湖北自考网 法律基础湖北省自考真题
一、单选题（每小题2分，共计50分）
1.在人类思想史上，许多思想家从不同角度提出了关于人的本质的见解。下列选项中，属于马克思主义的见解的是（）。
A.人之初，性本善
B.人之性恶，其善者伪也
C.人是能够对理性问题给予理性回答的存在物
D.人的本质在其现实性上是一切社会关系的总和
2.古今中外成千上万的英模人物，面对人生道路上的艰难曲折，以坚定的信心在逆境中奋起，最后赢得成功，成为后人学习的榜样。这启示我们，对于人生旅途中的逆境，应当采取的正确态度是（）。
A.大胆正视，积极应对
B.居安思危，自制自励
C.怨天尤人，自暴自弃
D.谦虚谨慎，戒骄戒躁
3.理想的形成和确定、追求和实现是个完整过程，不能把理想与人们对理想的追求分开，离开了人们追求理想的行动，理想就不成其为理想了，这说明理想具有（）。
A.思想性
B.时代性
C.实践性
D.多样性
4.人们希望找到一份理想的工作，并在工作中达到理想的境界，取得理想的业绩。这样的向往和追求，属于（）。
A.生活领域的理想信念
B.职业领域的理想信念
C.道德领域的理想信念
D.社会领域的理想信念
5.没有信念的理想是虚幻的，没有理想的信念是空泛的。据此，人们在确立理想信念时，应该（）。
A.超越生活体验和实际行动
B.把崇高的理想与坚定的信念结合起来
C.学会对不同的理想信念进行辨别和选择
D.把个人理想信念与社会理想信念结合起来
6.共产党人的最高理想是实现共产主义，在不同历史阶段又有代表那个阶段最广大人民利益的奋斗纲领，现阶段我国各族人民的奋斗纲领是（）。
A.脱贫致富奔小康
B.建立社会主义制度
C.建设中国特色社会主义
D.弘扬民族精神和时代精神
7.理想指引人生方向，信念决定事业成败，理想信念是人生的定向机制，为人生指明奋斗方向。理想信念的这一作用直接关系着（）。
A.人生经历的长度和广度
B.人生实践的境遇和感受
C.人生所处的时代和环境
D.人生目标的选择和实现
8.在中华民族五千多年绵延发展的历史长河中，启迪和指引历代优秀人物创造壮丽人生，激励我国各族人民自强不息的一个共同思想因素是（）。
A.功利主义
B.民主主义
C.爱国主义
D.社会主义
9.在当代，对每一个中华人民共和国公民来说，爱国主义首先体现为（）。
A.与西方发展道路全面接轨
B.对社会主义中国的热爱
C.勇于和善于参与全球经济竞争
D.全面肯定和接受中华民族道德传统
10.热爱故土山河、热爱骨肉同胞、热爱祖国光辉灿烂的文化、热爱自己的国家是爱国主义的（）。
A.基本内容
B.时代主题
C.阶级本质
D.未来目标
11.国家安全是人民幸福的基本要求，是安邦定国的重要基石，在国内外形势深刻变化和科技革命深入发展的情况下，我们必须坚持总体国家安全观。总体国家安全观的宗旨是人民安全，根本是政治安全，基础是（）。
A.信息安全
B.经济安全
C.文化安全
D.生态安全
12.人类社会需要道德，也产生和发展了道德，马克思主义认为，道德起源于（）。
A.人性中的情感、欲望
B.“天”的意志或“神”的启示
C.人先天具有的良知和善良意志
D.人类的历史发展和人们的社会实践
13.人类社会的道德发展是随着社会经济关系的不断变化和完善而进步发展的，在马克思主义看来，最先进最崇高的道德是（）。
A.封建主义道德
B.原始社会道德
C.资产阶级道德
D.共产主义道德
14.公共生活是人类社会生活的一个重要方面。现代社会公共生活的领域不断扩大，人们在公园、电影院、图书馆等公共场所，应当自觉遵守（）。
