湖北研究生购房价格

（马一凡）随着楼市的下行，除了发布一纸“限跌令”，有城市已经开始用真金白银补贴购房者了。

近一个月以来，已至少有10城(或地区)推出了鼓励购房新政，包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。

各地“花式”补贴动作包括：直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。比较特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋类型的限购、限价政策。

不过，截至目前，出台楼市松绑或购房补贴政策的，基本都是三四线城市，这或许与这些城市飙升的楼市库存息息相关。根据上海易居房地产研究院数据，被监测的全国百城库存数据已经连续36个月同比正增长，创下5年来的新高，三四线城市的去库存压力是最大的，且短期难化解。

多样化的鼓励措施

到今年6月份为止，全国各地都还在配合“史上最严厉的楼市调控组合拳”，但随着下半年新房成交量环比连跌，许多城市库存量迅速升高，当地房企感受到去化的巨大压力。

对地方来说，最容易操作的鼓励购房方式就是减免契税，因此多城已选择先从契税入手。

12月10日，重庆市璧山区住房和城乡建设委员会宣布，接下来要举办为期两个月的购房优惠活动，活动期间，购房人购买当地房企的新建商品住房(限1套)、车位(不超过2个)、商服用房(不超过5个)和办公用房，以及购买二手住房(限1套)，符合相应条件的，可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

无独有偶，湖南衡阳市也在近期发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房，就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的，补贴一律高达所交契税的80%。

河南开封、重庆万州、河南新乡的地方，也给出了限时契税补贴政策，鼓励市民在年末购房。

还有不少城市通过人才、三孩等名义发放真金白银的购房补贴。比如广西南宁，近期扩大了购房补贴的人才范围，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，其中A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴，经认定的D类、E类高层次人才，符合条件者，可享受最高40万元、20万元购房补贴。

江苏南通海安则率先提出给二孩家庭、三孩家庭给予购房优惠。该市新政称，常住居民家庭，子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

海安还鼓励当地企业组织团购商品房：企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上或组织企业、单位职工一次购买10套以上，在市场价格基础上给予每平方米400元的优惠。复垦弃宅进城的农民群体，购买预售商品房的，凭挂钩复垦协议，可以在市场价基础上给予每平方米600元的优惠。

近期内蒙古呼和浩特也宣布对毕业5年内首次在呼和浩特市置业的高校毕业生给予购房补贴，符合相应条件者，博士研究生、硕士研究生、本科生分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。

贵州龙里县则不管是不是大学毕业人才，只要农村户籍居民、外来人口愿意去当地落户买房，可以按迁入户籍人口数量(每人40平方米)，给予每平方米相应的500元补贴，最高每人可获两万元。

湖北荆门市近期也宣布，未来一年内，对首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的购房者，按照商品房买卖合同成交额的5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

河北保定于近期宣布放松限价、限购政策，根据其发布的《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，当地对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。居民如购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。

三四线库存积压

多个地方密集出台鼓励购房新政背后，是市场成交数据的持续下滑。尽管在楼市精准调控之下，当前房地产信贷环境略有好转，但是短期内购房者的置业情绪尚未恢复。

根据中指研究院数据，其选取的50个代表城市中，今年11月份长三角代表城市新房成交面积环比下降1%，同比下降7%；长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比增长5%，同比下降8%；珠三角代表城市环比增长2%，同比下降8%；成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比增长1%，同比下降1%；京津冀代表城市环比下降3%，同比下降3%，预计12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。

新房成交量不断下滑，导致很多城市的库存迅速攀升，去化周期拉长。

根据上海易居房地产研究院的最新报告，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为2亿平方米，同比增长1%，当前百城库存规模为2022年8月份以来的最高值，即创下近5年的新高。

库存环比数据已连续4个月正增长，同比则连续36个月保持正增长态势。11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。三四线城市库存攀升的态势最明显，出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势，说明相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象最明显。从库存风险的角度看，三四线城市是最大的。

截至11月底，库存同比增速排在前十位的城市包括韶关(57%)，惠州(43%)，东莞(41%)，深圳(38%)，保定(37%)，承德(32%)，洛阳(32%)，宁波(32%)，徐州(28%)，柳州(27%)。这些城市面临的去库存压力较大。

而库存同比增速后十位城市为：呼和浩特(-31%)，三亚(-29%)，上海(-28%)，合肥(-27%)，晋江(-27%)，淮南(-25%)，太原(-23%)，岳阳(-22%)，马鞍山(-20%)，济南(-20%)。

新房库存同比减少的城市中，既包括上海这样商品房不愁卖的一线城市，也包括岳阳这种此前出现过大面积降价跑量的城市，虽然违规降价扰乱了市场，但是其库存总量明显减少。

根据上海易居房地产研究院，截至11月底，商品房去化周期最长的10个城市，分别是西宁、洛阳、舟山、威海、无锡江阴、哈尔滨、芜湖、固安、烟台和韶关。这10城中有8城都属于三四线能级。

