒服。

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今年以来，厦门房市又进入一涨，还是和之前每一次一样，都是突然加速暴涨，没有任何征兆。我不相信这是散户的脑海里一夜之间形成了什么共识去炒作，而是又有一股大资本涌入狂拉房价，再次袖手旁观，引发散户的新一轮恐慌，疯狂开始砸锅卖铁腾挪换房。

众生之荒谬，不过如此。

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针对2022年初春这一波大涨，补充以下说明。这一波大涨依然是默许甚至可能暗自鼓励，而由外来增量投机资本及本地杠杆资金联手所为。

年初定调，房子是用来住的不是用来炒的，许多城市的房价立即普涨，这可能是有目的的资本在背后暗中拉升所致，暗流涌动掀起的浪花，又有部分中介及大户带头起事，联手垄断房源拉抬价格，制造紧张气氛。默许下，各种投机的氛围再次点燃，无数人裹挟着往里冲。最近听说这样联手的行为很多，先有大资本流入点火，后有中介大户一起冲锋。我觉得，这个可能已经不是单纯的经济行为了。

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4月1日最后一补充，说多了要喝茶，点到即止。

从收入房价相对数来说，厦门可能已经是地球第一的房价了，重点再强调：厦门房价，从收入折算的角度来说，是地球第一高。说白了就是牛市里面的创业板里面几个最热的小妖。现在的限购也好，各种查中介也好，和牛市里面查券商、停牌妖股做法一样。

的目的从来不是要降房价，而是要稳，天下第一高的房价，随时要出事，所以很紧张，厦门这新政一波接连一波，难说不是被点名狠批的结果。连都紧张，还有很多人觉得厦门房价其实很低。

每个地方都有自己的地域劣根性，厦门的地域劣根我总结为“岛民思想”（我觉得又要招骂了），什么是岛民思想，定义如下：孤芳自赏，觉得厦门这也好那也好，什么都好，宇宙唯一，贵是正常，因为人人喜欢我厦门，我厦门贵是理所当然。和当年清朝百姓那种蜜汁自信差不多，天朝尽善尽美，外面不是臭逼就是蛮夷，或者人家就算比我发达，也不如我精致，一样没我。总有一个维度可以产生秘制自信。类比一下，全通教育一个烂股票没有业绩飞到了400多块，股评家们怎么说：这股代表了中国的未来，估值是没有上限的，大家可以继续持有，很快就会一千块一股，成为中国股市的奇迹，我们中国的股市不需要业绩支撑也可以干废巴菲特，这是我们的自信！后来发生了什么我就不说了。戴着思想钢印的人，不要说不爱去外地生活，哪怕去过外地的，思想钢印的作用不是让人看清楚自己的缺点，反而是强化自己的偏见。比如北京比我繁荣，空气不如我好；上海比我洋气但是不如我精致；武汉就是大农村不如我现代；杭州风景佳但是没有海；成都很安逸但是很落后云云。

索罗斯的反身性可以很好的解释现在这样的人欲念与金融市场波动的关系，因为人的偏见会被自身强化而无法正视客观的金融市场变化，金融市场本身又受到这些参与者认知与行为的影响，这种交互作用会对金融市场带来扭曲，使得其超出常识。所以泡沫会不断膨胀打脸，这一方面是的悉心呵护，另一方面是市场参与者的偏见。但是，每个人的阈值又不一样，市场的逆流总会出现并且不断壮大。比如说，最近深圳很多大户持有很多年的房产，一下子几百套拿出来挂单，一看砸盘的来了，二话不说就限购冰冻，成交量跌到历史低点。在泡沫的前期，我们要果断参与，赚取其他人的智商税，但是泡沫的后期我们要远离，你不知道什么时候把自己埋在里面。

厦门的蜜汁自信在于厦门没有跌过，因为总有保底救市，所以才会有各种小清新不知天高地厚，自我感觉十分良好。岛民打鱼几百年，也没怎么努力奋斗，突然莫名其妙因为房价上涨成了千万富翁，幸福来得太容易，就觉得有上天庇护，活在了幻觉里看不到危机。只有真的被一巴掌再打回粪坑里灌一肚子，好好清醒一下，可能才能脚踏实地。

言尽于此，话放这里，房价长的话还有5年，短的话今年就要见长期拐点。至于是瀑布断崖式的，还是冰冻阴跌式的，主要看的手腕。韭菜熟了，差不多该隔了。小清新长大了，就该出玻璃房子扫大街去。

福建厦门的城市核心区在厦门岛上，岛上有湖里、思明两个市辖区。有一个小小的疑问，湖里区明明是在海里，却为何叫“湖里”这个名字呢？有网友甚至开玩笑说，应该叫“海里区”。

湖里区位于厦门岛北部，是厦门市区重要的组成部分。湖里区的名字来源于历史上的湖里村（湖里大队），一个村的名字，为何“飞上枝头”作为一个区的名字？这其中有什么故事？

在上世纪中叶，湖里村属于禾山乡，位于厦门岛西北角，东、西、北三面临海，靠海的湖里村也就成为了当时的小渔村。湖里村也因名不见经传、一片荒滩沙地，而被人调侃为“厦门的夹皮沟、西伯利亚”。

（2022年厦门岛卫星图）

不过湖里村也有自己的一些优势，比如港区开阔，水深不淤，海岸线长。历史的发展总是出人意料，这片不起眼的地方却能飞上枝头当凤凰。

2022年，划定厦门岛上禾山乡湖里大队5平方千米为特区范围，成为最早的一块厦门经济特区。2022年，厦门经济特区在湖里破土动工，这就是开启厦门历史的著名的“湖里第一炮”。2022年，厦门经济特区扩大到全岛。

厦门经济特区是全国首批四个经济特区之一，和深圳、珠海、汕头并列。经济特区的设立，让厦门飞速发展，成为省内“拔尖”的城市。

而作为厦门经济特区发祥地的湖里村，具有重要的符号意义，厦门第一家外资企业、第一个投资的台商、第一个外单的签订都诞生在这里，它们记录和见证了厦门经济特区发展的每一步。

（厦门高崎机场位于湖里区）

曾经深圳只是宝安县的一个圩场，由于特区的设立，让一个小地名，成为了城市名。湖里虽然没有取代厦门之名，但能作为市辖区的名字，足以说明“湖里”的历史涵义。

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我本科室应用化学的，当年我们班有两个是跨专业考金融类的，国内没什么限制
他们考的厦大，他们一直在看什么金融学，西方经济学什么
记得我们老师说的，应该先选学校，然后到那学校网站看大纲，或者找那学校的
学生问，要有目的性才行的，不能随便找书的，
看他们学校规定的书才有用的，现在大二肯定来的及的