闵行颛桥经济师培训

闵行区位于整个上海的西南部，位于整个上海版图的中心,诞生过马桥古文化，有着2022年悠久历史，现有面积68平方公里，南北最长约30公里，东西最宽约5公里，西北－东南狭长，人口47万，周边与浦东新区、徐汇、长宁、嘉定、青浦、松江、奉贤等区接壤。全区下辖9个镇、3个街道、1个市级工业区。虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术开发区、闵行经济技术开发区和虹桥国际机场分布在区境沿。闵行区是上海市重要对外交通枢纽，虹桥综合交通枢纽位于该区，也是上海西南地区重要的工业基地、科技创业区、现代居住区和区域性商业、物流中心，是一个现代化国际大都市的新城。 　　
　　区域内的虹桥国际机场、铁路、港口、轨道交通、高速公路、外环线、城市道路，构筑成独特的立体化交通网络。闵行区境内水资源丰富，上海的母亲河--黄浦江贯穿区境，吴淞江、淀浦河、大治河等骨干水系与区内200多条河道组成纵横交织、百川归江的水运网络。黄浦江源自太湖和淀山湖，江宽水深，全长113公里，其中流经闵行区境段长达8公里，再经上海市区注入长江。
　　闵行区现共有工业企业3400多家，区工业经济为镇村、区属集体经济、私营经济（包括外资），现有工业行业30个 虹桥机场，涉及电子通讯、电气机械、新材料、化学制品、服装纺织、金属压延制品、食品等行业。区内现有莘庄工业区、四个区级工业区和13个镇级工业园区。区、镇、村、街道工业协调发展，工业企业经济效益进一步提高，工业经济运行状态良好。 　　闵行区创建都市型农业，坚持以农业为基础，以结构调整为主线，广泛开展科技兴农，推进城郊型农业向都市型农业的转变，使农业生产继续保持良好的发展势头。闵行区确定四大产业比重高项目，对花卉、杂交水稻、三元杂交瘦肉型猪和观赏鱼进行开发。以都市型农业为目标，以国内外市场为导向，以高新技术为动力，以产业化经营为纽带，优化结构，完善设施，提高档次，建设一个集社会、经济、生态功能为一体的现代农业。 　　闵行区商业在发展中调整，在调整中创新，加快了大市场、大商场、大餐饮和社区便民商业“三大一小”的商业网络的建设步伐。闵行区拥有麦德龙闵行店、乐购七宝购物中心、好美家梅陇建材装潢有限公司、易初莲花虹桥店、友谊南方商城5家大卖场，超市、便利店遍布镇、街道和莘庄工业区，方便了社区居民日用消费品的购买。在莘奉公路、沪青平公路、七莘路、漕宝路等主干道旁，大商城、大卖场等大型专业市场形成集群效应，行业类别已涉及到建材装潢、汽车配件、电脑家电、轻纺服饰等16个门类，规模较大的有东方国贸西部批发城、红都建材市场、梅陇家庭装饰市场、九星综合批发城、莘庄旧车交易市场、七宝商城农副产品综合市场。
　　闵行区拓展外商投资新渠道，完善投资环境，使外向型经济得到了较快发展。经过多年建设，现已拥有上海莘庄工业区、闵东工业区、闵北工业区等三座布局超前、基础设施配套一流、投资服务完善的现代化工业园区。德国曼内斯曼公司、巴斯夫公司，的伊藤忠株式会社、丸红株式会社、东棉株式会社，荷兰的ING集团，韩国的现代株式会社，法国的圣戈班化学公司、阿尔卡特－阿尔斯通等一批跨国公司、知名公司纷纷落户区内。 　　闵行区将建设成为社会文明昌盛、经济快速增长、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循环、城市优美洁净、生活舒适便捷、居民健康长寿的富有上海生态大都市特色的新城。闵行区将以其便捷的交通、齐全的市政设施、完善的服务体系、丰富的人文资源和优美的环境氛围。