“若是当地库存压力大，那么就应该从因城市策角度去落实宽松政策。市场疲软时，三四线城市通过契税补贴的方式激活交易，这一点是值得肯定的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，接下来的调控走向中，各地同步松绑可能性不大，但是后续可能会有针对具体类型的松绑，比如针对特定区域、特定房产类别等。

湖北武汉首个“大学生八折购房”楼盘——临空港青年城6月9日将进行首发仪式。澎湃新闻6月8日从武汉临空港经济技术开发区了解到，共有1853人参与首批392套八折房的摇号。

临空港青年城是武汉首个“大学生八折购房”楼盘，5月21日，临空港青年城率先面向大学毕业生“以低于市场价20%”出售。楼盘建设方经过对市场及周边房价进行综合测算，确定临空港青年城市场均价为8740元/平方米，八折后为6990元/平方米。后经调研大学生购买意愿后，均价最终确定为6800元/平方米（含装修费300元/平方米）。

按规定，毕业5年内的大学毕业生（全日制大专及以上学历），拥有武汉市户籍（不包括学校集体户口），在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

6月5日，武汉临空港经济技术开发区在官方网站上，对符合购买条件人员名单进行了公示，澎湃新闻看到，共有1853人“入围”。

此次首发仪式在武汉客厅举行，武汉临空港经济技术开发区公示称，符合条件的公示人员凭个人身份证核验入场，如果迟到视同放弃此次购房资格。由于人员众多，父母亲友谢绝入场。为确保购房过程公平、公正、公开，武汉临空港经济技术开发区将邀请公证机构、媒体代表、直播平台、学生代表共同，全程直播。

来源: 澎湃新闻(上海)

武汉限购范围
限购区域：
江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1、东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。
东西湖限购区2022年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。
2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)
3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)
4、长江新城起步区(2022年8月最新版本)：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。长江新城新增部分依然不限购。
不限购区域：
蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。
买房流程
1、资料核查
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案
开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

以市场价格与内部优惠均价之间的交易价格低价买房，仅属于低于市场的价格，而不属于“明显低于”市场价格，不能以受贿论处。
以低于开发商内部优惠加权平均价买房的，符合“明显低于市场的价格”的要求，应以受贿论处。
低价购房受贿属于新型受贿犯罪中的多发性案件。国家利用职务上的便利为请托人谋取利益，必须是以明显低于市场的价格向请托人购买房屋的，才能以受贿论处。实务部门对于低价买房受贿案件如何认定“明显低于”市场价格陆续提出了相对比例说、绝对数额说、数额比例结合说、交易成本说等判断规则。但上述观点存在不同程度的实践障碍，有必要研究更为可行的查证方案。

近段时间以来，房地产市场出现大幅波动，很多房价在一定程度上忽高忽低，很多人看到房价在下跌就产生了买房子的念头，因为房价下浮幅度还是挺大的，但是很多人在买房时有了一种焦虑症，因为房子价格明显低于市场价，这种房子会不会存在什么问题，其实这是很多购房者的隐忧，房子在进行购买时大多数都是期房，所谓期房是开发商对楼盘进行开发，盖的过程中房屋并没有完全盖好，只能互相约定交房期限称之为期房，很多人害怕当购买完房子承担贷款后，开发商因经营不善无力对房屋进行另进一步开发，最终很有可能会导致楼盘烂尾，那么就得不偿失了，其实如果房价远远低于市场价格，那么这类房子在购买时一定要了解清楚。

一、房屋购买时套路有很多，一定要了解清楚，再决定是否购买。

有很多房屋在销售时低于市场价格，购房者一定要了解其低于市场价格的原因是房屋因为房龄老化，户型不正，采光差，不容易销售才降低价格销售，还是因为房屋出现了什么问题，急于出手，如果是这种原因，那么购房者可以了解好个人需求后决定是否购买，如果是开发商突然进行降价销售，那么要了解清楚其降价原因是什么，是因为市场房价波动导致房价普遍性降低，还是因为开发商因为资金有缺陷，急于将房屋出售回笼资金那么在购买时一定要谨慎，避免因为资金链断裂而导致楼盘烂尾。

二、对于将要购买的房子，一定要查询清楚。

如果将要购买的房子是新房，那么需要到房管局查询房屋是否已经面签或者房屋是否已经有抵押，避免出现一房多卖，如果是二手房，那么最好有正规的二手房中介进行证明避免二手房房屋有各种其他原因问题，也可以避免二手房过户中出现很多高额税费情况，二手房购买时也要了解清楚房屋是否已经抵押或者有贷款。

以上几个方面可以看出在房屋购买时，如果房子明显低于市场价，一定要了解房子是否存在自己所担心的问题，了解清楚之后再进行购买。