经济师可以买证吗
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要明确一点,经济适用住房和商品房一样,都会颁发《中华人房屋权》,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定,经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。超过五年出售,除了商品房交易过户费用以外,出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的,免收土地 金,该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的,当地房地产交易应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地 金,该住房取得完全产权,视为商品房。
因此,作为二手房来说,经济适用房在满足条件的情况下,可以再二手房交易市场上市交易的。
问题二:经济适用房买卖政策有哪些?
经济适用房买卖政策——对象
主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户,同等条件下优先给教师和离退休职工。
经适房买卖政策——购买程序
凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。
经济适用房买卖政策——价格
经济适用房的价格,按保本微利的原则确定。低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的费;贷款利息;税金等。
经济适用房买卖政策——卖房后,能否再次购买?
可以。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房,按照现行规定重新申请即可。
现在相信大家对“经济适用房是否可以买卖”的问题已经有了答案。在日后的购房上可以放心选购二手经适房,选购时根据本地区各自的政策,了解一下经适房具体可以交易的标准,即可放心购买。
什么是经济适用房?经济适用房可以买卖吗?什么情况下可以买卖?
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房可以买卖吗?
据了解,目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题,专家指出:这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为每平方米2650元的经济适用房,若按市场每平方米3600元进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
注意:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件,可再购买经济适用住房。
例如同样一套面积为95平方米,原购房价格为每平方米2650元的经济适用房,在未住满5年的情况下,只能以每平方米2650元或低于每平方米2650元的价格进行出售。并且,购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。
注意:以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件的,持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》,到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续,还可再次购买他处的经济适用住房。
以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
(以上回答发布于2022-05-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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