这个问题有些困难，因为两个地方的行政等级不一样的！
一个是区，一个是镇

就好比你拿上海和韩国比，很难比的，你拿上海和首尔比，就可以在很多方面进行比较了。

你最好可以说明你感兴趣的着重点，以及你提这个问题的初衷，我好有侧重点的帮你分析！

如果以长风公园板块和莘庄板块来比较
我们分四个阶段来比较：早期、近期、现在、将来

早期
肯定是长风好！
长风公园是上海老资格的公园了，旁边还有华师大，历史积淀在那里！商业、教育、人文、交通，都要优于莘庄。

当时的莘庄，还没有通地铁，交通很不方便，当时我们去植物园就是郊游了，去莘庄感觉是出上海了！

近期
九十年代，随着莘庄工业区的蓬勃发展、闵行区总体经济实力的提升、沪杭高速的建设、外环线的建设，莘庄获得了长足的发展！
而其中，原本只修到梅陇的地铁一号线，由闵行区出钱，修到了莘庄，这是莘庄发展史上浓墨重彩的一笔！
莘庄一下子成为整个上海炙手可热的地区，到只要半个小时，比长风还要快。
莘庄的房价一下子从最初的百到两千多（现在早没有这种故事了）

而当时的长风，甚至整个普陀区，都落后于整个上海的发展了。

这时候，莘庄超过了长风！

现在
随着中环的通车，苏州河上古北路桥等重要桥梁的通车，长风板块一下子从交通相对不方便的地方变成了交通便地！
而金沙江路经过这几年的发展，城市副商业中心的功能日益完善。
长风板块已经迎头赶上了！

当然，这期间，莘庄也一直保持了良好的高速的发展。
莘庄已经从原来的卫星城到成为主城，附近的春生板块、颛桥板块等，都成了莘庄的卫星城。

总体而言，现在，莘庄和长风，是不相上下的！

将来
长风的发展将越来越好！
长风本身就是上海定位的四个城市副中心之一，原先发展不够快，但是这就提供了后发优势！
同时，长风紧邻苏州河，现在，上海建设苏州河沿岸景观带。这就为长风的发展又提供了强劲的支持！
而且，地铁12号线以后是沿着金沙江路走的，地铁一通，长风就远超莘庄了。
在现在，长风板块，在苏州河沿岸，已经耸立起一大批整体的商务中心、写字楼、总部中心等。
而据了解，长风是由特大型开发商（好像是李嘉诚的公司）总体开发！

而莘庄，其工业区的功能优势，随着上海工业成本的不断上升，将逐渐淡化，地铁优势，不再独有。（现在通地铁地方太多了）
后续的发展动力肯定不如长风强劲！

以上，全部原创！全部是本人心血总结
希望对您有帮助！
也期待加分哦！

本文由qingfengjd贡献

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排名 单位代码 法人单位名称 路25号

代表人 县_区

街_村门牌号

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上海市奉贤区青村镇光明经济园区
联系人：张桂兴
地址：奉贤区青村镇金钱公路3488号
邮编：202206
电话：021—57474488
传真：021—57473900
参考公交:
宝钱专线(中春路华中路-七宝-莘庄-颛桥-交大-西渡-南桥-光明-钱桥)
奉南线(南桥汽车站-光明-奉城-黄路-南汇汽车站)
沪海专线(兴安路淮海路-杨思-三林-浦江-杜行-鲁汇-齐贤-光明-上师大-海湾)
南大专线(南桥汽车站-江海-光明-塘外-大团)
南奉专线(南汇汽车站-黄路-四团-洪庙-光明-南桥汽车站-大叶公路=西闸公路)
星外线(外环路地铁站-奉浦大桥-南桥汽车站-光明-钱桥-星火农场)

准入标准
　　● 具有上海市城镇常住户口连续满7年，且现户口在提出申请的所在区连续满5年

　　● 人均住房建筑面积小于或等于15平方米

　　● 申请家庭人均年可支配收入不超过76万元，家庭人均财产不超过7万元

　　● 在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为（申请家庭成员之间住房赠与行为除外）

　　12月10日，上海市住房保障和房屋局发布《试点区城镇居民家庭购买经济适用住房相关政策问答》（以下简称《政策问答》），上海市经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作本月起在徐汇、闵行两区正式启动。