A.社会公德
B.职业道德
C.个人道德
D.家庭美德
15.从业者在职业活动中，自觉遵守规章制度，平等待人，清正廉洁，不谋取私利，不滥用职权，不损人利己，不假公济私。这是职业道德中的（）。
A.办事公道的要求
B.团结互助的要求
C.诚实守信的要求
D.助人为乐的要求
16.习近平指出，家庭是社会的基本细胞，是人生的第一所学校。不论时代发生多大变化，不论生活格局发生多大变化，我们都要重视家庭建设，注重家庭、注重家教、注重家风，使千千万万个家庭成为国家发展、民族进步、社会和谐的重要基点。在这里他强调的是（）。
A.社会公德建设的重要性
B.职业道德建设的重要性
C.个人道德建设的重要性
D.家庭美德建设的重要性
17.每个人都应该努力培养自己良好的道德品质，掌握个人品德修养的途径和方法，通过反复检查以发现和找出自己思想中的不良念头和行为上的不良习惯，并将其坚决克服和整治掉。这是个人品德修养中（）。
A.陶冶情操的修养方法
B.省察克治的修养方法
C.学思明理的修养方法
D.慎独自律的修养方法
18.法治思维是以法治的固有特性和对法治的信仰为基础的思维模式，下列关于法治思维的表述中，正确的是（）。
A.法治思维是一种感性思维
B.法治思维是一种经验思维
C.法治思维是一种法本位思维
D.法治思维是一种任意性思维
19.根据不同的标准，可以对法律的规范进行不同的分类，其中规定人们可以作出或不作出某种行为的法律规范称为授权性法律规范。下列选项属于授权性规范的是（）。
A.现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意
B.年满18周岁的男性公民都有服兵役的义务
C.禁止任何组织或个人侵占或者破坏国家、集体或者他人的财产
D.公民有权就自己的发现申请领取发现证书、奖金或者其他奖励
20.法律关系属于社会关系，表现为人与人之间的关系，下列关于法律关系的表述，正确的是（）。
A.法律关系是法律主体之间的社会关系
B.法律关系是以道德规范为内容的社会关系
C.法律关系是规范友谊、爱情等的社会关系
D.法律关系是以政治关系为基础的社会关系
21.国家监督也称国家机关的监督，下列选项属于国家监督的是（）。
A.网络媒体的监督
B.监察机关的监督
C.社会组织的监督
D.中国共产党的监督
22.我国宪法规定：国家一切权力属于人民，这体现的宪法的基本原则是（）。
A.人民主权原则
B.民主集中制原则
C.坚持党的领导原则
D.社会主义法治原则
23.下列表述体现我国人民代表大会制度优越性的是（）。
A.人民代表大会制度等同于西方的三权分立制度
B.人民代表大会制度体现了国家的工作人员的管理权力
C.人民代表大会制度保证了国家机关的高效协调运转
D.人民代表大会维护了少数人参与国家管理的权力
24.民事法律行为的生效需具备一定的条件，下列民事法律行为中有效的是（）。
A.违背公序良俗买卖淫秽物品
B.7岁的儿童独立购买手机
C.16岁的少年接受长辈赠与
D.受到胁迫而违背真实意愿签订合同
25.下列属于行政诉讼法适用范围的是（）。
A.对劳动合同产生的诉讼
B.因买卖合同产生的诉讼
C.对行政处罚不服产生的诉讼
D.对严重危害国家的行为产生的诉讼
二、简答题（每小题6分，共计30分）
26.简述社会主义核心价值观的基本内涵。
27.简述加强职业道德建设的重要意义。
28.简述法的规范作用。
29.简述我国公民的基本权利。
30.作为一名时代青年，应如何做忠诚坚定的爱国者?
