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房地产经济师工资多少一个月

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对于楼市的调控,有人担心,会不会对未来的经济发展产生影响?房价跟经济息息相关,对房价的调控多少会对经济产生一些影响。


“前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济发展依然起到了积极作用,同时,房地产的风险也得到了有效的化解。” 国家新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会说。


从官方公布数据看,一线城市房价经过调控后,市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。8月份,15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平;同时,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。


中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时,房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。

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当下,土地供应与房价上涨比例挂钩的楼市调控威力越发显著。

4月6日一则重磅公布,住建部和国土部联合签发《关于加强近期住房及用地供应和调控有关工作的》(下称“”),从用地层面严防高价地扰乱市场预期。此被称为是近期首个全国楼市调控的统领性文件,定位高远。

该称,各地要根据商品住房库存消化周期,按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调整住宅用地供应规模:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

专家如何说?

“通过严格的量化标准调控住宅用地,并要求建立购地资金制度,这不失为一种好的尝试。”上海房产经济学会高级经济师顾海波说,该强调坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,理顺增加土地供给与平抑住房价格的关系。

近日,国土部规划司司长庄少勤指出,房价上涨缘于多个环节的综合因素,房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。但顾海波反驳称,中国房价上涨的原因的确很复杂,但关键的决定力量仍是供求关系。

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福州放开“限购”第一城诞生,当地为何急于扶持楼市?下面就我们来针对这个问题进行一番探讨,希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

3月31日夜间,福建省直企业住房公积金中心根据官方微博出文称,省住建厅下发了《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》。依据《指导意见》精神实质,省直住房公积金中心制订了实施办法,市直公积金缴存员工在福州市行政区划内选购在建产品住宅,可按有关步骤原材料申请办理提取公积金付款首付。该政策于4月1之日起执行。

依据福建省直企业住房公积金中心讲解,按原来要求买房需自有资金付款首付,但新政策颁布后,市直公积金缴存员工可以应用个人公积金(含房补)余额立即付款首付。新政策达到刚性需求员工最大限度立即应用住房公积金余额,大大的降低了家中买房资产工作压力。

“一般来说,公积金余额可以用于抵冲住房贷款,但立即获取出去付款首付款的政策较为罕见。”58安居客房产研究院分院医生张波告知新闻记者。中原房地产投资分析师张大伟对新闻记者表明,该政策可以让买房者提早使用公积金余额,有益于减少买房者工作压力。

专业人士觉得,本次福州公积金新政将进一步提升市场信心,也象征了福州楼市政策不断比较宽松的发展趋势。实际上,从福州政策调节的迈向看来,这已经是其年之内第四次松绑楼市管控。2022年2月,福州下降了房贷利息,在其中首套房贷利率从75%降至最少05%,二套房贷年利率降到25%。

除此之外,2月福州市住房公积金委员会对福州市公积金政策干了调节,减少公积金房贷房贷首付比例。政策要求在福州市行政区划范畴内买房的员工家中,第二次申请办理纯公积金按揭贷款的,首付百分比由50%下降为40%。

尤其引人注意的是,福州变成本质作用上放宽限购政策第一城。3月29日,有市场信息称,福州市出台楼市新政策,要求从即日起对于非五城区户口家中(含港台)在福州五城区买房,不用给予近些年内满12个月医保社保或个人纳税证明或落户口,就可以选购一套福州五城区144平米以内的普通住房,选购后该房子仍受到限制售政策影响。长乐户口也归属于福州当地户口,有着长乐户口的买房者可在福州五城区选购几套住房。

3月30日早上,财联社新闻记者从福州市不动产交易中心确定了以上信息,该中心工作员表明,“现阶段该政策早已执行,购房者可以申请办理有关业务流程。”“不难看出,福州在政策调节的层面上多方面发力,也从侧边反映出福州楼市针对政策放松的紧迫性。”陆逊找房数据研究中心投资分析师关荣雪表明。

而福州急切帮扶房市的身后,是该城房地产业受冷,对土地资源交易量导致很大影响。“福州商品房交易市场长期性不景气,上年第三季度至今土地出让减温加快,房企拿地自信心显著不够。”一位房地产业行业分析师告知新闻记者。