　　对此，业内资深分析师薛建雄在接受记者采访时表示，加大对保障性住房的供应和投入，会对目前房地产行业过盛的“买气”有一定抑制作用，预期会有更多的购房者因为房价过高而保持观望，从而给近期过热的楼市降温。

　　房源“适用”

　　12月9日，由上海城建集团承建的外环线内规模最大的保障性住房基地之一——徐汇华泾基地全面结构封顶。该基地将于2022年春节前基本完成二结构砌墙施工，并于明年11月30日前正式交房。

　　一天之后，上海市住房保障和房屋局在《政策问答》中披露了徐汇、闵行两区试点上海经济适用房的具体房源。

　　根据《政策问答》透露，闵行区的房源安排在该区筹建的颛桥镇鹤翔路“翔泰苑”小区；徐汇区的房源安排在上海市统筹建设的两个小区内：松江泗泾基地新家园路的“新凯家园”小区和闵行浦江基地召楼路的“博雅苑”小区。

　　记者了解到，上述小区都临近轨道交通站点或公交线路站点，其中“翔泰苑”靠近轨交5号线北桥站；“新凯家园”位于轨交9号线佘山站附近；“博雅苑”则邻近轨交8号线联航路站。同时在小区附近有公交站线与轨道交通接驳或直达市区。

　　目前，上述3个小区都基本达到现房交付阶段，住宅的建筑质量和小区环境可以与附近商品住房媲美。周边的商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并将陆续建成。

　　“所谓经济适用房是由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。”上海财经大学教授、上海市房产经济学会副会长印堃华昨晚在接受记者采访时指出，“它是具有社会保障性质的商品住宅，同时具有经济性和适用性的特点。”

　　经济适用房的适用性体现在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。记者了解到，此次符合条件的申请家庭可以购买的房型按照卧室的数量，分为一居室、二居室和三居室；建筑面积分别为45、65和85平方米左右，其中高层住宅的各种户型，建筑面积均略大于多层住宅。

　　房价“经济”

　　“经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。”薛建雄进一步指出，经济适用住房价格，由住房保障机构拟订定价方案，经物价部门会管部门审核后，报市或区批准。

　　根据《政策问答》透露，本次试点供应房源的基准价格为：闵行“翔泰苑”经济适用住房均为多层，基准价格5200元/平方米；松江泗泾“新凯家园”经济适用住房有多层也有高层，多层的基准价格为4800元/平方米，高层为5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”经济适用住房均为高层，价格为5000元/平方米。

　　数据显示，剔除别墅项目后，今年1-11月，泗泾板块的商品住宅均价为8240元/平方米，浦江镇是12568元/平方米。

　　也就是说，经济适用房的价格，泗泾板块为普通商品房的58%，而在浦江基地，这一价格仅仅为普通商品房的40%。而“翔泰苑”应该属于瑞桥板块，目前市场均价是12494元，经济适用房的价格同样为这一数字的40%。

　　单套住房价格在基准价格基础上，上下浮动幅度均不超过10%。基准价格自公布之日起，有效期为一年。

　　另据《上海市经济适用住房试行办法》规定，经济适用房的购房家庭拥有有限产权。

　　成效“待定”

　　“就个人而言，我并不赞成城市大力推广经济适用房。”印堃华在接受记者采访时提出，经济适用房的推出不能根本上解决城镇居民的居住问题，“穷人还是买不起房，社会保障应该解决的是居民的居住权而非财产权”。

　　薛建雄也认为，以目前确认的经济适用房定价，确实已经低于市场上商品房的价格，可以缓解中低收入者买房压力，让他们实现居者有其屋的梦想。“不过，这个价格对于家庭人均收入2300元以下的家庭来说，购房压力还是比较大”。

　　按照《政策问答》的规定，记者简单算了一笔账，申请家庭人均年可支配收入不超过27600元，且申请家庭人均财产不超过7万元。以一家三口为例，如果购买一套二居室65平方米左右的房子，至少需要2万元，但申请家庭总财产不超过21万元。

　　因此，在印堃华看来，在解决城镇居民购买住房问题上“思路要转变一下”，提供更多的经济租赁房、廉租房、“二限房”（即：限房价、限地价），此外，在旧区改造的时候投入更多动迁配套房，从根本上解决“买房难”的问题