三、论述题（每小题10分，任选2题作答）
31.全面推进依法治国总目标是中国特色社会主法治体系，建设社会主义法制国家。论述建设中国特色社会主义法治体系所要实现的目标。
32.论述个人在社会生活中应怎样认识和处理个人与社会的关系。
33.联系实际论述社会主义道德建设，要以为人民服务为核心。
房地产评估湖北省自考真题
一、单项选择题(在每小题的备选答案中
选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填
在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.房地产评估的对象是()
A.房屋B.土地C.建筑物D.房屋和土地
2.房地产价格的构成具有()
A.单一性B.多样性C.双重性D.产品性
3.中房指数的基准地区是()
A.北京B.上海C.广州D.深圳
4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为()
A.实际费用B.必要费用C.客观运营费用D.维护费用
5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于()
A.10年B.3年C.5年D.6年
6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为()
A.钢结构B.钢筋混凝土结构C.砖混结构D.砖木结构
7.房地产的价格一般取决于()
A.成本B.效用C.所在片区的基准地价D.所在区域的区域因素
8.“三通一平”是指()
A.通道路、供水、供气和土地平整B.通道路、供水、排水和土地平整C.通道路、供水、供热和土地平整D.通道路、供水、供电和土地平整
9.房屋的准成本租金构成因素是()
A.折旧费、维修费、管理费B.折旧费、维修费、管理费、利息C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金D.折旧费、维修费、管理费、保险费
10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合()
A.统一原则B.合法原则C.平衡原则D.同步原则
11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之()
A.和B.差C.积D.商
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()
A.最低收益B.中等收益C.高收益D.最高收益
13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()
A.专业费B.不可预见费C.地价D.租售费
14.路线价的确定必须先确定()
A.地块面积B.标准宗地面积C.街道面积D.区域面积
15.深度价格递减比率是地价随临街深度的()
A.长短变化的比率B.宽度比率C.高度比率D.大小比率
16.基准地价评估资料应具有()A.长期性B.远期性C.远瞻性D.近期性
17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照()
A.土地交易方式B.房产交易方式C.城市规划D.土地利用规划
18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用()
A.罗马数字B.大写英语字母C.大写罗马数字D.阿拉伯数字
19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据()
A.地价指数的变动频率B.地价指数的变动幅度C.地价的变动幅度D.房价指数的变动幅度
20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含()
A.进深修正B.宽度修正C.使用年限修正D.公用设施完备
二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)
21.地租的两种基本形式是()
A.级差地租B.城市地租C.垄断地租D.绝对地租E.矿山地租
22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的()
A.均值B.均方差C.期望值D.方差E.协方差
23.房地产具有极强的多样性及()
A.个别性B.复杂性C.区域性D.时间性E.功能性
24.容积率的大小影响()
A.建筑平均成本的高低B.房屋的销售量C.房屋的建筑质量D.土地利用程度的高低E.建筑商的投资积极性
25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括()
A.土地重新取得费用B.建筑物折旧费C.维修费D.管理费E.建筑物重新建造成本
26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为()
A.分部分项法B.工料测量法C.指数调整法D.平方法E.立方法
27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是()
A.使用磨损B.设计变化C.城市规划重大改变D.建筑技术进步E.现行政策重大改变
28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目()
A.可行B.不可行C.可继续投资D.可取消投资E.应减少投资
29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和()A.装修B.建筑密度C.建筑物高度D.设计E.精度
30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和()
A.临街深度B.临街长度C.临街高度D.临街宽度E.其他条件修正率
31.不同地段标准宗地价格应能反映()
A.区域大小B.地区形态C.区位差异D.互相调节E.互相均衡
32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的()
A.9%B.6%C.7%D.8%E.4%
33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有()
A.某大型企业利润额B.城市发展战略C.征地费资料D.城市生态环境状况E.企业兼并资料
34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是()
A.房屋高度B.环境状况C.容积率D.人口状况E.土地用途
35.房地产估价人员分为()
A.注册估价师B.注册房地产估价师C.注册土地估价师D.注册房产估价师E.注册地产估价师
三、判断改错题(判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打“√”;错误的打“╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)
36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。()
37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。()
38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。()
39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。()
40.为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。()
四、简答题(每小题5分，共15分)
41.如何用级差收益测算基准地价?
42.市场比较法的基本含义是什么?
43.简述基准地价评估报告的定义及组成后售价8，000元/m2，销售费用为楼价的3.0%，销售税费为楼价的7.0%，年贷款利率为10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。
六、论述题(每小题10分，共20分)
46.试述房地产评估的原则。
47.土地定级的工作程序是什么?