依据中国房地产业指数值软件千店物价指数,福州近几月份房子价格不断起伏。商住楼去化周期过长,新房子短期内库存量售出周期时间在20个月以上,库存量去化存压。

在土地资源交易量层面,据拿地宝数据统计表明,2022年,福州市一共有151宗营业性商业用地(包含住房、商业房产等)取得成功转让,同比下降20%;出让总面积总共6998亩,同比下降40%;交易量总价格692亿,同比下降43%。

而福州2022年土地交易状况没有转好,多起土地遭到流标。3月30日,福州市闽侯县在街上、甘蔗、荆溪三宗土地资源所有宣布流标;3月16日,福州2022年第一批次集中化供地转让17宗土地中,有3宗地块中断转让、2宗土地流标、8宗土地成本价交易量,仅有4宗土地资源股权溢价交易量。

“福州做为省级城市,在福建省经济发展历程中出任着比较主要的人物角色。房地产调控政策适当放松,尽管表层发力点是在房市,但更多方面的重中之重是加强福州的城市人口聚集工作能力。”关荣雪称。

据新闻记者统计分析,目前为止,已经有超出60个大城市放松房地产调控政策。政策绝大多数从要求端考虑,内容包含放松限购限贷、减少房贷首付比例、下降房贷利息、放开公积金房贷、购房补贴等方面。

“预估年之内有越来越多的大城市颁布稳房市的政策,在其中一部分市场的需求不够的地区很有可能会放松限购政策标准,如适当放开个人社保或户口限定,满足条件的外来务工人员可以获得银行信贷适用,而这也是二三线城市市场修补的重要。”贝壳研究院投资分析师许小乐表明。

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7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。
其中,44字定调房地产市场。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这也是在去年末会议不提房地产后,今年4月19日与7月30日,连续两次会议重申“房住不炒”,同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
华泰证券首席宏观分析师李超分析称,此次会议专门提出:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,并将其作为落实房地产长效机制的重要任务之一,这可能意味着在经济出现了一定下行压力下,靠房地产拉动经济的情况也较难出现了。今年二季度,一些地区房地产市场出现了回暖,土地拍卖溢价率较高,随后关于房地产企业的非标、信托融资有所收紧,也体现出了这一政策方向。房地产调控思路仍是房住不炒,短期不会放松一二线调控政策。
自2022年以来,每年有三次会议专题研讨经济,分别为4月分析一季度经济形势,7月讨论半年形势并部署下半年工作,12月初定调来年经济工作。
2022年年底的经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时强调,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。
回顾以往多次会议,仅2022年12月的会议中未提及房地产相关表述。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,此次会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这是我国房地产市场化改革以来第一次由官方正式提出去房地产工具化的思路。2022年房改适逢亚洲金融危机的冲击,当时房改的一个重要目标是为了拉动住房建设投资,对抗金融危机的冲击,房地产市场在诞生之初便埋下了刺激经济增长工具的基因。之后2022年时间里,房地产作为国民经济增长的支柱产业,每当经济增长出现下行压力之时,房地产总会被拿来刺激内需,刺激后房价便会大幅上涨。这种工具性属性制造了房地产市场的周期性波动,让住房脱离了居住本质,使住房生产建设与城市真实住房需求相背离。
许小乐指出,在宏观经济承压的当下,会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,明确否定了房地产的工具属性,给当下市场预期一颗“定心丸”。一方面让地方不要再有规避调控的冲动,另一方面也让炒房投资者断绝政策走回头路的幻想。在当前市场比较平稳的基础上,当前的调控政策会在较长的时间内保持连续和稳定,一些房价仍有较快上涨压力的城市还会有进一步的措施。在这样的政策环境下,未来的市场会朝着城市住房需求基本面的方向回归。一些前期由于货币化补贴或者居民加杠杆房价过快上涨的城市,未来可能会因为增量需求持续力不足而向下调整。靠投资住房来赚钱未来将会越来越难。
中原地产首席分析师张大伟表示,7月份房地产各种收紧政策继续频繁出台,包括个别城市宽松政策一日游,房企资金链收紧措施,地方的限售加码,乱象整顿。截至日前,7月单月房地产调控已经超过40次,继续维持高位。
在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。房地产融资环境则直接对房企形成明显影响,整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响,但本次会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,即表明了不会因经济环境变化而改变对房地产调控的方向,加之下半年需求侧的调控不放松的趋势下,楼市出现过热的机率极小。
此外,此次经济工作会议亦提及实施城镇老旧小区改造、城市停车场等补短板工程。
华泰证券首席宏观分析师李超指出,城镇老旧小区改造列入“补短板工程”,即属于供给侧改革内容,延续着2022年以来供给侧改革由破到立的转向思路。
其认为,自今年工作报告提出对城镇老旧小区大力改造提升以来,4月住建部、与联合下发《关于做好2022年老旧小区改造工作的》,6月19日国常会再次部署推进老旧小区改造。由此来看,老旧小区改造除了稳投资外,本次会议更加强调其补短板作用,该领域可能加大融资支持。
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7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。
其中,44字定调房地产市场。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这也是在去年末会议不提房地产后,今年4月19日与7月30日,连续两次会议重申“房住不炒”,同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
华泰证券首席宏观分析师李超分析称,此次会议专门提出:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,并将其作为落实房地产长效机制的重要任务之一,这可能意味着在经济出现了一定下行压力下,靠房地产拉动经济的情况也较难出现了。今年二季度,一些地区房地产市场出现了回暖,土地拍卖溢价率较高,随后关于房地产企业的非标、信托融资有所收紧,也体现出了这一政策方向。房地产调控思路仍是房住不炒,短期不会放松一二线调控政策。
自2022年以来,每年有三次会议专题研讨经济,分别为4月分析一季度经济形势,7月讨论半年形势并部署下半年工作,12月初定调来年经济工作。
2022年年底的经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时强调,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。
回顾以往多次会议,仅2022年12月的会议中未提及房地产相关表述。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,此次会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这是我国房地产市场化改革以来第一次由官方正式提出去房地产工具化的思路。2022年房改适逢亚洲金融危机的冲击,当时房改的一个重要目标是为了拉动住房建设投资,对抗金融危机的冲击,房地产市场在诞生之初便埋下了刺激经济增长工具的基因。之后2022年时间里,房地产作为国民经济增长的支柱产业,每当经济增长出现下行压力之时,房地产总会被拿来刺激内需,刺激后房价便会大幅上涨。这种工具性属性制造了房地产市场的周期性波动,让住房脱离了居住本质,使住房生产建设与城市真实住房需求相背离。
许小乐指出,在宏观经济承压的当下,会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,明确否定了房地产的工具属性,给当下市场预期一颗“定心丸”。一方面让地方不要再有规避调控的冲动,另一方面也让炒房投资者断绝政策走回头路的幻想。在当前市场比较平稳的基础上,当前的调控政策会在较长的时间内保持连续和稳定,一些房价仍有较快上涨压力的城市还会有进一步的措施。在这样的政策环境下,未来的市场会朝着城市住房需求基本面的方向回归。一些前期由于货币化补贴或者居民加杠杆房价过快上涨的城市,未来可能会因为增量需求持续力不足而向下调整。靠投资住房来赚钱未来将会越来越难。
中原地产首席分析师张大伟表示,7月份房地产各种收紧政策继续频繁出台,包括个别城市宽松政策一日游,房企资金链收紧措施,地方的限售加码,乱象整顿。截至日前,7月单月房地产调控已经超过40次,继续维持高位。
在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。房地产融资环境则直接对房企形成明显影响,整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响,但本次会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,即表明了不会因经济环境变化而改变对房地产调控的方向,加之下半年需求侧的调控不放松的趋势下,楼市出现过热的机率极小。
此外,此次经济工作会议亦提及实施城镇老旧小区改造、城市停车场等补短板工程。
华泰证券首席宏观分析师李超指出,城镇老旧小区改造列入“补短板工程”,即属于供给侧改革内容,延续着2022年以来供给侧改革由破到立的转向思路。
其认为,自今年工作报告提出对城镇老旧小区大力改造提升以来,4月住建部、与联合下发《关于做好2022年老旧小区改造工作的》,6月19日国常会再次部署推进老旧小区改造。由此来看,老旧小区改造除了稳投资外,本次会议更加强调其补短板作用,该领域可能加大融资支持。

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